【房产开箱】松绑限购 广州敢不敢给楼市发个“红包”?(2)


发布时间:2021-01-24 21:25:38 阅读量:6082 作者:敬坤

自限购令出台至今,已有四年多的时间,从时间限制上说,也到了可以松绑的时间节点房产开箱。

如果松绑了限购,这些问题都不会存在了。

降低了其他城市松绑的效果

2014年以来,原先打压楼市的措施纷纷取消,其中就包括了众多城市的限购政策。其目的,就是要刺激楼市成交,提升信心,增加房地产的投资,并由此推动中国经济的发展。

问题是,现在一线城市仍然限购,就无法说服市场认为打压楼市的政策已彻底取消,大家对楼市前景仍然存疑。这在A股地产股的表现上就非常明显,当上海、北京取消限购的消息传出时,地产股马上大涨;当消息被否认时,地产股就迅速回落。

现在很多大房企都重兵驻扎一线城市,一线城市限购不取消,他们在房地产的投资激情就无法被彻底点燃,增加投资以推动中国经济发展的效果就会被打折扣。

广州困窘

楼市转冷了,

为何还限购?

看着朋友圈里同行晒公司奖励国外游、晒红包、晒奖金……刘先生非常心塞。他没什么可晒的,没有奖金、没有红包,也没有国外游,唯一有的就是还有“脸”早早回家过年。

刘先生认为,自己去年业绩不好,并非自己之过,实在是因为他在卖广州一个很“贵”的项目,“买得起的没有资格,就算我多努力都没有办法。”刘先生这并非自怨自艾,在他之前,已有资深职业经理人同样在这个楼盘上“翻船”。现在,刘先生已经离职,希望找到的下家能安排他负责价格便宜一点的楼盘,“这样也能多拿点奖金。”

限购导致刘先生困窘,其实也是广州很多高价楼盘的困窘,甚至是2014年广州众多卖得不好楼盘的困窘房产开箱。

2014年,广州一手住宅成交量下滑了两成,花都的成交量更近乎腰斩,直跌得花容失色。

在市场过热时出台抑制措施,给市场降温;在市场变冷时出台刺激措施,为市场加温。这就是调控的原因。也是2010年限购出台的重要原因。有房企负责人问,在楼市这么冷的情况下,限购为何继续存在?

不少社会舆论也提出,从时间、市场看,限购取消有足够的理由。

2010年9月29日出台的“新国五条”,限购首次现身。哪些城市需要限购?当时的要求是“房价过高上涨过快城市”;而2011年1月26日出台的“新国八条”,对于限购给出了时间限制,“在一定时期内”。

从市场情况看,也到了取消限购的时机。2014年,全国房价呈下滑趋势,房价过高过快上涨已经不见踪影。广州方面,2014年房价上涨15%,这样的涨幅在最近10年之中只是在中等水平而已,与限购令现身的2010年40%的涨幅相比更不可同日而言。并且,这样的涨幅很大原因是因为结构性成交造成的,在众多买家的感觉中,2014年的房价实际在下跌。导致房价下降或者增幅放缓的原因是什么?当然是市场由过热转向过冷。

这种由热转冷到底是一时的还是长远的?更多观点认为,这种转变是长远的,因为中国的经济增速在变化,中国的人口增长在发生变化,中国楼市供求也在发生变化……正因如此,楼市从“黄金时代”进入“白银时代”的观点也被普遍接受。

就算是美国量化宽松政策,也是在经济下滑时出台,经济复苏时取消。因此,中国、广州的楼市限购政策,也到了松绑的时候。至少,到了讨论松绑的时机、松绑的方式的时候。

解决方案

先从二手开始

对于广州的松绑限购,此前已有很多专家给出了自己的建议,例如,先不全面放开,但可以在南沙先放开,从区域的逐步开放方面来考虑。这其实是一个不错的办法,南沙本身住宅库存量较大,去化库存压力也比较大,需要有利好来刺激。但南沙成为自贸区,这已经足够刺激南沙成交的提升,松绑限购反而意义不大了。

因此,广州松绑限购不妨换个思路,可以考虑先从二手松开限购房产开箱。

一来,大家关注的房价是否“过高、过快上涨”,大家几乎都认为是在一手房价方面,因此,广州现在二手市场松绑限购即使导致二手房价升高,所承受的压力也不大;二来,自2014年的降价之后,广州很多地方出现了房价一二手倒挂的显现,在二手房价比一手还要高的情况下,二手房价想大涨的难度非常大;最重要的原因,则是现在广州二手市场非常冷淡,2014年广州二手住宅大降约四成,2015年继续开局不利,1月份成交环比进一步下滑。所有的迹象几乎都表明,广州楼市松绑限购可以从二手市场开始。

当二手市场激活,业主将原有的房子卖出,一方面增加了购房的名额,另一方面又有了资金,同样会刺激一手市场的成交。

楼市 城市 问题

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网友评论:

来自平湖的网友说:评论时间:2021-01-24

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-24

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-24

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-24

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-24

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自六安的网友说:评论时间:2021-01-23

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-23

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-01-23

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-22

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-22

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


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