【禹州东关张红军房产】一房二卖 合同被判无效


发布时间:2021-01-18 15:08:18 阅读量:98808 作者:昕宇

第二次卖房禹州东关张红军房产:

法院认定业主和第二份合同买方恶意串通 侵犯第一次买房者合法权益

地址:东华西路某大厦某房

业主:梁某

购买时间:2004年12月

2007年4月,张某与梁某签订《房屋买卖合同》,约定梁某将该房屋以74万元出卖给张某。

2011年7月29日,梁某和陈某签订《存量房买卖合同》,约定梁某将涉讼房屋出售给陈某。

一审认为第二份合同双方当事人系恶意串通,判决确认第二份合同无效。

二审法院维持原判

本报讯 (记者徐一斐 通讯员杨婷、戴鹏)一套房屋,两份买卖合同,第一份合同买方将业主和第二份合同买方诉至法院。近日,越秀区法院对该案作出一审判决,认为第二份合同双方当事人系恶意串通,判决确认第二份合同无效。两被告不服提出上诉,二审法院予以维持。

第一次卖房:

总价74万 收10万定金

梁某是广州市东华西路某大厦某房的屋主禹州东关张红军房产。2004年12月,他与案外人广州某房地产公司签订《商品房买卖合同》,购买房屋。

2007年4月,张某与梁某签订《房屋买卖合同》,约定梁某将该房屋以74万元出卖给张某,交付房产之日期为2007年8月1日。合同规定:张某应支付定金10万元给梁某;如果一方违约,另外一方为追究违约责任而产生的律师费用由违约一方承担等。

2008年2月,张某与梁某签订《补充协议》,约定在双方交易完成以前,自签署补充协议之日起,张某每月支付梁某500元作为保证金,直到上述物业房产证出证为止。同时,梁某必须在涉案房屋出证十天内与张某到房地产交易中心办理递件过户手续。

2011年7月7日,广州市国土资源和房屋管理局将涉讼房屋的产权登记在梁某名下。梁某拿到了房产证。

屋主和人串通办理过户

但梁某随即二度卖房。2011年7月29日,他和陈某签订《存量房买卖合同》,约定将涉讼房屋出售给陈某,该房地产以现状售予买方,买方或其代理人已认真查勘和了解该房地产的情况;交易价为81万元,交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。

随后,二人办理过户手续。8月11日,广州市国土资源和房屋管理局将涉讼房屋的产权登记在陈某名下。此时,之前的买家张某已经住进了涉讼房屋里。得知屋主二度卖房后,他将屋主和第二份合同买方诉至法院。

审理过程中,张某申请对涉讼房屋以2011年8月11日为估价时点的市场价值进行评估,评估结果为:交吉市场价值1805146元,不交吉市场价值1263593元。即房屋的实际价值远高于第二份合同的交易价格。屋主可能是蓄意低价卖房毁约。

庭审中,陈某确认购买涉讼房屋前,并未实际查勘房屋现状,并称另以现金支付的方式向梁某支付了购房款25万元。梁某予以确认。

一审禹州东关张红军房产:房屋再次出售 有违诚信原则

越秀法院经审理认为:梁某与张某自愿签订的《房屋买卖合同》,是双方的真实意思表示,为有效合同,双方均应依约履行。梁某擅自与陈某签订《存量房买卖合同》,另行将涉讼房屋再次出售,有违诚信原则,侵犯了张某的合法权益。

法院查明:一、陈某在未查勘涉讼房屋的情况下,却在与梁某签订的《存量房买卖合同》中订明“已认真查勘和了解该房地产的情况”,同时付出巨额现金购买该房屋的行为,有悖常理。二、陈某称所付的房款中有25万元以现金方式支付,虽然梁某予以确认,但大额款项以现金方式支付,显然有违交易习惯。三、经评估,梁某、陈某以81万元进行交易,属明显不合理的超低价。四、梁某、陈某在另案审理过程中,故意隐瞒涉讼房屋已交付张某使用的实际情况,骗取法院出具民事调解书,并企图通过法院的强制执行,收回已交付给张某的房屋使用权。

因而,越秀法院确认梁某、陈某之间存在恶意串通的事实。梁某、陈某的行为已经严重损害了张某的合法权益,双方签订的《存量房买卖合同》应为无效。梁某、陈某应将涉讼房屋的所有权变更、恢复登记到梁某名下。

