【惠州市润地房产代理有限公司】两天时间房价疯涨一倍 海南地产下一个大泡泡?


发布时间:2021-01-24 20:10:18 阅读量:846 作者:靖轩

整个海南房源紧缺,其中不乏一些开发商的捂盘因素惠州市润地房产代理有限公司。海口西海岸的楼盘夏威夷海岸,别墅房源的预售证刚刚拿出来,但开发商明确表示现在不卖,一定要等到景观做好。不过现场人气很旺,在记者所呆的10分钟里,来了一组10多个人的浙江看房团,后来又来了一对重庆的老年夫妇,一进门就问“还是没有房子卖吗?”他说他们刚从三亚过来,那里也是有钱买不到房子。

国际旅游岛概念,让海南再次成了各路资本和投资客狂舞的天堂。

二手房几乎无处可买,有的房子两天涨一倍,有的楼盘10天时间涨5万元一平方米;不少温州投资客包机前往海南大小城市看房;一直对海南房产情有独钟的东北投资客也疯狂扫货;一些宁波投资客甚至不去现场,直接通过海南项目在当地的代理商买房。

经历过上世纪90年代初期房产泡沫的海南再次迎来房地产井喷期,这也引起了业内人士的担忧,海南的房地产是否出现第二次泡沫?现在去海南有没有投资价值?上周三至周日,本报特派采访组亲赴海南,先后跑了海口、琼海、博鳌、万宁、陵水、三亚等多个城市,跑了20多个楼盘,深入调查海南房地产市场,以期找到答案惠州市润地房产代理有限公司。

近期估计将有15万套以上房源可售

5天时间,总体感觉,海南全岛几乎很少有房子可卖,不是已经售罄,就是还要等到春节之后推盘。

海口一个商业银行的信贷部负责人告诉记者,光1月19日一天,她就批了91笔贷款,创下历史纪录,而平常最多的时候也就20多笔。她审批的那个楼盘,开盘当天就已经售罄。

海南多大盘。比如雅居乐1.5万亩的清水湾、光海滩面积就有4.2平方公里的富力湾、6.8平方公里的鲁能三亚湾新城等,都鲜有可售房源。

一位三亚本地的开发商透露,自己在三亚开发的一个楼盘,虽然地段并不好,规模也不太大,但最近也拽起来了。老板一个电话打到售楼处,说房子暂时不要卖了,另外还要加价,比较吃香的房源和相对不太好的房源,一个晚上各加20万—5万元不等。

而事实上,海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京在接受本报记者采访时表示,目前,海南省主要城市已经发了预售证但还没有销售的可售房源达到58489套。近期一两个月还将有1000多万平方米项目陆续达到预售许可条件,如果按套均100平方米计算,那就有10余万套房源,而2009年海南的总销售商品房面积为570.77平方米。从这个角度来看,海南短期内不会出现房源供不应求的状况。

两天时间房价疯涨一倍

虽然可售房源很多,但开发商叫价却是一个比一个狠。

在海口,浙江房企中凯房产一负责人大叹:我才去上海5天,回来发现这个市场就完全不认识了。而之前,他已经在海口生活工作了20多年。这位资深业内人士说,现在全城的房子都涨得很凶,比如5天前9000元/平方米可以在海口高端楼盘集聚的西海岸买到比较好的公寓,但现在1.5万元/平方米都买不到差的房源。

在三亚湾,非一线海景的鲁能三亚湾新城公寓也已经卖到2万多元/平方米。在一线海景房区域,房价不仅高企,而且混乱。新近刚刚开盘的克拉码头价格是3万元—3.5万元/平方米,边上的金中海蓝钻则要4万元-4.6万元/平方米,再边上的海韵度假酒店公寓靠马路的要9万元/平方米,不靠马路的则要12万元/平方米,真不知道开发商定价的参考依据是什么。

杭州资深房产投资者李女士,新近刚在三亚凤凰岛买了一套房子。她对三亚湾一带的楼盘可谓是如数家珍。听到记者说海韵度假酒店的房子已经卖到9万元/平方米,她大喊“天哪,这么贵了!”因为她今年1月初刚去那边转过,而那时这个楼盘才3.9万元/平方米,短短10天,涨幅高达130%。

不仅在三亚、海口等知名度比较高的城市,即使是琼海、万宁等城市,房价也涨得很疯。博鳌标杆性楼盘千舟湾精装修公寓价格已经涨到2.3万元—2.6万元/平方米,而去年5月该楼盘还只卖9000元/平方米。

