【继承房产可以卖吗】珠海房企观望金九银十 业内预计成交量难超5月


发布时间:2021-01-19 23:42:01 阅读量:84975 作者:新明

反观珠海,开发商的反应则比较“淡定”继承房产可以卖吗。记者查阅珠海市商品房预售专网得知,今年8月有7个项目取得预售证,其中包括五洲花城二期、云顶澜山、招商花园城二期等楼盘。然而记者致电多家开发商得知,他们暂时没有相应的推货计划。

“金九银十”是传统的楼市旺季,以往开发商都会积极推货备战。然而,记者近日采访得知,多家房企对今年的“金九银十”均持观望的态度,暂无推货和营销计划。

业内人士认为,在珠海“双限”政策的影响下,上半年开发商积极促销走量,缓解了紧张的资金压力,也消化了部分的刚需客源,因此预计今年“金九银十”单月的成交量将难超5月份继承房产可以卖吗。

多家房企暂无推货计划

又到传统的“金九银十”销售旺季,在广州、中山等地,开发商积极推货、高调营销楼盘。

据记者所了解,广州十区两市在“金九银十”前后共计将有95盘推出新货,推货量超过2.2万套,超出去年同期推货量至少5000余套。而中山不少楼盘也邀请经济学家、明星等人士开展营销活动。

“现在谈‘金九银十’太早了吧。”云顶澜山营销经理叶植松称,受“双限令”政策影响,珠海的房地场市场变化较大,因此目前珠海在售的楼盘还没有相应的动作。他们还要观察一两个星期,等到十一黄金周前再确定该楼盘主推的户型、价格以及营销活动。

华策集团策划总监王晓飞也告诉记者,他们暂无制定相关的计划,“前期销售的200多套房子价格相对较低,新推出的楼盘可能有1%—3%幅度的价格上调空间。”

招商地产项目策划经理刘宝江也持同样的态度。他表示,招商花园二期的营销计划还在研究中,可能9月底才能确定,项目具体的销售价格、主推户型、折扣优惠等要根据市场而定。

预计成交量不超5月高峰期

“金九银十”已经到来,为什么开发商还没有动作?一位不愿具名的业内人士告诉记者,珠海执行楼市“双限令”政策后,不少开发商以价换量,回笼了资金。发展商的资金链已不像去年底那么紧张,因而放松了对“金九银十”销售节点的重视。

左岸房地产策划有限公司策划总监廖海珍告诉记者,十八大即将召开,房地产调控政策或进一步明朗化,开发商在观望是担心政策有变。

叶植松称,今年5月份以来,珠海各大楼盘推出了性价比高、适合刚需一族的户型,吸引了大批购房者入市。这几个月份,市场已消化了部分的刚需客户,拉平了整个市场的成交量。现在购房者的心态趋于稳定,不会因降价促销而匆忙入市。因此,预计今年“金九银十”市场较往年平稳,商品房成交价格和成交量变动不大。

根据珠海市商品房(预)销售专网数据显示,今年5—8月的商品房销售量较为平稳。其中5月份达到最高峰,成交套数为801套。6—8月份的成交量分别为746、649、729套,并未出现大幅度变动。

中原地产市场部经理陈小军表示,“金九银十”期间,珠海的房价趋于平稳,预计楼盘的优惠折扣比平时多,但成交量不会超过5月份,整个市场的成交量有所提高但是变化不大。

(记者/罗文范 实习生/姜雨薇)

与本报上一统计周期相比,有两个楼盘成交量零增长,分别是金隅观澜时代和九润公寓。观澜时代一直是上半年的成交主力,但是最近几个月成交量却寥寥无几。8月中旬,观澜时代甚至推出了一批低至7折左右的特价房源,跑量愿望十分强烈。九润公寓地处供应量巨大的九堡,要在层层包围中突围,绝非易事,销售月余仅成交4套。

“您好,能帮我算算这套房子的总价吗?”记者在广渠门挨家走访中介机构时,以购买富力城两居室为名,要求中介门店算算账。经纪人熟练地在白纸上演算着,他们在计算佣金时,使用的比例是2%。不过,我爱我家一家门店的蔡经理却说:“如果房屋出售程序特别复杂,我们会在2%的基础上再上浮10%,作为对‘特别复杂’服务的额外收费,也就是佣金额度上调至2.2%。”

记者昨日看到,大学城此次出让的地块都被竞价号牌为3号的企业报价,如果没有其他竞争对手,六幅地块预计都会被同一企业收入囊中继承房产可以卖吗。(记者 赖伟行)

2010年,政府出台新“国十条”,以此来控制房价。此举对市场产生了重大影响,虽然房价并没有跌,但开征房产税已成为必然。2010年5月,国务院同意国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,《意见》中明确指出要逐步推进房产税改革。2011年1月28日,房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对增量,并给予户籍居民家庭一定免征额;重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量。

仲量联行是一家创办于英国的跨国房地产专业服务和投资管理公司。该公司连续三年入选福布斯白金400强,2012年全球业务营业收入约39亿美元,业务遍及全球70个国家逾1000个城市。仲量联行在亚太地区开展业务超过50年,在“2013年国际物业奖”评选中,仲量联行摘取了亚太地区3个国家的“最佳房地产咨询公司”奖项。

西安仲裁委员会房地产仲裁站副站长蒋延成分析回复:根据《合同法》第五十二条之规定,违反法律、行政法规的强制性规定,合同无效。同时,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的,不得转让。本案中,当事人在房屋没有取得房产证的情况下进行交易转让的行为违反了《城市房地产管理法》第38条的规定,因此,其转让行为无效。根据《合同法》第58条之规定,合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。因此,中介应退还认筹金,其要求扣下的1500元无依据。

金九银 开发商 珠海

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网友评论:

来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-19

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-19

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-19

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-01-19

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-19

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自仁怀的网友说:评论时间:2021-01-18

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自漳平的网友说:评论时间:2021-01-18

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-18

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-17

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-01-17

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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