【连云港房产调控政策】评论:房价下跌在于预期改变


发布时间:2021-01-15 03:38:46 阅读量:6238 作者:铭晨

预期虽然不能完全肯定是由什么决定,但却是可以被观察出来的连云港房产调控政策。至于预期的改变,我们也不能陷入绝对主义之中,因为预期毕竟是主观的,并且在每个人的心里,预期是非常复杂的东西,也许市场参与者本身都闹不清楚自己的预期是什么,但市场作为一个整体,却总是可以展现出其内在的预期,进而影响整个趋势。

●孙春祥

全国房地产市场正在深调,这种趋势一旦表现出来,其惯性超乎想象,绝非轻易就能扭转过来。房地产近些年来已经被彻底投资化,因此任何用消费品市场的供给与需求分析方法,去分析楼市都不可能正确,所谓“城镇化需求”、“丈母娘需求”、“学区房需求”,都是在楼市恐慌性需求出现时的一种假象,一旦遇到房价下跌就自然灰飞烟灭。

在投资品市场,价格很大程度并非取决于供求,而是取决于预期。预期决定于什么,则是投资市场的终极哲学问题。

投资市场的规律是,只有那些风险较大,价格经常出现较大幅度震荡的才会吸引人气,而一个没有人气、价格不涨不跌的市场则被称为“猪市”。在零和博弈市场中,“猪市”比“熊市”还没劲。

房地产的投资属性以及政府的天然参与性,决定了这个市场的暴涨暴跌是常态,平稳运行是非常态。这并不是说楼市永无宁日,只是说在当前的市场局限条件以及交易规则下,房地产的投资属性太纯粹,因而会大涨大跌,但如果外部的局限条件发生改变,房地产的属性向消费品回归,那么它就有可能出现平稳运行的局面。

如今,楼市的预期已经改变,因而价格出现反转,而这种预期何时会再次出现改变,依然是不可预测的,只能走一步看一步。太多的人执着于发现拐点的左侧,事实上,能及时在拐点右侧发现趋势就已经非常了不起了。

黑猴百货原本位于前门商业街中部鲜鱼口街的东侧,主要销售日用百货、针织品、服装鞋帽、文体用品等。建于清朝中期的黑猴百货,原名为“杨少泉鞋帽商店”,曾因用黑猴充当店员闻名京城。

从62项具体细化指标来看,包括养老社区占地面积、实际床位、资金来源、投资方式、投资收益、保费收入、已入住套数、签约人数、运营模式等方方面面,可谓对险企养老社区进行“全面诊断”。

记者了解到,目前公布2014年销售业绩的企业一共35家,这35家企业合计2014年销售业绩达到了16286亿元,相比2013全年的13951亿元上涨幅度为16.7%。虽然销售总业绩大幅上涨近两成,但这些企业完成年度任务情况却反差极大,在35家企业中仅14家企业达标,其他21家企业完成任务情况不理想。

而进入8月长沙楼市则进入了一个政策调整爆发期,一系列的调整政策会释放市场上一定数量的购买力,但是目前长沙的库存货量较大,而小户型占比偏小,所以长沙楼市“金九银十”要好好把握,但不做过多期待。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在我国房地产市场发展过程中,主要依靠新建增量住房的模式解决城市居民的居住问题。目前在楼市供应供过于求的情况下,租赁市场已成为解决城市居民居住问题的主要方式之一。未来一段时间,租赁市场将成为房地产宏观调控的重要方面。记者 张敏

近日有市民来电投诉,称新城静福路凯旋花园小区附近个别商家,私自将绿化带路基损坏变成硬底化,把人行道变成私家车位,严重影响人出行。对此,清城区城综局表示将继续跟进此事,并尽快恢复道路原貌。

之后记者又转去沿江板块已经开业的和达东东城。它位于沿江板块10号大街,是一处小型商业综合体,2013年开业。由于地处野风海天城、梦琴湾以及多蓝水岸等多个成熟小区里面,人气明显较宝龙城市广场好些。

临近春节,楼市促销活动增多也为购房者带来好时机,各开发商年底走量回笼资金都让楼市有回暖迹象,新开盘项目也取得了不错的销售成绩。但是目前泰城楼市市场供应依然强劲,仅去年12月份就有15个项目拿到预售许可证。业内人士表示,2015年楼市竞争会更加激烈。

多层住宅小区规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上,高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以上的,应当配备独立的物业管理用房或者配置在公建楼内。高层住宅小区规划出售部分总建筑面积在10万平方米以下且物业管理用房设置在高层住宅内的,应当设置独立的使用通道。

在采访中,记者发现,精装修的小户型格外受年轻一族欢迎,比如万达中心SOHO公寓、正商城航海公寓、郑东商业中心酒店式公寓等产品,不少购房者就是冲着“带精装修”而来。

世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文认为,持续的集中供应会导致写字楼市场去化压力不断上升,核心与非核心商务区的市场表现将继续分化;而甲级写字楼的集中入市将加剧核心商务区内优质租户争夺,租金下行风险亦将增大连云港房产调控政策。他表示,核心商务区内,新增需求持续活跃,例如解放碑和观音桥依然受优质租户青睐,租金走势相对平稳;而江北嘴凭借其金融商务区及总部楼宇聚集区的吸引力,成为众多金融企业搬迁或在渝设立区域总部的首选办公区域。

而进入8月长沙楼市则进入了一个政策调整爆发期,一系列的调整政策会释放市场上一定数量的购买力,但是目前长沙的库存货量较大,而小户型占比偏小,所以长沙楼市“金九银十”要好好把握,但不做过多期待连云港房产调控政策。

截至目前,郑州华南城项目实际开工400万平方米,其中在建面积200万平方米,已建成并具备使用条件的面积200万平方米,投资额超过100亿元。目前,华南城自2014年8月28日试营业以来,试业商户已有8200多户,涵盖小商品、建材、五金机电以及汽摩汽配件等四个业态。截至目前,还与25000余家商户、19家商会及行业协会签订了入驻协议;同时,电商产业园也投入使用,60余家小微商网及6支大学生电商项目创业团队已抢先入驻。

市场 房价 楼市

上一篇: 上月广州中心区二手楼成交均价涨3.54%

下一篇: 房地产信托基金遭遇危局 借新还旧难以为继

网友评论:

来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-15

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-15

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-15

过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-15

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-15

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-14

不要沉默,不想说的过错。回复


来自辽阳的网友说:评论时间:2021-01-14

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-14

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-13

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-13

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


热门专题