【按揭房产可以过户吗】深圳2015楼市:新房成交量增近六成 均价上涨近四成


发布时间:2021-01-18 14:57:25 阅读量:38395 作者:行成

还有业内人士认为,2015年深圳楼市“牛气冲天”与住房贷款的高杠杆有关按揭房产可以过户吗。据统计,全市住房贷款或可突破6000亿元,这一额度将超过北京,仅次于上海。

深圳特区报讯(记者 徐强)昨天,市规划国土委公布2015年12月份楼市成交数据,全年房地产运行轨迹随之完整呈现。一个“涨”字贯穿始终,2015年深圳楼市一路高歌猛进,从年初高开高走持续到年底的翘尾行情,不管是成交量还是成交均价,都比上年有较大涨幅。

新房量价齐飞

市规划国土委统计显示,2015年12月全市一手住宅成交7282套,环比大增28按揭房产可以过户吗.5%,成交均价42476元/平方米,环比小幅下跌5.38%。

上半年的火热成交加年底的翘尾行情,一举推高了2015年楼市全年的成交量。据统计, 2015年深圳新房成交66450套,同比大增58按揭房产可以过户吗.7%;成交均价33426元/平方米,同比上涨39.4%。

2015年深圳楼市表现,最“出名”的莫过于房价上涨的幅度和速度。全年中有多个月份领跑全国,虽然有区域结构性因素,但相较2014年,各片区成交均价都大幅上涨。原特区内全年新房成交均价为52872/平方米,同比上涨29.5%;原特区外,宝安区特别突出,均价进入“3”字头行列,为31955元/平方米,同比上涨34.5%,而一直被称为“低洼地”的龙岗2015年成交均价也同比上涨31.9%,为24769元/平方米。

市房地产研究中心主任王锋分析,2015年深圳楼市成交活跃、房价明显上涨的原因有多方面,如城市竞争力提升、供需矛盾长期紧张、土地资源稀缺等。另外,很大程度上得益于全年利好政策频出。同时,2015年深圳楼市刚需依然占据市场主力,刚需热情持续不减是推动房地产大热的重要因素。

二手房价连涨15个月

在二手住宅市场方面,2015年表现近乎“疯狂”,在“330”政策(营业税5年改2年)利好刺激下,成交量屡屡被刷新,风头甚至盖过了新房,仅上半年就已成交二手房65373套,下半年更是火爆异常,7月份还创下了单月破17000套的新高。

分区域来看,各区二手房价持续上涨,涨幅均超过4%。南山区受蛇口自贸区和大前海概念的影响,以63%的涨幅领涨全市。福田在12月份领涨全市,样本楼盘均价为60114元/平方米,其中学位房密集的白沙岭区域当月上涨8.6%。盐田区由于新房、地铁和高速公路取消收费等利好消息,12月份二手房价涨幅达6.9%。

深圳中原市场研究中心王飞经理认为,从2014年“930新政”开始,央行持续降准降息,利好不断,二手房价连连上涨。虽然2015年下半年受股灾影响,房价涨势稍微放缓,但整体而言,本轮二手房价已连涨15个月,与2014年9月份相比,二手房价高涨66%。此外,2015年全市二手房价涨幅高达59%,全年涨幅突破2009年,再创新高。预计市场成交热度2016年仍会持续,二手房价也会保持惯性上涨。

蓝皮书预测,2017年房地产市场将进入量价调整阶段,房地产市场分化将进一步深化和强化,但部分城市仍存在市场机会。—线城市步入存量房时代,新房开发建设的市场空间不断被压缩,城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题,租赁市场有望成为房地产市场发展的新机遇。二线过热城市房价空间被透支,量价回调是大概率事件,但具备产业和人口支撑的城市,将成为下一个市场发展的新风口,如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展,城市潜力将逐渐显现,量价将进入平稳增长周期;西部节点型城市,如重庆、成都、西安等城市房价相对较低,市场发展有望进入新阶段。此外,位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市,房地产市场发展仍具备潜力。

凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可,其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证,办证时要审核购房人所有的资料,包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件,办理好两证之后5年才能交易。

记者:前些天有报道说欧美投资客大举进入中国楼市,推高了京沪高档房价。

没领到销售许可证前,不得收取任何诚意金,这是南京房产主管部门多次明文禁止的,但依然有开发商公然违规,顶风作案。近日,南京市民徐先生向扬子晚报96096新闻热线反映,称位于江宁的别墅盘证大九间堂楼盘存在违规,部分尚未领取《商品房预售许可证》的房源竟然也敢售卖,并声称“看中了交100万意向金,就可以给你保留房源。”记者采访得知,该楼盘确实存在市民反映的情况。对此,南京房管部门工作人员明确指出,未领取销售许可证不得以任何形式收取购房者的款项是房产销售中最基本的规定,证大九间堂的行为涉嫌违规。 扬子晚报全媒体记者 宋南飞

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楼市 均价 深圳

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网友评论:

来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-18

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-18

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-18

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-18

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-01-18

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-17

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-01-17

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-17

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-16

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-01-16

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


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