【长沙房产网在售最新楼盘价格】广州二手市场离实价仍很远 “报低价”难成历史


发布时间:2021-01-19 23:56:45 阅读量:81392 作者:朝实

其实,目前,二手房市场离“实价”仍然很远,不要说“一房一价”绝无可能,就算已经实施了网签,要杜绝“报低价”也仍然是不可能的事情长沙房产网在售最新楼盘价格。

法规离市场向来都有一定的距离,二手市场便是如此。

5月1日开始,实施《商品房明码标价规定》,其中,明码实价成为标准。一手房规定必须明码标价,而二手房也不能幸免。

规定中的第二条“中介服务机构代理的二手房参照本规定执行”长沙房产网在售最新楼盘价格。

业内人士认为,如果说一手房明码标价尚有可能的话,二手房明码标价那就是“搞搞震”而已。

二手网签实施4个月,“报低价”照样进行

从1月1日起,广州开始实施二手网签,而在此之前,不少媒体均报道“二手交易报低价”成为历史,事实上,在实施后的4个月来看,“报低价”仍然照样进行,“和以前没什么两样的,不过就是要走一个网上签约的程序而已”,某二手中介经纪告诉记者。

“单靠网签完全杜绝报低价还是有困难的”。据记者从多家中介获悉,尽管目前网签采用最新的交易标准合同,但现实中,中介公司以往所使用的三方合约,却仍在沿用并没彻底废止。如果三方约仍存在,即使二手交易能通过网签进行,但仍会有第二份“真实”的合同,有中介内部人士透露,“三方约仍然承载买卖双方的真实价格,网签则可以按照报低价进行避税”。

在白云区京溪路附近,记者以买家身份咨询,某中介行的物业顾问谢先生说,要报低价可以做“阴阳合同”,但要由买卖双方自己谈,中介不会介入,至于能否通过房管中心核查,中介也不打包票。“不过不要报低得太过离谱,一般房管局不会查的,这个跟以前没什么区别”该经纪对记者说。而操作程序相当简单,只要记者与业主拿齐证件,到机场路的白云区房地产交易登记中心办理“自行交易”即可。“我们中介都可以带你们一起去办,只要收一点手续费就可以了”,该经纪告诉记者,一般100万元的房子,报60万元没问题。

记者采访发现,目前的二手交易中有三分之一属于“自行交易”,有不愿透露姓名的中介人士对记者说,目前市民自行交易量比较大,其中有一部分是中介撮合的长沙房产网在售最新楼盘价格。由于目前大型中介都已经跟政府签订诚信协议,承诺不配合、不鼓励报低价行为,但如果客人坚持要报低价,为了不得罪客人,中介唯有“睁一只眼闭一只眼”,让客人和业主自行去交易,中介不出面,而只是私下收取手续费进行协助。

宣传材料多有水分,一房一价绝无可能

而临近“五一”,不少中介都当街派发笋盘宣传资料,或者在门口贴上笋盘信息,甚至当人肉广告四处举牌,不过业内人士笑着告诉记者,这些笋盘十有八九是假的,橱窗中的价位也十有八九是“做出来”的,所以,要实施什么“明码标价”,那就简直是笑话了。

“中介如果真有独家代理的笋盘,藏着掖着都来不及了,哪有可能打出来给别的竞争对手知道”,一位从事房地产中介行业近十年的老经纪对记者说,“如果真有非常笋的物业,我们会报给总公司,可能总公司会出资购买,说不定连放都不会放出来。而如果是价格比较好的物业,我们也会遇到真正的实客才会放出来,不然会被其他中介的人撩盘的”。

而至于“一房一价”,中介手中或许也有,但是大部分都是不真实的,比如将房号故意打错,或者将地址写错之类,这一方面是防止别的中介投信息,另一方面也是放盘业主的意愿,保护业主的信息。“而且业主放盘的随意性很高,有时候一天加一次价,价格是不断变化的,而且大部分都有拟价的空间,所以中介绝对不可能有一份真正的价目表”。记者 詹青

2010年,政府出台新“国十条”,以此来控制房价。此举对市场产生了重大影响,虽然房价并没有跌,但开征房产税已成为必然。2010年5月,国务院同意国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,《意见》中明确指出要逐步推进房产税改革。2011年1月28日,房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对增量,并给予户籍居民家庭一定免征额;重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量。

明码标价 规定 二手房

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-19

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自朔州的网友说:评论时间:2021-01-19

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-19

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-19

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-19

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-18

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-18

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-18

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-17

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-17

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


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