鉴于此,一审法院认为原告诉请合法、合理,均予以支持。两被告不服原审判决向广州市中级人民法院提出上诉,被驳回。

法官:裁判重点是第二份合同效力

本案裁判的重点是第二份房屋买卖契约的效力。在法院认定契约的效力后,因契约产生的物权变动的结果如何处理。

本案中,一、二审法院在审理过程中,都认定梁某和陈某签订的《存量房买卖合同》存在恶意串通的情形,故两级法院均依法确认梁某和陈某签订的房屋买卖契约无效。

虽然梁某与陈某就涉案房屋办理了产权登记手续,不动产已发生转移,物权变动产生公示的效力。但促使物权变动产生的债权行为被法院认定无效,则所有权转移的合法性当然不存在,故所有权转移的行为应予撤销或当然无效。所以,两级法院均依法判决梁某和陈某应共同将涉案房屋的所有权登记至梁某名下。

对于今年广州楼市的走势,满堂红市场研究部高级经理周峰认为“要分两种情况去看”,如果今年全年"穗六条"都不会放松,现在10区两市的库存量大概是7.6万套,比去年第四季度减少了一些,但客户也被消耗了一批,后续补充的客户数量远不及住宅新增可售的增长速度,故库存量有可能在第一季度之后便重新增加,那一手楼价便没有全面上涨的可能。发展商只能是按去年第四季度的水平去卖楼,旨在加快销售速度。

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“我记得5日的时候这个烟囱都是好的,那天风特别大,第二天一看发现这个烟囱就断了,被风吹得摇摇欲坠,特别恐怖。”居民蔡庆华回忆道,这个烟囱是10多年前一家酒店装的,酒店结业关门后,留下了这个近20米高的烟囱。

此外,今年东城区将启动前门东区及长安街以北大面积的平房修缮,主体将对长安街以北9.8万户居民,共计30万人居住环境进行改造修缮。重点地区包括:鼓楼东大街、南北池子大街、东直门南北小街等15条大街;长安街以北区域共199条胡同。同时,还有拆迁遗留、城中村、边角地等39个滞留项目,2.9万户居民也在环境整治范围之内。(记者 刘洋)

昨天上午9点48分,大河报记者在现场看到,办事大厅挤满了人,税务部门核定价格窗口前早已排起了长长的队伍,身子骨瘦弱的都不敢往前挤。记者数了数,税务部门核定价格窗口足足挤了6层的人墙,站在最后一层的市民连税务部门工作人员的脸都看不着。工作人员感慨:“这场面上次出现是‘国五条’发布时。”

而这一切市场变化最终以1002万平方米的高额成交量完美收官。根据佛山市住房和城乡建设管理局公布数据,2014年全年佛山一手住宅交易90584套,成交总面积首次突破千万平方米,相比2013年增长24%,创下最高年度成交记录。

2014年三季度末至年末,楼市一系列新政的颁布与执行扭转了上半年延续已久的低迷局面,并逐渐刺激了年末翘尾行情的形成。根据克尔瑞房价信息针对中国城市住房(一手房)价格指数统计显示,2014年12月,在全国31个省级行政区域中,天津一手房价格指数为1135.0点,环比小幅上涨,终于结束了连续六个月的下跌。

沈阳晚报、沈阳网记者 梅天磬 摄影记者 常晟罡

继抵制危机后,去年8月搜房网提出向房产交易平台转型。图/CFP

2014年10个典型城市土地出让金收入为8841亿元,与2013年相比下降15.4%。与近五年来其他年份相比均为上升。2013年土地出让金基数较高,在2014年市场降温的情况下,土地出让金出现下降。

岁末年初,来自长沙房产研究中心以及克尔瑞的数据显示,2014年,恒大地产以29.57亿元的销售金额,再度居长沙品牌房企年报销售额榜首。万科则以28.47亿元,位居榜眼;第三名是保利地产,21.74亿元。

梁某 法院 业主

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网友评论:

来自金华的网友说:评论时间:2021-01-18

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-18

我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮……回复


来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-18

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-18

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-18

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-01-17

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-17

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-17

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-16

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-16

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


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