【海口阿里山山房产】河南物业费涨价“山雨欲来”


发布时间:2021-01-16 02:35:26 阅读量:71337 作者:景尧

今年元旦前4天,省物业商会在郑州召开的年会上,提出了2013年首要课题研究就是:物业服务收费价格调整机制研究海口阿里山山房产。

随着人力、水、电、材料等成本的不断上涨,我省物业公司对10多年前的收费标准偏低感到“亏得受不了”。于是,最近一些物业公司开始试探性涨价。而“试探性”涨价背后的推手,是行业商会。昨日,省物业商会再次酝酿物业收费调整相关事宜,决定成立一个指导小组,指导行业即将开展的价格调整。全省物业费涨价“山雨欲来”。

[物业费]

涨价“山雨欲来”

昨晚7时,省物业商会秘书长张国强向本报确认,刚结束的常务理事会决定,商会专门成立一个“物业项目成本核算指导小组”,为各地物业公司调整收费标准,提供“蓝本指引”。

虽然小组名称未见敏感的“价格调整”字样,但也暗示了全省物业费涨价“山雨欲来”。其实,在省物业商会还没有为行业提供“蓝本指引”之前,一些物业公司就先行“试水”涨价,为“蓝本指引”闯关带路。

最近一段时间,郑州市一些经济适用房小区居民反映,他们的经济适用房“傍”上“天价物业”,直呼“不堪忍受”。业主们大发牢骚:郑州“珠江荣景”每平方米物业费1.5元、“同汇花园”每平方米1.7元、“清华紫光苑”每平方米1.8元……这是穷人的经适房呀!“鑫苑”的别墅每平方米才收1.13元,“正弘数码公寓”每平方米才1元,具有保障性质的经适房物业费却畸高,让中低收入群体无法理解!

在郑州一些经适房小区业主反映“天价”物业费让他们“不堪忍受”的同时,一些非经适房小区的业主也反映,他们小区的物业费也在“上天”。

郑州惠济区“天地湾·禧苑”小区100多位业主反映,元旦前几天,他们接到开发商通知,要求业主在春节前办理物业“入伙”手续。业主“入伙”后吃惊发现,物业收费竟高达3.8元/㎡。“郑州高层住宅物业费政府指导价最高的是1.1元/㎡,多层住宅就更低了,这真是让人开眼界的‘天价’物业费。业主们不满意,吵架、拍桌子没有用。”一位业主代表无奈地说。

不只是“天地湾·禧苑”业主喊他们小区的物业费高于1海口阿里山山房产.1元/㎡的政府指导价。与其相距不远的小区业主也称“伤不起”:迎宾花园物业费2.8元/㎡,天伦庄园按不同的房型,每平方米收费2.3元到2.9元不等……

而那些入住于商业房产的业主们,也在叫苦不迭。位于郑州政七街某大厦一企业反映,该大厦物业公司收3.2元/㎡的物业费,而这座比较陈旧的大楼,2011年物业费均价为1.38元/㎡。

无奈之下,“两眼一抹黑”的业主只好向政府部门反映。

3月初,郑州“发展东郡”和“发展南郡”小区业主,向郑州房管部门反映,三级资质的河南天海物业公司按一级资质收费标准收取物业费,物业公司对有异议的业主强行关停自来水阀门;二七区“联合雅园”小区业主向郑州房管部门反映,天华物业公司在未取得资质的情况下,按一级物业收费标准进行收费,业主不同意不给交房钥匙……面对上述小区业主的反映,房管部门均以“对不起……请耐心等待回复”公开作答。

业主们称物业公司挥舞“价格大棒”将他们“打伤”,而物业公司称他们“比窦娥还冤”。如,管理服务于兴达财源大厦的郑州市嘉亿物业公司称,他们在亏损情况下,艰难运营了4年之久。13年来物价部门没有上调一次收费标准,而近年来物价、人员工资又成倍上涨,公司无力支撑下去。可是极少业主对收费不能理解,还要从中作梗,对已交费业主上门质问、谩骂、诅咒、甚至出言威胁。难道物业公司不能经营下去就是他们的最终目的?

