【沈丘县房产】京自住型商品房用地大量入市 倒逼商品房高端化


发布时间:2021-01-28 01:18:56 阅读量:19955 作者:伟哲

“2014年整体的住宅类土地供应还将增长,而其中自住型住房土地的供应规模将会达到5万套沈丘县房产。”张旭认为,明年,自住型商品房将会进入批量上市阶段,将会成为区域房价的稳定锚,对稳定市场预期,重定区域价值有着重要的作用。但是与目前的需求规模相比,供应量依然处在较低水平,对房价的影响可能只限于区域层面。

截至12月27日,北京市成交住宅用地中,可建设自住型商品住房建筑规模已达212万平方米。今年10月下旬,才出台的自住型商品房政策可谓发展迅猛。业内认为,这得益于今年火爆的土地市场。

据链家地产市场研究部统计,2013年,北京市共出让土地210宗,土地出让金合计1797.6亿元,为2012年的2.77倍,也超过2010年1642.4亿元的历史记录。其中,住宅类土地成交活跃。今年住宅类地块成交74宗,规划建面为1326.4万平米,较2012年同期增长117.9%。

亚豪机构副总经理高姗认为,“11月份,在自住商品房提速的土地供应格局下,房企为了在僧多粥少的竞争中拿地成功,纷纷竞报盈利微薄的自住型商品房面积,这令纯商品住宅的地价成本越来越高沈丘县房产。这种土地竞争格局下,未来商品住房市场的高端化走向已成定局。”

此外,据链家地产市场研究部统计,2013年,在成交住宅类地块中,需要配建565万平米的保障性质住房(含自住型商品房,限价商品房,公租房等其他保障性住房),占整个住宅类地块建面的42.6%。其中,自住型商品房地块面积约为240万平米。

链家地产市场研究部张旭认为,增加住宅类土地配建面积,是政府在保障性资金有限的情况下,借助市场力量,增加保障覆盖面的被迫之举。但是应该看到的是,配建政策也将普通商品住房供应推向“高端化”,未来难以被保障性住房所覆盖的购房群体,购房难度或会加大。

同时,高珊也指出,“高端客群的基数虽然在不断扩大,但是其在整体购房群体的占比仍然是稳定的。而地价倒逼下未来豪宅项目数量将不断增加,高端市场竞争形势将更加严峻。对于处于主力销售期的高端项目而言,如果没有强力的价值支撑,大幅涨价有可能导致销售趋缓。因此在保证合理利润率的基础上加速出货,以最大限度盘活企业资金流量,增大周转率,仍是调控时代的稳妥之道。”(中新网房产频道)

北京市建委一位负责市场数据统计分析的官员告诉记者,从2009年8月以来,北京楼市的存量就已经出现了存量反弹的情况,其中最高一度达到了7.4万套,“此后的一个多月中,市场销售有所波动,最低时也达到过6.9万套左右的水平,一直在这个水平上下波动。”他说。

标普指数委员会主席戴维·布利策表示,美国房价指数在2013年出现最大涨幅,但近几个月的数据显示,房价上涨最快的阶段或许已经过去;近来的美国房地产数据黯淡,一方面是受到一些地区寒冷天气的影响,另外高房价和抵押贷款利率上升也给购房者带来了压力,进而制约了房屋销售。耶鲁大学经济学家席勒认为,去年夏季按揭利率出现快速上涨,6月份按揭利率已经从5月初的约3.5%上升至4.5%,这对房地产交易构成制约。尽管利率相对而言依然较低,但按揭利率骤升给许多人的购房热情泼了冷水。

中原地产副总经理李文杰在接受《华夏时报》记者采访时表示:“一方面,近期地王的频频出现,带动了开发商对未来楼市价格的持续看好,形成惜售心理;另一方面,由于今年5、6月份的火爆销售,开发商现金流已经相对充裕,尤其是不差钱的央企和上市公司,资金来源更加宽泛。因此,现阶段也没有必要‘割肉’套现。”

据不完全统计,2014年到期的房地产信托规模大约为1521亿元,小于2012和2013年,成本水平亦较上一年下降。而2013年地产销售情况快速回暖,带动房价连续回升,开发商的资金流动性得到显著改善,总体来看开发商资金没有那么紧张。

如果选择干湿分区的布局,那么一定要把面盆、坐便器和通道与沐浴区分开,尽量在确保通道的前提下,合理的安排面盆和坐便器的位置

阳光家园统计数据显示,10月1日至8日,广州楼市一手住宅总成交量992套,成交面积109397平方米沈丘县房产。而今年“五一”,尽管只有3天假期,但总成交量超过1200套,也就是说,国庆8天的成交量只有“五一”3天成交量的80%。除海珠区以及增城、从化两市之外,其他区域8天成交量均在百套以下,其中黄埔成交量为“零”。成交量乏力的还有南沙、萝岗等区,分别只有6套、15套。令人意外的是,海珠区成交量突出重围,以248套成交量夺冠。

据中国之声《央广新闻》8时38分报道,国土资源部日前要求各地方汇总土地储备情况,除要求上报土地出让价款总额、建设用地总量等情况外,还特别要求地方政府和主管部门对土地储备制度的“防范腐败机制”以及实施情况进行检查。此外国土资源部还将派出调研组到各城市进行检查调研。

以吴亚楠购买的房屋为例,梁鸿云共向其借出35万元,而拿到这35万元之后,吴亚楠也顺利在银行申请到房贷。协议约定吴亚楠需在2015年4月15日之前, 分4期还清欠款,如果在期限内偿清,将享受无息待遇,但如果逾期,合同规定“借款人应按年利率24%向甲方承担利息,除此之外,还需想甲方支付欠款金额 0.5%的违约金”。逾期一天,仅罚息就高达1750元。

业主介绍,最初是开发商“江苏三环”开发建设该商城,随后由该公司另行注册的“金口岸”、“济南炫街”分别负责销售和管理商城。“后来又陆续注册了其他几家公司轮番管理商城,但都没成气候。”2013年,商城成立业委会,“金口岸”交出手中商铺管理权,业主开始参与管理。“只有整体出租才能救活整个商城,现在就需要开发商和管理方处理好自己留下的烂摊子。”业主建议。“过年前有过一个台商准备整体租用整个商城,但商城遗留的押金未退、反租协议未终止等问题,管理方都还没有解决。台商那边催着要合作方案,“金口岸”迟迟没有答复。没办法,这事就这么黄了。”

杨红旭建议,推进集体用地改革缓解用地矛盾。

绿地还在研究这种合作模式,说白了都是一种市场行为,都是前瞻性的谋划,力争在这个行业中立于不败之地。当然,从我们绿地来说,我们既要做好深层次的战略合作,又要做好适合绿地自己的主业与金融之间的互动模式,有效发挥我们更多的优势,该主导的我们去主导,该配合的我们去配合,该争取的资源我们要全力以赴地争取。

最后,政府还应该通盘考虑保障性住房的各项配套措施,譬如,如何加强政策扶持,引导银行、住房公积金管理中心调整制度规划,解决低收入者的贷款难题;如何掌握低收入者的经济收入变动情况,促进保障性住房形成良性的退出机制,确保真正低收入者的住房需求。

土地 自住型 商品房

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网友评论:

来自九台的网友说:评论时间:2021-01-28

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-28

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-28

就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-28

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-28

把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-27

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-27

许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-27

动了真感情的人都会喜怒无常。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-26

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-26

总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。回复


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