【上海离婚房产公证】北京部分经适房自卖自买 “转正”避检查


发布时间:2021-01-15 15:46:19 阅读量:925 作者:燎段

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经适房出租已经成为市场的陋习。日前因限价房刚一盖好就出租遭媒体曝光后,市住建委表示要严查经适房、限价房出租现象。

在经适房比较集中的地区天通苑,记者发现房主们自己的房子自己买,通过中介,将经适房的产权性质变成商品房,再出租就不受政策限制了。

自卖自买 经适房“转正”

据多家中介公司保守统计,天通苑经适房的出租率在30%以上。

“自从要查经适房出租的消息一出来,房主们咨询自卖自买业务的电话数量就多了起来。”天通苑西区鑫尊置地业务员小王对记者表示。

而其东区的一家门店业务员小郑也表示,自己前几天刚刚办理过一单。天通苑我爱我家门店的业务员则用“这种情况有的是”来形容目前涌现的这一现象。

记者昨天下午走访了天通苑东区、西区包括鑫尊置地、我爱我家、万众恒基、链家地产等在内六七家中介公司门店了解到,最近天通苑不少房龄超过五年的经适房房主将自己的房子“卖”给自家人,比如父母的房子“卖”给了儿女,或者丈夫的房子“卖”给了妻子,补齐经适房上市交易的综合地价款和少量契税后,经适房顺理成章地变成了商品房。出租自然也就变得正大光明。

“转正”费用一年半就能回本

自卖自买一套经适房变商品房到底需要多少钱?而房主这样做值不值?上海离婚房产公证

记者算了一笔账,以一套120平方米的满五年经济适用房为例,按照天通苑当地二手房指导价大约3600元一平方米来计算,其需要交纳的房款10%的综合地价款,也就是3600×10%×120平 方 米=43200元,加上1.5%的契税6000余元,也就是说不到5万元该经适房就变成商品房。

按照一个月2500元的租金计算,该房屋出租一年半就可以收回“转正”成本。

多掏的钱 出售时还能捞回来

自卖自买经适房对房主来说没什么影响,“无非就是最后要卖的时候把这个成本加到房价里。”天通苑万众恒基业务员对记者表示。现在满五年的经适房出售价格要比二手商品房的总价少几万块钱,其实也就是这个综合地价款的钱,现在房主自己花钱“转正”,届时加价出售就可以。

但中大恒基市场部经理张大伟认为,虽然经适房房主自卖自买的行为不违法,但是这种现象会助长“经适房不经济”的风气,有悖经适房的初衷。

住建委回应 自卖自买没啥不合法上海离婚房产公证

针对房主自卖自买经适房的现象,北京市住建委相关工作人员表示,这样做是合法的,因为超过五年的经适房本身就可以买卖,如果补齐综合地价款,上市交易后自然变成了商品房,产权性质发生了改变,再出租就合法了。

另外,该工作人员表示,住建委主要通过网上签约的租赁合同所写的房屋地址来查经适房是否出租。但是随后记者从各个中介公司了解到,目前房主、租户和中介公司三方签署的租赁合同并没有强制网上签约,所以网上显示的租房量并非市场全部。

文/记者 张媛

《北京市经济适用住房管理办法 (试行)》,明确规定经适房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。

办法还明确了处罚办法:擅自转租或转借他人居住的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款。

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网友评论:

来自开远的网友说:评论时间:2021-01-15

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-15

与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-15

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-15

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-15

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-14

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自五常的网友说:评论时间:2021-01-14

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-14

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-13

聊再多的天都不如见一次面来得实在。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-01-13

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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