【易县紫荆关房产】专家谈土地出让金按70年收改为按年收


发布时间:2021-01-25 15:54:45 阅读量:98359 作者:敬坤

我国住房制度改革所确立的经济适用房和商品房的住房供应体系,是一种通过政策法规将房地产市场划分为两种不同运行体系的制度安排易县紫荆关房产。在性质上属于划拨用地有限产权的经济适用房和公共租赁房住房(以下简称公租房),由于不能进行交易转让,只能靠地方政府的行政化途径进行运行。地方政府作为投资主体,在受财力约束的情况下,通常并不具有建设经济适用房和公租房的内在动力。

■提要

现行体制下保障房的投资主体只能是不断同中央政府进行政策博弈的地方政府易县紫荆关房产。由于在多年的城市化进程中债台高筑,地方政府不论是归还金融机构的贷款还是保障房建设的资金筹集,很大程度上都依赖于商品房市场的土地出让。一次性征收70年土地出让金的政策,是导致目前高房价的主要诱因,有必要对其进行改革。

笔者认为,以公租房建设为契机,按年征收土地出让金或许是走出房地产运行困境的一条可供选择的改革路径,这种改革路径是基于把居民家庭住房支出费用控制在可支配收入合理比例的考虑,有利于我国房地产市场需要向满足消费性需求的住房市场回归。回归的导向或标志,是一般居民家庭的住房消费支出,不论是拥有产权方式还是租赁居住方式,都应控制在可支配收入的合理比例之内。

政府针对以市场出让方式供应土地的商品房和以行政划拨方式提供用地的经济适用房所采取的区别性政策和调控手段易县紫荆关房产,取得了一定绩效,但也暴露出一系列问题

我国目前房价的波动主要取决于商品房的供给和需求,一次性征收70年商品房土地出让金政策,给地方政府开辟了获取扩大城市建设规模的资金渠道,于是,商品房价格便随着土地出让价格的上涨而长期得不到遏制。土地出让价格不断上涨会诱使地方政府尽可能扩大商品房土地出让规模,客观上会抑制不收取土地出让金的经济适用房的供应,从而使住房供应产生结构性失衡。以行政化方式推进公租房的建设,可以在一定程度和范围内弥补政府在住房保障方面的缺位,但若不改变对地方政府预算有着强大诱惑力的土地出让金制度,就难以解决中央政府和地方政府利益诉求不一致的房地产市场运行机制,难以解决高房价及与此关联的通货膨胀问题。

一次性缴纳70年土地出让金,使商品房的资产价值与物业价值产生背离;在投资性资金占主导地位的土地出让市场,以招、拍、挂等竞争性方式所产生的土地出让价格,会推波助澜于房价的上涨。

商品房资产价值与物业价值的背离,主要是从住房价值尺度对承担住房成本的一种评判。对于取得住房所有权的居民来说,这种成本是与住房所有权相联系的资金成本(可以理解为虚拟租金);对于租赁者来说,这个成本则是使用住房所需支付的承租租金。这两类成本均同居民家庭的可支配收入水平相关联。由于70年土地出让金征收方式规定了商品房不仅包含一般意义上的住房资产价值,而且包含土地出让剩余年限使用权的土地资产价值。因此,以承租租金衡量的物业价值会与以虚拟租金衡量的资产价值背离。随着土地资产在商品房资产中所占比重的提高,住房投资会转化成对土地资产的投资,一旦投资性需求超过消费性需求而成为推动商品房资产价格上涨的主要因素,房价收入比也就超出了居民家庭所能承受的范围。

从福利国家的情况看,降低土地成本进而降低承租租金水平符合消费者利益诉求。但在投资性资金主导下的土地出让市场上,一次性征收70年土地出让金的方式会使参与土地竞拍的开发企业面临未来土地市场不确定的风险。由于不同企业在原始资本积累、融资能力及无形资产等方面境况不同,一些风险偏好程度高的竞拍企业往往能在招标、拍卖、挂牌等竞争性出让中胜出。这通常会致使土地价格和商品房价格交替上升,使降低土地成本和降低承租租金这一符合消费者利益的诉求得不到实现。

不过,让于先生无奈的是,等室友帮他开好“学校所在地房产不是其个人资产”的证明寄给他后,北京关于两限房申请的政策变了。

举例来说,如果按照房贷尾款100万元、贷款期20年来计算,购房者享受八五折贷款利率时,须支付利息100万元左右;而按照基准利率的七折计算,购房者所支付的利息约为83万元,后者可使得购房者节省17.82万元的利息。

片区名称依托乡镇资源及配套概况四面山片区四屏镇、四面山镇、柏林镇海拔1050米,夏季平均气温(下同)24℃,有江习高速(在建)、省道312,车行(下同)距主城2.5小时,紧邻四面山4A级景区。金佛山片区大有镇、山王坪镇、三泉镇海拔1063米,24℃,有包茂高速、省道104、省道412、省道413,距主城1.5小时,距南川0.5小时,紧邻世界自然遗产金佛山5A级景区。古剑山片区古南街道海拔905米,25℃,有渝黔新线铁路、兰海高速、国道210,省道312、303,距主城1小时,距綦江0.5小时,紧邻古剑山4A级景区。仙女山片区仙女山镇、南天湖镇、武陵山乡平均海拔1300米,22℃,有包茂高速、沿江高速、渝利铁路、国道319、省道203、406,片区内有仙女山旅游度假区、澜天湖度假区、仙女山5A级景区、武陵山3A级景区。

土地 出让金 政策

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网友评论:

来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-25

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-25

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-01-25

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-25

没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。回复


来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-25

悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-24

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-24

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-24

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-23

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-01-23

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


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