【蒙阳镇房产】二线城市居住用地供应放量 地价接近08年最高值


发布时间:2021-01-15 22:50:27 阅读量:9264 作者:裔璇

记者了解到,6月土地市场的积极表现受4月份以来各地“地王”频出影响明显。其中,5月以来,北京土地市场一直持续火爆,一周之内“地王”纪录被刷新三次,中化方兴40蒙阳镇房产.6亿元豪夺广渠路15号地块,成为新“地王”;保利地产亦在重庆斥资38.1亿获取鸿恩寺地块。值得关注的是,北京几幅天价地王的得主并非大家耳熟能详的大型房地产开发企业,而是一些具有资金实力的央企背景企业。

在5月一线城市土地成交火爆的带动下,二线城市加大居住用地供应量。6月居住用地供应量较前12月均值增加45%。其中,重庆、武汉、沈阳、南京和杭州等二线城市放量明显。与此同时,成交异常火爆,居住用地成交面积比前12月均值翻一番。地价水平也明显回升,已经接近2008年的最高值,但未达到2007年峰值。

近两个月土地市场的火爆表现与年初形成了鲜明对比,这从有关机构的统计数据中可以看出端倪。据亚豪机构统计显示,今年1月,北京住宅项目用地零成交;2月仅成交了2宗小体量地块;3月、4月也仅各成交了4宗和3宗住宅项目用地;而到了5、6月份,成交的住宅项目用地分别达到了10宗和18宗,成交土地面积也达101万平方米和162万平方米,与前几个月相比出现了井喷的态势。不仅如此,5、6月成交的土地中,体量在十万平方米以上的大型地块明显增加,这在此前几个月里是不曾出现的。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,新年过后,在政策利好的作用下,楼市销量止跌回暖,出现了久违的“小阳春”,而受到通胀预期的影响投资客户重回楼市,支撑了成交量不断上涨,四月的交易量更是创下近三年之最。这一方面极大的缓解了开发商的资金窘境,另一方面也改变了开发商对未来市场走向的预期。此外,在宽松的货币政策环境下,政府加强了信贷支持力度,一些大型房企和地产上市公司的融资能力逐步增强,资金状况相对宽裕,因此频频现身土地交易市场,而开发商对楼市预期的改变,更增加了拿地信心,这造成了5、6月份土地市场交易的火爆局面。

在5月一线城市土地市场回暖的带动下,二线城市开始加大居住用地的供应量,6月居住用地供应占全部用地比例38%,再次超过前12月均值蒙阳镇房产。6月12个被监测城市土地整体供应1462公顷(276幅),高于前12月均值38%,其中居住用地供应552公顷(68幅),高于前12月均值45%。12个城市中,一线城市居住用地供应较4、5月略有放缓,重庆、武汉、沈阳、南京和杭州等二线城市则加大居住用地供应量,其中重庆放量显著。

记者发现,6月土地市场流标率表现平稳,但地价增长明显。统计显示,截至6月底,12个被监测城市的土地流标率为13%,与5月份持平;其中居住用地流标率为15%,与5月相比有所下降。截至6月底,上海、广州、深圳和杭州今年均无居住用地流标;而沈阳、南京、重庆和成都居住用地流标率相对较高。

地价方面,6月12个被监测城市土地楼面地价为2421元每平方米,高于前12月均值117%,其中居住用地2999元每平方米,高于前12月均值101%。已经基本接近2008年的最高值,但仍未达到2007年峰值。

任启鑫认为,2008年楼市低迷,开发商资金严重短缺,既无拿地能力也无拿地信心,因此政府推地意愿也明显降低,导致了供需两弱的局面蒙阳镇房产。但实际上很多开发商由于土地储备不足而难以维持企业的正常运营,很多企业甚至不得不采取压缩人员等方式降低运营成本。而到了今年楼市逐渐复苏,开发商资金状况明显改善,迫切需要购置一定规模的土地用于企业的扩张性发展,而此时政府应对不足,推地力度明显滞后,这导致了土地市场“供不应求”的局面,造成诸多房企争抢优质地块的现象。

“更出乎意料的是,一些原本并不是以房地产为主业的国企、央企看到了房地产业的发展潜力也在此时加入抢地‘大战’,这些企业的资金实力强、融资能力高,不仅加剧了土地市场供不应求的程度,而且无形中成为了推动地价高企的‘推手’。”任启鑫补充说。

左胜高:根据新政,认定是否为首贷是以“居民家庭名下”为标准的。只要夫妇双方购买住房时申请过贷款,不管是借款申请人还是共同申请人,也不管贷款是否已还清,夫妇双方都将有贷款记录了,即使离婚,任一一方名下都算有贷款记录。根据新政,认定是否为首贷是以“居民家庭名下”为标准的。只要夫妇双方购买住房时申请过贷款,不管是借款申请人还是共同申请人,也不管贷款是否已还清,夫妇双方都将有贷款记录了,即使离婚,任一一方名下都算有贷款记录。徐帅:借款申请人及共同申请人均有贷款记录,个人贷款记录可通过中国人民银行征信中心网站进行查询个人信用记录报告。通过离婚规避税款降低首付等会带来一系列法律问题,比如离婚必然带来财产分割,先前房屋的性质很可能由共有变成个人财产。甚至对之后的家庭析产、遗嘱、继承产生影响。

王拥群接受《证券日报》记者采访时称,有SOHO中国品牌背书,市场上也有租售商业地产的需求,所以链家尝试进入这个市场,延伸服务价值链。

8月5日,开封市发改委出台了《关于开封2009年经济适用住房最高限价的通告》,公布了这一限价。开封市明确规定,全市各房地产经营企业,在取得“商品房预(销)售许可证”前,应按规定向市价格主管部门申请核定经济适用住房项目的销售价格,未经审批价格的经济适用住房项目,房地产管理部门不得核发“商品房预(销)售许可证”。经价格主管部门审核的经济适用住房销售价低于最高限价的,按审批价格销售;高于最高限价的,按最高限价审批。(记者尚杰实习生赵楠)尽管7月份的房市成交量出现萎缩,但各路资本对房地产市场的追逐力度依然没有减弱,而且对于房地产下半年走势的判断也多是利好大于利空。

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网友评论:

来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-15

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自漯河的网友说:评论时间:2021-01-15

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-15

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-15

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-15

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-14

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自利川的网友说:评论时间:2021-01-14

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-14

温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-13

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-13

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


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