【葫芦房产】35城楼市库存需卖近16个月 机构称房价将止跌转涨


发布时间:2021-01-19 00:40:36 阅读量:102 作者:昱名

对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,目前市场上出现开发商一次性大量推盘的现象,这表明其拥有了足够蓄客量的基础,加上“两会”释放出宽松信号后,北京房地产市场的整体销量已趋于稳定葫芦房产。不过,郭毅认为,2015年,预计还将有3万-4万套自住房入市,对刚需盘的定价压力将会持续存在。

“31个城市库存出现同比增长现象。”上海易居房地产研究院研究员王晓燕表示,其中,一线城市楼市库存环比下跌0葫芦房产.9%。不过,从存销比来看,35个城市的库存量仍需15.6个月才能消化完。

对此,王晓燕表示,存销比环比有所上升是暂时性的,可以预计的是,在各类利好政策相继释放的刺激下,房地产市场后期去库存速度将加快。“从衡量去库存速度的存销比指标可以看出,2014年库存去化周期经历了‘倒U形’的走势,这体现了各类救市政策效力在显现,进而使得住建部‘千方百计消化库存’的目标得以更快的实现。预计3月份随着供需双方入市节奏的加快,各大城市去库存速度仍有望继续加快。

值得注意的是,王晓燕认为,部分去库存压力得到较好释放的城市,将出现房价止跌反弹迹象葫芦房产。

无独有偶,据美联物业全国研究中心统计数据显示,上周(3月9日-3月15日),一线城市楼市成交量呈回暖态势,一、二手房成交量出现不同程度上涨。在一手住宅方面,北京周成交环比涨幅为88.2%,深圳为16.5%;在二手住宅方面,深圳回暖态势良好,出现相对较大幅度上涨。

美联物业全国研究中心认为,降息带来的购房成本降低的刺激效果将在3月份开始体现出来,“我们预计,3月中旬后一线城市市场将有望进入快速回暖通道,成交量将迅猛上涨”。

值得一提的是,北京新建商品住宅成交量上周也有所回升。据亚豪机构统计,上周全市商品住宅累计成交1033套,成交量已连续三周超千套,而扣除自住房的纯商部分,成交套数环比此前一周则上涨了12%。其中,成交价低于20000元/平方米的商品住宅共成交472套,占到市场交易总量的49%,而去年同期,中低价位商品住宅的成交占比仅为23%。由此可见,普通住宅市场仍以刚性需求为主,中低价位房源成为楼市交易主力。

不过,北京楼市的高端市场随着改善性需求持续释放而迅速升温。据亚豪机构数据统计显示,上周北京实际成交均价超6万元/平方米的公寓豪宅项目共有8个项目实现成交,累计成交20套,与前一周持平,成交均价为75705元/平方米,环比上涨1.3%,成交总金额达2.95亿元。

鉴于此,有多位业内人士认为,从整体上来看,房企的首要任务还是加快去库存,因为大部分城市楼市的去库存压力是有增无减的。但2015年4月份之后,一线城市房地产市场将出现成交小高峰,回暖也将步入快车道。

库存 城市 王晓燕

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网友评论:

来自临江的网友说:评论时间:2021-01-19

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-19

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-19

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-19

突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-19

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-18

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-18

有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-18

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-01-17

路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-17

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


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