【企业缴纳房产税时间】金岩石:“撤退令”或意味调控“重拳”将至


发布时间:2021-01-19 01:40:10 阅读量:49338 作者:日麒

接下来的问题是企业缴纳房产税时间:调控政策的重拳将是什么?答案之一是:房地产物业税的开征!

房地产就是房地产,是民企还是央企其实并不重要。最近被冠名为央企地产新闻的有二:其一是“央企地王”,其二是“央企退出”,这两条新闻足以说明央企在中国房地产业举足轻重,进入时有王者风范,退出时则令行禁止。

国资委对78家非房地产业的央企发出了“撤退令”,有人说是迫于舆论压力,有人怀疑央企退而不出。在我看来,若把进入房地产的央企区分为正规军和游击队,16家专业央企是正规军,78家非专业央企是游击队,此时命令游击队撤退可能有两个原因,其一是游击队可能碍事,其二是房地产风险过高,前者为大战前夜的清场,后者为减少伤亡的保护。相比之下,我更倾向于是后者,即房地产市场的政策性风险上升了。2009年,广义货币增长了27.59%,今年央行的货币增速目标为17%,如果没有强有力的政策干预,房价快速上涨的趋势很难遏制,此时此刻,国资委的“撤退令”可能意味着房地产调控的“重拳”将至!

关于物业税的法理之争各执一词,一时难有定论,我是不赞成开征物业税的。还记得中国改革的一句名言:“发展是硬道理”,其实,“硬道理”就是先不理论,干起来再说,错了再纠正。中国经济决策中不理论就干的事情有很多,也就不在乎又多一个中国特色的物业税。由于各省市地区的情况不同,自上而下“一刀切”的物业税政策很难落实,所以物业税的改革可能会采取自下而上的方式,让地方政府“八仙过海,各显神通”,阻力小就扩大试点范围,阻力大就宣告失败,另辟蹊径。今日中国,一方面是资产价格的泡沫化,另一方面是贫富悬殊的扩大化,两大不稳定因素目前都被舆论聚焦在城市房价的未来走势之上,所以政府很可能祭出物业税作为稳定房价的杀手锏,这也许才是国资委“撤退令”的政策背景。

自下而上的物业税改革试点如果开始,对房地产的近期走势将有重大影响,却不会发生一些人担忧的楼市“崩盘”。因为政策调控的目标是“稳定”,在求稳的目标之下,用任何形式的不稳定来化解可能的不稳定,都会被中央政府判定为改革失败。又要重拳打击,又要稳定市场,两难之中如何决策?考验着地方政府的智慧和决断。

楼市不会暴跌的理由主要有二:第一是因为中国的城市化已经进入了狂飙突进的阶段,第二是因为楼市暴跌的风险甚至比暴涨更高。房价上涨会扩大两极分化从而导致社会不稳,却未必提高资产泡沫破灭的风险。因为,资产泡沫来自于房产的投资性需求,而在中国,投资性购房的主流群体是富人而非低收入群体,富人购房或者是现金付款,或者是优质贷款,所以不会对银行体系带来坏账。特别是由于银行的房产净值贷款(home equity loan)尚未推开,房价上涨的结果不是负债率上升,而是负债率下降,所以用存量房的负债率来衡量资产价格泡沫的风险,房价越涨风险越低,因为房价上涨降低了存量房产的实际负债率。

资产泡沫破灭的风险并非来自于居民的住宅市场,而主要“潜伏”于地方政府的融资平台。地方政府债台高筑,或者是用存量地产的估值为基础,或者依靠未来的土地出让金来兑付,因此,风险能够“潜伏”的条件之一是房产价格的居高不下。

重拳求稳定,高价藏风险,物业税的改革试点既要遏制房价的过快上涨,又要防范楼市的恐慌抛售,所以只能是自下而上的“多样化”试点。这时,法理不清的物业税恰恰是一个借口,真能说清楚就不能有“多样化”试点了。这也是中国改革的成功经验:摸着石头过河,稳定是硬道理。

钟文辉认为,“明码标价政策出发点很好,其目的主要包括,通过价格明示,控制房价涨幅;另一方面是提高信息透明度,让购房者心里有底。实际上,政策能否达到预期效果,房屋价格的合理制定至关重要,但这需要比较细致、深入的研究;另一方面,要加强政策的执行力度,明码价格内容应更全面。”