[商会]

支持物业公司“趟出条路”

“入住时,小区‘高山流水’,风景如画,年轻的保安英姿飒爽……眼下,小区死水微澜,栅栏残缺,绿化基本靠自然生长的狗尾巴草,保安换成了老态龙钟的大爷,大量裁减服务人员,两部电梯开一部……”这是我省不少小区业主见证物业服务的“华丽转身”。

物业收费十多年如一日,而人力、水、电、油料、材料费轮番上涨。为保住地盘,大多物业公司宁可“下有对策”地将服务“瘦身”,也不敢涨价。可为什么还有物业公司不怕枪打出头鸟敢“试水”提价?记者调查发现,其背后是行业商会的支持。

该商会秘书长张国强申明,目前,郑州普通住宅物业费收费标准还没有南阳市的高,更不能与合肥等周边城市的收费标准相比。本课题以商会专家团为基础,成立物业服务收费价格研究小组,旨在为物业公司调整价格提供参考,也为小区业主委员会核定物业服务成本提供咨询。

事实上,省物业商会提出物业费涨价,就好比俄罗斯唯一的“库兹涅佐夫”号航母,几年来每年都要“出海巡逻”一次“寻找感觉”,最终悄无声息地停靠到“船舶修理厂”“维护”。由于老“纸上谈兵”,物业商会被一些物业公司嘲讽为活在“石器时代”。后来商会通知开会,一些物业公司干脆不到场了。

显然,这次省物业商会决定调整物业收费的决心很大。张国强鼓励物业公司先行试水调价。他说,商会建议各物业公司要在政策许可范围内想办法调整收费价格,商会会组织调整成功的物业公司做这方面的经验介绍。希望通过行业共同努力,能最终形成物业管理费的价格调整机制。

[物业公司]

长期不调价受不了

记者与全省各地一些物业公司老总接触,他们都反映亏得“一塌糊涂”,物业费再不提高,物业公司将“成片倒下”。张国强说:“现在,大多数物业公司靠房地产商补贴度日,如果没有开发商‘包养’着,早过不下去了。”

第三方的调查也印证着物业行业的日子难过。国家统计局河南调查总队对我省物业服务业发展曾做过一次调查。2009年12月29日公布的报告显示:物业行业竞争激烈,企业盈利空间小。有近七成企业处于亏损状况,许多小企业由于长期亏损,已处于倒闭的边沿。

郑州多家物业公司老总说,郑州物业收费执行的是2000年以前的标准,那时的最低工资标准只有400多元,今年1月起,月最低工资标准上调到1240元。仅人工工资与10多年前相比,每月增加2倍,而物业费收费标准未变,承受不了的物业公司只好一再“挖潜”,主动把部门经理、管理员、保安、保洁、维修等“标配人员”一再“瘦身”,让员工延长工作时间。服务标准降低,又引发业主不满,从而拒交物业费,形成恶性循环。

最典型的是3月16日省会媒体曝光的郑州金顺物业公司。该公司为节约成本加重工人负担,有时让环卫工连续工作16个小时。即使这样,该公司还要“减人增效”,裁人时,公司甚至收回社会捐给工人们的棉袄,如不交一件棉袄扣80元,引发舆论四起。

[进展]

省发改委等管理部门暂无表态

为不让更多物业公司“倒地”,省物业商会“救火”心切。昨日下午,该商会在郑州美景天城小区会所召开常务理事会。会上决定,将原提名成立的“物业收费标准核算小组”,更名为“物业项目成本核算指导小组”,以便为各地物业公司调价时提供“蓝本”作指引,以防止被社会各界理所当然地质疑,抵制。

人们要问的是,物业调价谁说了算?据了解,我省绝大多数住宅区物业收费实行的是政府指导价,按服务等级收费,而写字楼、别墅、公寓、商铺等物业服务收费,属于市场价。

然而对于前者,长期以来,我国房地产行业实行的大多是谁开发、谁建设、谁管理的运行模式,开发商出于管理开发项目的需要,纷纷建立物业公司,绑定前期物业合同,从而形成了市场中的垄断经营行为,业主与物业公司之间平等互利、双向选择的市场化机制无法建立。业主与这样的物业公司谈价格下调,就好比唐僧到西天取经一样经历种种磨难。对于后者,物业公司和业主都认为“定价杠杆”掌控在自己手上,原本的服务关系中增添了博弈的砝码,进一步导致了物业行业的“不规范”和“难规范”。

采访中,不少业主担心,省物业商会调高物业费风气一开,业主与物业公司的博弈将会更加激烈,处于弱势地位的业主将被无情地“盘剥”海口阿里山山房产。不少业主认为,物业收费价格还是由政府定价为好。

物业行业则认为,刚刚召开的“两会”上,高层说了将审批权下放给市场,将收费权关进制度笼子里,物业行业不是公用事业和垄断行业,其收费应该交给市场,由业主与物业公司进行协商,物业收费标准不应该再由政府定价来个“一刀切”。

3月15日,记者将物业行业酝酿涨价一事的采访申请,分别提交郑州市住房保障和房地产管理局与省发改委。两家单位表示,事关复杂,要向领导汇报一下,与相关部门研究研究再给予回答。 (孙斌 张青青)

涨价 物业费 商会

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网友评论:

来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-16

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-16

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-16

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-16

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-16

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自临江的网友说:评论时间:2021-01-15

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-15

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自溧阳的网友说:评论时间:2021-01-15

我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。回复


来自义马的网友说:评论时间:2021-01-14

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-01-14

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


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