【新乡房产新乡】重庆富豪增速快 业界看好高端住宅市场潜力


发布时间:2021-01-27 15:09:01 阅读量:57275 作者:锐天

在重庆,富豪们买房有了新的诉求,同时对豪宅也提出了新的要求:豪宅不仅要占有自然资源,还要占有城市资源;不仅要面积大,还要功能全空间设置独特;不仅要服务到位,还要关照到家庭的每个成员新乡房产新乡。

数据显示,重庆的千万以上富豪群体有1万多人,亿万级的富豪数量有几千人,而这个进入千万和亿万的群体数量还在不断攀升。

日前,在《2015年胡润重庆地区财富报告》新闻发布会上,胡润百富总裁吕能幸介绍,今年上半年重庆GDP增速保持全国第一,是中国当前发展动力最强劲的城市之一。他表示,重庆高端物业市场潜力很大,打造符合高端人群的生活圈层、生活方式更能打动高端置业者。

重庆晨报记者 邓文婷 李小丹 报道

富豪选宅 最看重啥

“选择龙湖江与城天钜就选择了江山城的三大资源,同时享有龙湖类定制别墅的奢享;选择东原1891印长江享受地道的荷兰管家式物业服务、红墙御医、童军营……”在重庆的千万级房产市场,重庆的顶级富豪们选择的豪宅,越来越豪。

从上半年的顶级豪宅成交产品分析,富豪们购买别墅看重的不再是华而不实的噱头,更注重有价值有品质的生活。城市核心,开发商品牌,产品设计的细节,更为细分化的服务……顶级富豪再也不是“只买贵的不买对的”。他们对产品更为挑剔。

富豪新诉求 越来越多

15年前,一部《大腕》“颠覆”了成功人士的购房观新乡房产新乡。在《大腕》里,豪宅标准是这样的:一定得选最好的黄金地段、雇法国设计师、户型最小也得400平方米、楼里边有游泳池、楼子里站一个英国管家、社区里再建一所贵族学校教材用哈佛的、周围的邻居不是开宝马就是开奔驰……

但如今,一位购买龙湖江与城天钜的业主表示,他想要的豪宅是为他和家人量身定制的产品。之所以选择龙湖,其表示最打动他的是各种细节:比如雨水静音技术、地下室3D防潮技术、男主人晚归房、超大尺度电梯、栋均超过5个车位的标准等。

打动富豪 更靠软性服务

领域机构张鑫表示,“重庆的顶级豪宅更多地体现在资源性上,真正的高端服务面临缺失。但真正打动塔尖购买人群的,正是这些软性服务。”

和北上广相比,重庆高端豪宅的服务体系相对缺乏,可高端服务越来越成为财富人群关注的需求,比如健康管理、金融服务、子女出国、圈层等等。

事实上,在豪宅市场,开发商也越来越注意到购买豪宅群体对软性服务的更多需求。

如东原1891印长江推出的千万级一线临江精装大平层,在项目面市之前,花3年时间打造了“东御会”高端服务体系,引入荷兰管家式服务、高端私人医生服务机构和为高端人群子女打造成长平台的“童军营”,打造出重庆高端市场上完整的高端服务体系。

重庆“大腕” 买宅选择多

占据今年千万级物业成交头牌的龙湖地产相关负责人表示,现在楼市热销的顶级豪宅都有一个特点,那就是不仅在大的价值归属上更看重城市和企业品牌,在产品细节上,更兼具实用性和个性化的特点。比如,龙湖江与城天钜在主人楼层空间划分上,采用了男、女主人独立衣帽间设计,更符合上层生活的实际需求。

今年,棕榈泉推出的山顶独栋别墅,则以欧洲宫廷御用石材——“石材之王”莱姆石铺装立面;传统法式孟莎屋顶、源自卢浮宫建筑特色的老虎窗和廊柱等,打造豪宅的精致外观。同时,寰宇天下推出5年巅峰之作——中国顶级会所别墅“东昇府”;而大川·玺江也将在年内推出顶级豪宅;重庆鹅岭峰将推大平层豪宅;位于渝北红锦大道的中渝御府的顶级豪宅现房,也为城市“大腕”们提供主城核心的独栋别墅现房等。

与新政相比,目前执行的房产交易个人所得税执行细则的缴纳比例和基数均有不同。按照现行规定,二手房销售征收个人所得税有三种情况:即如果出售房源为交易满5年、为家庭唯一住房的,免征个人所得税;自购房之日起五年内转让的须缴纳1%的个人所得税;如果非家庭唯一住房,实际交易中,一般都按照“总额的1%”缴纳个人所得税。

除了珠海港·海韵项目外,当天记者在珠海金湾的山海一品海岸花园也看到,看房客户不少。

王女士拿出的郑州市房产档案馆出具的“郑州市个人房屋权属查询证明”显示,早在9月23日,上述争议房产权属就已转移到自己名下。

住建部副部长齐骥4日向媒体表示,新“国五条”的细则详解将在1周内公布,地方细则3月底前出台新乡房产新乡。

据了解,5年前东莞的二手房交易个税便已按20%征收。其二手房交易个税的计算方式是:(房屋交易总价-房屋原价-合理税费)×20%,但卖房差额中,却扣除了中介费、装修费、银行利息等合理税费。

合富置业丽晴轩分行主管李裕泉表示,日出观山陆续出证,目前该盘市场价约2.5万~2.8万元/m2,价格比粤垦板块瑞心苑等成熟楼盘稍高,但胜在楼龄新,55平方米、74平方米这类中小户型比较受“刚需”用家客青睐。该项目仍将有3期推出,价格走势未来将影响新出证楼盘业主的叫价高低。

由于不少开发商热炒“北京市行政副中心”概念,哄抬通州区房价,8月14日晚间,北京市决定在通州区实施商品住房限购政策。北京市户籍居民无房户,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的,如要在通州再买房,应在通州落户3年以上,或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。新政策一经出台,让销售火爆的商品住宅全面遇冷。统计数据显示,8月15至21日,通州区新建70年产权商品住宅(不含保障房)成交量仅为244套,与限购令出台前一周相比下跌了20.5%。

重庆 高端 富豪

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网友评论:

来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-27

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-27

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-27

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-27

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-27

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-26

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-01-26

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-26

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-25

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-25

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


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