毕竟,对于在香港上市的碧桂园来说,如果还想要像之前几次发债之时一般的获得投行及投资者的认可,稳定且持续增长的年销售金额是需要保持的先决条件之一。

然而,即便是龙岗和坪山,每平方米均价也要三四万元企业缴纳房产税时间。董兴说,现在深圳没有所谓的房价低洼区,“前海、后海等区域贵还可以,但应该在龙岗、坪山等地方给刚需留点空间。”

记者从内蒙古自治区住房和城乡建设厅了解到,近期内蒙古出台了一系列土地优惠政策,以满足各类保障性安居工程的建设用地需求。

对于美联物业的退场,很多业内人士表示并不意外。2007年之前,是美联物业在沪发展的黄金期,门店最多达到50余家。但2007年之后,市场面临调控,美联物业未能及时跟上调整步伐,致使其在沪门店数一度萎缩到20家以下。此后的2008-2009年,由于市场和人事变动的综合影响,美联物业的在沪门店数再次下滑至8家左右。

国信证券认为,中国建筑与中国中冶这类兼具建设能力的企业,既可以成为保障房项目的承建方,也可以成为运营方。引进这类公司,对地方政府而言减轻了财政负担,对公司而言则有利于形成可持续经营的资产。正是由于这类企业既可以涉足保障性住房投资、承建,也可以涉足运营,因此与其他传统房地产开发企业相比,可以在保障性住房建设中获得更多的利润。

目前,十大城市的平均利率折扣都在微调。以天津为例,目前提供房贷业务的16家银行全部提供优惠利率,1家银行提供8折优惠利率,1家提供8.2折优惠利率,1家提供8.3折优惠利率,13家提供8.5折优惠利率,致使天津的首套房平均利率低至4.13%。

5月3日,中国人民银行公布《第一季度中国货币执行报告》,截至2011年3月末,全国主要金融机构房地产贷款余额9企业缴纳房产税时间.89万亿元,同比增长21%,增速比上年末低6.4个百分点。其中,房地产开发贷款余额2.49万亿元,同比增长18.16%,增速比上年末低4.5个百分点,连续4个月下滑。从贷款新增量看,2011年第一季度累计新增房地产贷款5095亿元,同比少增3338亿元。其中3月份当月新增房地产贷款1665亿元,同比少增321亿元。

在企业高负债背后,隐藏着许多“不合常理”的现象。2010年报显示,上市房企背负着高负债和现金流吃紧的双重负担,却依然暗暗扩大战线,增加投资。而在目前央行逐步紧缩的货币政策和针对房地产行业的调控政策下,企业面临资本危机却依然不“低头”,不知道到了明年的这个时候,上市房企的年报将会呈现怎样的光景?WIND数据显示,剔除ST公司,96家房企2010年末的总负债已经达到了9553亿元,较去年同期的6588亿元同比增长45%。其中超过30家上市房企资产负债率超过70%,资产负债率最高的高新发展为94.87%,鲁商置业、西藏城投、天津松江、上实发展等6家公司的资产负债率介于80%-90%之间。

《规划》明确,将按照提倡创新意识、发挥主观能动性、注重衔接连贯、缝合城市肌理、保持整体景观、强化区域特色的原则推进旧住宅区整治工作。

中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为新政的出台有较大的实施空间。

当然,买房还是租房,是一种心态,一种意境,一种人生体悟,因人而异,选择不尽相同。而事实上,对于大部分国人而言,拥有一套属于自己的房子,自然是一个美好且不变的抉择。很多人愿意选择做个辛苦的“房奴”也不愿做“房客”,毕竟房奴如果扛不住了可以卖房,而房客如果有一天不快乐了,想买房就不那么容易了。(潘紫照)我们一家三口不用再挤在20平方米的小房里了,回去要赶紧给老婆报喜。”11日下午,增城市民吴庆航拿到一套70平方米的经适房钥匙,兴奋不已。

新闻 正规军 游击队

上一篇: 东莞限购“加码”首日新房销售现场冷清

下一篇: 电子商务大潮来袭 地暖企业咋应对

网友评论:

来自开原的网友说:评论时间:2021-01-19

信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。回复


来自延安的网友说:评论时间:2021-01-19

趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-19

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-19

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-19

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-01-18

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自江山的网友说:评论时间:2021-01-18

陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。回复


来自天长的网友说:评论时间:2021-01-18

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-17

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-17

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


热门专题