【房产中介开业贺词】开学季到来 “学区房”加速升温


发布时间:2021-01-15 23:02:51 阅读量:522 作者:楷林

深受市民热捧的聊城一中、聊城三中和东昌中学等地段周围的小区,一套小三房单位月租金突破2000元较为常见房产中介开业贺词。而比较下,物业和生活配套较为完善的社区,一套三房单位挂牌月租直逼3000元。而诸如环湖等置业优势地块,一套三房单位租金甚至突破4000元,联排别墅租金则更高。

随着各大院校开学和务工人员返程,城区重点地块开始悄然升温,首当其冲的便是“学区地块”房产中介开业贺词。记者走访发现,重点学区地块升温明显,租赁热度大有赶超“刚需房”之势。

市民感受>>学区地块租赁价格普涨 重点地段“一房难求”

连日来,城区紧邻学区地块的房产中介公司的生意可谓“顺风顺水”,随着开学季的来临,不少紧邻各大院校的房源已十分稀缺。

“不少陪读家长节前就已经把房子租好房产中介开业贺词。”柳园南路一家房产中介的刘姓负责人告诉记者,在不少家有学童的家长心中,自己宁愿辛苦一些,也不能让孩子折腾。尤其是部分家在县城的家长为了不让孩子输在起跑线上,宁愿花高价租学区房,也要让孩子有个好的起居环境。

走访中,紧邻聊城大学,一中、三中等附近的小户型已难求一房,所剩无几的房源中,价格也大都较高,“前天刚租下一套小三居,一个月2500元,还是找熟人租到的。”在孩子和居高不下的房源中,部分家长不惜花高价在学校附近就近租住。

一位不愿意透露姓名的家长告诉记者,自己去年提前买下城区内一套总价相对较低、居住舒适度不高的房子向外出租,而自己再在紧邻学校的路段租一套小户型的房子居住,“一套房子的租金租两间房也算值,毕竟房子还是自己的。”其说道。

相较而言,学区房除租赁之外,出售也相对火爆。不少颇具投资置业眼光的市民率先将目光投在学区房源,以求升值。不仅如此,学区房租户往往以家庭居住为主,居住时间相对较长,也比较稳定,租金的承受能力也相对较强。所以,学位房租市不仅热,而且还能给得起价钱,算是目前租市中一个好的品种。

记者调查>>学区房租赁以家庭为主 小三居房源几近“枯竭”

纵观城区房产租赁市场,老城区住宅项目的租金水平一般,但环湖,临校等有显著区位优势且相对成熟的物业项目,往往占据租金的高点。

学区房租赁对象往往针对家庭,部分家庭为了照顾和接送孩子上学,甚至呈现“三代同堂”的局面,因而租住房子的面积较大。相比之下,在其他板块可能三房、四房很难租出去,而学区房只要价格适中,则成为务工族或求学族争相热捧的“香饽饽”。

一方面,记者从城区多家中介公司了解到,节后续租潮逐渐升温,正值“开学季”,全市二手房租赁行情普遍上涨,学区房的租金同样也是水涨船高。很多紧邻学区房的热门路段,较为紧凑的小三居房源几近“枯竭”,而租金涨个5%-10%的情况更是较为普遍。

焦点延伸>>盘源有限导致租金难降

记者调查发现,在学区地块中,出售的常多于出租的,加上每年有限的房源市场容量,因此盘源多呈现有限的状态。

就房产租赁市场而言,学区房的租房需求相对稳定,受政策影响甚微,因此,学位房物业租金上涨几乎也是每年都要发生的事情,而春节后,在租房潮的推动下,学位房的租金同样也是水涨船高。“基本上每年都会上涨10%,基本保持这样的节奏。开学季续租,加租5%—10%很常见”兴华路某房屋中介公司一员工透露。

从部分房屋中介公司的价目表来看,目前毗邻院校密集地块的小三房月租金一般都在2000元左右,三房的起步价要徘徊在2500元上下。业内人士透露,有限的热点房源直面庞大的租房一族,短期内租金很难下降。

深圳中原地产6日召开新闻发布会,如往年一样分享了其对于深圳楼市的判断:当前深圳房地产市场,房价上涨的趋势仍比较明显。深圳中原总经理郑叔伦表示,2016年上半年,深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高;但到下半年,深圳楼市状况将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。

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家住金地仰山的张先生今年下半年遇到个怪事儿:开发商和物业公司开始打着“长租20年”的名义变相销售停车位,一下交清10万元,以后每个月只要交纳几十元的物业费,就可以得到20年的使用权。而在此之前,张先生在和朋友聊天时刚刚提起通州区K2清水湾,在以“长租期”变相销售停车位。

对双倍返还定金的诉讼请求,因包某夫妻在合同约定的履行交付时间前,同意履行合同,故本案应根据具体情况返还定金及适当赔偿损失为宜。法院判决包某返还张某定金2万元,赔偿经济损失5000元,中介返还包某抵押金1万元。

如果不是碧桂园在海外的拓展,名单中的很多企业,也许不会有机会和马来西亚市场结缘。正是在碧桂园的带领下,他们飘洋过海,首次在马来西亚开拓业务和市场。

房屋价值的永恒定律是:地段、地段,还是地段!就是说买得起大城市不买小城市,买得起中心城区不买郊区,宁要中心城区一小房,不要远郊区域一大房。要关注总资产多少,不要过多关注房屋大小。据2000年到2013年多个城市销售价格变动的结果统计显示:13年间,全国平均房价上涨2.42倍,但同期多个大中城市房价上涨幅度都远超全国平均水平,其中,北京和上海两个城市的上涨倍数分别是3.76和4.27。可见,大城市房价上涨幅度会超过二、三线城市,城市中心区域房价上涨幅度会超过郊区和边缘区域。除了战略上要“城市包围农村”,在战术上还要“农村包围城市”。如果手里资金有限,买不起大的就买小的,买不起城中心的就买郊区的。等到若干年后房价涨了,再卖掉小城市的、城郊的,改买大城市的、城中心的,也算是一种“迂回战术”。

学区 地块 开学

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网友评论:

来自安康的网友说:评论时间:2021-01-15

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-15

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-15

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-15

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-15

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-14

人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-01-14

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-14

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-13

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-13

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


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