【淮南有几个房产局】降息后广深现抢房热潮 专家:现在是购房最好时期


发布时间:2021-01-15 03:40:13 阅读量:793 作者:彭奎

成交量上去了,开发商拿地的积极性可能水涨船高淮南有几个房产局。眼下正值冬季,楼市的春天会比以往时候来得更早一些吗?韩世同认为,眼下不应该夸大降息对楼市的影响。

【导读】央行降息后广州深圳周末重现抢房热潮,广州底价拍出今年新地王。经济之声评论:楼市“全面回暖论”言之尚早。

据经济之声《央广财经评论》报道,央行两年多来首次降息,受到降息直接影响的楼市自然成为街头巷尾热议的焦点。在9月央行推出首套房优惠政策后,降息又在房地产市场掀起一阵热潮。

就在昨天,也就是央行宣布降息后的首个工作日,广州就以底价产生“地王”——规划建筑面积46万平方米的白云区华南快速路红云涂料化工厂地块,以64.5亿元的总价成交,折合楼面地价每平方米1.4万元。在成功地把这块巨无霸地块卖出后,广州市今年的土地出让金账面收入已经达到826亿元,超额完成全年800亿元的土地出让金收入任务。

央行降息,市场做出的反应已经不仅仅是暗流涌动,一些购房者已经利用房贷“打折”的机会积极入场。上周六,深圳三个新开盘项目总计1500套新房入市,看房者超过5000人,销量过千套。广州也有9个项目加推,吸引5000名购房者到场。

在降息的背景之下,楼市会借机出走“冰封期”吗?有市场人士做出了乐观的判断,认为降息会对楼市形成重大刺激,是绝对利好。不过,考虑到楼市目前正焦灼于如何去库存,开发商即使大力推盘,卖个红红火火,也未见得必定赚个盆满钵满,回笼资金才是眼下的着意点。而降息对楼市的刺激作用能否持续,还有待观察。从这个角度来分析,说楼市就要全面回暖,恐怕言之尚早。

今年以来,许多地方楼市成交萎缩、库存高企,多个大中城市房价出现持续环比下行。不过,随着取消限购、放松限贷等一系列提振楼市的政策执行,10月以来楼市跌势已经有所放缓。降息算得上“锦上添花”的一笔吗?资深房地产专家韩世同分析,这次降息更多的意义在于促进成交。

韩世同:降息的确对市场的成交带来非常火爆的情形,现在舆论把2009年还有2012年降息之后房价大幅上升作为一个依据,但是实际上2008年我们有4万亿大规模的投资,再加上10万亿新增贷款的规模,大规模放贷,稳增长时期地方政府也有大规模投资,降息只是一个辅助手段淮南有几个房产局。目前经济形式和金融环境跟当年的情形不可同日而语,采取的措施,应对的策略也不太一样。现在降息当然被市场广泛接受,包括股市很多地产股的下行,这种表现的确对促进成交有很大的帮助。但如果要开发企业借机抬升价格,反而会错过降息所带来促进成交的机会。

韩世同:在目前这种势头的鼓舞下,开发企业在拿地的这个势头上可能会更加好一点。事实上,央行的降息来的比较突然,它表明经济形势下行的压力还是很大,金融环境并不是这么平稳。在这种情况下,房地产会不会一枝独秀?就因为降息和新政就触底反弹?需要进一步观察,如果这些状况能够得以持续,显然是可以达到一定的目的。但是据我的判断,如果没有伴随大规模的放贷和投资,单靠降息,效果不一定能够持续当长时间。

经济之声:在放松“限贷”、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后,央行宣布降息,又给楼市打了一针催化剂。按照以往的经验,货币手段是刺激楼市需求最有效的工具之一,这次降息可能会加速楼市去库存。那么能不能判断,主要城市房价将会止跌企稳?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此作出解读。

