【深圳南山高端房产项目】自助物业不能只靠热心人


发布时间:2021-01-26 12:31:46 阅读量:38904 作者:皓宸

大约从六年前开始,伴随着业主自治意识的觉醒,省城曾掀起过一股成立业委会的热潮深圳南山高端房产项目。当年国华经典小区众多情绪激昂的业主,自发聚集起来成立业主委员会的场景还历历在目,然而,经过与开发商和房管部门的一番“斗争”后,一切又回到了原点。而后,众多小区的业主委员会夭折,物业管理跟业主的矛盾没有从根本上解决,时至今日,省城依然有很多小区的业主为争取居民自治而努力。

张庄桃园北社区这两年很有名,出名就出在社区搞了一个“自助物业”。这种不要物业公司的居民自治模式领省城风气之先,去年一亮相就受到了媒体和市民的关注,一度成为众多小区模仿的对象。然而,这种模式在一年之后宣告结束,最终还是走回了聘请物业公司管理的老路。

物业管理问题已成为令人头疼的大问题。伴随着商品房小区迅速崛起,单位大院越来越少,物业管理应运而生,然而,我们的物业管理从一开始就先天不足,没有法规支撑,没有制度约束,直到近年,为配合物权法的落实,各地才陆续出台相关规定,而此时的物业和业主的矛盾,已经不可开交。

在这样的背景下,张庄桃园北社区的自助物业,就显得尤其难能可贵。分析这种自助的源动力不难看出,开发商撒手不管,物业公司主动撤离,这为居民提供了“权利空间”,而社区有几位热心人又为居民自治扮演了“召集人”的角色,热心的居委会主任和几位热心的老人,最终让居民自治成为现实。然而,这种饱含了太多无奈的自助物业,从一开始就注定行之不远,因为居民最关心的问题没有解决,那就是费用的收取和使用。

财务历来是物业管理的核心,这涉及居民的切身利益,也是自助物业取信于民、树立威信的最重要环节。在桃园北社区,热心人用自己的纯朴热情和每户每月15元的费用,支撑着小区日常的管理,最终越来越捉襟见肘,同时,业管会、业委会等配套组织和制度的缺失,让更多居民游离于自助之外,随之产生的不信任也就不难理解了。

热心人能救一时之急,却难保长治久安,桃园北社区自助物业的梦想走到了尽头。重新走回老路,物业管理能否让居民过上干净、清净的日子,依然取决于制度的公平、公正和公开。(张贵君)

同时,库存量也是影响房价走势的一个重要因素。克而瑞信息集团研究中心(CRIC)数据显示,重点城市存量房消化周期几乎都在11个月以内,上海、武汉、成都、重庆这些城市的消化周期仅10个月。值得注意的是,北京、广州、深圳、杭州、南京等城市的消化周期只有6个月,过少的库存已然成为助推房价大幅上涨的一个不可忽视的诱因。

“总体来看,8月份70个大中城市房价数据依然延续涨势,为自2012年6月份以来第15个月环比上涨,涨幅扩大。”交通银行金融研究中心房地产研究员夏丹在接受本报记者采访时分析称,尽管8月淡季成交降温,但供求对比矛盾下仍使一二线城市较为火热。一方面开发商实际推盘量处于较低水平,有效供应量不足;另一方面地方松绑信号带动部分观望者入市,资金较为充裕的开发商顺势提价。

业主不缴物业费,物业有权起诉业主,但不得断水断电。解释:如果物业采取断水断电,由此造成的损失,业主可以要求物业公司承担责任。

新京报:你的意思是,现在可能是宏观调控的又一个节点,二套房贷可能收紧?

施永青:就像一个孩子喝一种奶太久了,一吃其他的东西就会拉肚子,政府一开始就过度依赖房地产,已经习惯了靠房地产来达到推动经济,想转变是很难的。政府可以推出更多的土地上市,把房价上升的趋势压下来,但是政府是不想房价掉下来,同时也不想房价升得太快。

经济学家孙飞在接受《中华工商时报》记者采访时直白地说:“地王频现,无疑是房地产泡沫的聚拢”。“现在的房价放到四年后是可以理解的”。

分项目来看,今年上半年北京房价涨幅最高的是朝阳区北五环的“润泽悦溪”,该项目在去年年底的价格只有每平方米8800元,目前价格高达每平方米1.6万元,半年时间上涨达到每平方米7200元,涨幅达到81.82%,涨幅排名位列京城第一。

2015年3月,北京市国土局平谷分局将上述案件移送北京市平谷区人民法院申请强制执行,平谷区人民法院裁定强制执行。2015年5月,北京市国土局平谷分局将没收的建筑物和其他设施移交夏各庄镇人民政府处置。

股市及楼市作为资金流入的两大主要领域,一荣俱荣的走势已经在上半年上演,今年下半场的表现会怎样?首先,单价10万元以上的豪宅成交情况值得分析深圳南山高端房产项目。

检方指控称,2004年至2005年间,在未经审批的情况下,孙某在其承租的爱家国际收藏品市场大院(以下简称爱家市场)北侧的一栋二层楼上,私自用彩钢板搭建房屋,并将彩钢房装修成多个房间对外出租。

住房城乡建设部印发国家级风景名胜区总体规划大纲和编制,规划文本要求应当基于风景名胜区的资源特点与空间分布、功能结构和空间布局等分析,划定一级保护区(核心景区—严格禁止建设范围)、二级保护区(严格限制建设范围)、三级保护区(限制建设范围),提出相应保护规定深圳南山高端房产项目。

检方指控称,2004年至2005年间,在未经审批的情况下,孙某在其承租的爱家国际收藏品市场大院(以下简称爱家市场)北侧的一栋二层楼上,私自用彩钢板搭建房屋,并将彩钢房装修成多个房间对外出租。

多家房企向记者证实了上述开发商的说法,接受记者调查的开发商告诉记者,在6月下旬他们突然接到紧缩二套房贷政策的口头通知,银行没有下发任何文件。

物业管理 物业 社区

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网友评论:

来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-26

爱怕模棱两可。要么爱这一个,要么爱那一个,遵循一种全或无的原则。爱,就铺天盖地,不遗下一个角落。不爱就快刀断麻,金盆洗手。迟疑延宕是对他人和自己的不负责任。爱怕沙上建塔。那样的爱,无论多么玲珑剔透,潮起潮落,遗下的只是无珠的蚌壳和断根的水草。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-26

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-26

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-26

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-01-26

这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。回复


来自平度的网友说:评论时间:2021-01-25

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-25

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-01-25

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-24

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-24

没有什么过不去,只是再也回不去。回复


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