而陪记者一起看楼盘的某房产公司小夏昨天告诉记者,她自己在海南省人大的一套宿舍,前天挂价80多万元,昨天成交价170多万元,两天时间涨了一倍。

本地人只能成为看客

在三亚湾克拉码头开盘现场,记者见到了两位温州人。他们说,刚开始他们是组了一个10多个人的看房团过来的,后来这些人平均买了至少1套房之后,就陆续回去了,很多人都在三亚买了刚开盘的凤凰岛,这个楼盘均价6.5万元/平方米,最便宜的也要300多万元一套,足见这些人的资金实力。

其中一位温州购房者说,他们两个人留下来,是想继续看一下还有什么房源可买。前一天晚上,他们看到克拉码头在发号子,就去拿了一个300多号的号子,但是房源只有200多套。记者问他担不担心没有好房源,他轻松表示:“一点不担心,只要有房就买。”

海南5天调查,记者看到好几拨这样的购房人群,他们成群结对,遍看海南楼盘,对海南一些知名楼盘的情况如数家珍。投资为主,兼带自住。事实上,就如一位海南本地的居民所说,海南的房价只有外地人才能承受得起,而本地人只能成为看客了。

杭州开发商冷静面对海南热

不过,面对海南的这拨疯狂,浙江不少房地产企业的负责人表示,要冷静看待海南房产惠州市润地房产代理有限公司。

滨江房产董事长戚金兴也刚刚从海南回来,他说此行去海南,一是度假,二是开会,三顺便考察一下海南市场。从海口到保亭,从五指山到三亚,从香水湾再到万宁、博鳌,从北到南,从东到西,几个比较重要的城市他都走过了。说到对海南的印象,他说“有点疯,有点失控”,而按照滨江的一贯风格,这么亢奋的时候是不会去的,但接下来会重点关注,有合适的机会也会介入。他说,在海南开发,他首选的城市是三亚,其次是海口,或者是博鳌,因为这里很快要建机场。

“对于一般的浙江地产商而言,现在这个时候都不会去拿地。去海南开发地产,不外乎两种地产商,一种是资金实力非常雄厚,有一定的品牌效应,有长期的实战经验,有强大的操盘能力,但浙江的很多房产公司目前都没达到这个程度,或者说去海南开发房地产跟公司的战略要求不一致。另外一种就是投机性的企业,到海南去捞一票,但现在这个时机显然已经不成熟,开发的机会成本不大。”某房产公司总裁助理阿任这么认为。

记者了解到,包括广宇、坤和、金成、金都在内的本地房地产企业目前都没有去海南开发的意向。

泡沫若隐若现

如此疯狂的楼市,会不会过火,有人甚至与上世纪90年代初期的泡沫相提并论。

在三亚凤凰岛发展有限公司董事、总经理陈璐看来,海南的生态环境那么好,应该给它一线城市的地位,只不过现在是一步到位,一步登天,速度快了点。

在海口,《海南日报》的一位资深房记这样认为,目前海南房地产市场是一个补涨,虽然目前的市场跟1993年泡沫时期有些相似,但背后发生了变化。当年大量是银行资金,拿到楼花开始炒,而现在主要是老百姓的钱,并且政府对于炒房、更名有更加严厉的规定。

但她同时认为,现在全国各地的人有钱没钱都跑来买房,太集中、太迅猛、太疯狂,有些不理性。因为目前海南国际旅游岛还是个概念,还需具体化,还需要做很多工作,大家都应该静下心来,仔细想一想。

一个城市的房价上涨,离不开一个城市的基础设施建设。尽管海南风景很美,但海南的城市基础设施建设,远远比不上杭州。此外,当地人很少买房,买房的几乎全是外地人。这就增加了不确定因素。

记者在采访当地政府官员、银行业人士、开发商以及当地媒体同仁时,也反复提到这个话题,他们几乎一致认为,有泡沫,但不严重,崩盘现象决不会重演。

记者经过实地调查,走访了近20个楼盘,得出的结论大致也跟他们相同。但从总趋势来讲,海南房价有点贵,但有些楼盘仍可下单,尤其是海南西部地区,随着基础设施建设的推进,去那里买房,可能更为理想。

海南 时间 房价

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网友评论:

来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-24

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-24

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-01-24

你其实不是怕高,你只是怕坠落。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-24

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-24

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-23

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-23

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-23

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-22

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-22

其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。回复


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