杨红旭:我的观点很明确,楼市最冷的时候已经过了。接下来市场会复苏和回暖,但是复苏和回暖有区域差异和结构差异。区域差异就是一线城市先回暖,部分二线城市后回暖,然后是三线、四线城市全国性出现复苏。按照时间和成交量而言,9月以来一线城市已经回暖了,二线、三线四季度到明年上半年成交量都会慢慢趋于回暖。所以就成交量的观点而言,一线三季度是最低迷的时候,四季度成交量会上一个台阶,全国的成交量在未来半年之内就会见到底部。关于房价的话,现在看全国的房价还在跌,尤其全国70个城市的房屋价格指数,环比下跌。我预计明年二季度,全国平均房价会由跌转涨,出现拐点,区域分化。第二就是节奏,我认为目前全国各个城市库存比较大,一些二线城市压力比较大,库存压力大就意味着供求关系关系不太容易发生由供大于求,到供不应求的逆转。这需要一个比较慢的节奏,因此这轮市场的复苏和回暖,将比2012年还要慢一点,比2009年更慢,它的复苏反弹是一个慢节奏的。

据搜房网数据监控中心统计,2015年1月天津市有21个项目预计开盘,开盘数量环比减少57.14%,同比减少19.23%。其中市内六区有3个、环城四区10个、滨海新区6个、远郊区县2个。这些项目中,全新盘有14个,占预计开盘总量的66.67%。在区域分布上,环城四区开盘楼盘数量最多,位居第一,紧随其后的是滨海新区,市内六区的开盘数量位居第三,而远郊区县成为开盘量最少的区域。各区开盘放量与2014年12月相比,均有不同程度的下降。在2015年1月的开盘产品中,小高、高层、洋房、别墅是应有尽有,不过还是以高层为主,占比超过六成;其次是洋房,占比近两成;对于开盘的户型方面,中小户型成为了推新产品的主力军,可以看出,开发商在2015年年初推出产品的选择方面针对性更强了。在推出产品方面更多的是面向刚需购房者。

水电工艺是装修的重要部分,材料的好坏、施工的标准都决定着水电路的使用寿命。很多装饰公司采用独有的管道材料,要求达到无色无味、卫生健康、较好的绝热和隔音效果、低可燃性、耐腐蚀。在选择材料的过程中,也选择管道阻力低、不结垢、耐磨损的材料。电线的接线器也杜绝明火作业,根治接线隐患。大部分装修公司都采用刚柔性防水剂,涂刷于基体表面,固化后可形成柔韧、高强的防水涂膜。这种新型的防水灰浆具有“刚柔相济”的特性,有一定的延伸性,对基层变形适应力较强;同时操作方便,干燥时间短,可缩短工期。

基于以上种种传闻,可见佳兆业集团陷入债务违约风波、资金周转困难已是不争的事实淮南有几个房产局。而佳兆业集团的危机是否会影响东莞公司的正常运营?对此,佳兆业东莞公司营销总监梅华锋接受记者采访时表示,佳兆业东莞公司运作一切正常,项目也在正常销售中。

《意见》规定,房屋征收区位补偿价的评估机构由5家增至7家,其中被征收人协商确定、多数意见选定的评估机构或公开抽号选定的第一家评估机构为牵头评估单位。

而进入8月长沙楼市则进入了一个政策调整爆发期,一系列的调整政策会释放市场上一定数量的购买力,但是目前长沙的库存货量较大,而小户型占比偏小,所以长沙楼市“金九银十”要好好把握,但不做过多期待。

山东省审计厅日前发布的《关于山东省2013年度省级预算执行和其他财政收支的审计工作报告》显示,山东省城镇保障性安居工程存在滞拨、拖欠工程资金现象。其中,菏泽市本级和广饶等14个县未按规定时限拨付上级补助资金1.22亿元,其中最长的滞拨时间达15个月。另外,武城县和东阿县的10个保障性安居工程项目拖欠工程款7204.94万元。

降息 热潮 广州

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网友评论:

来自漳州的网友说:评论时间:2021-01-15

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-15

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自五大连池的网友说:评论时间:2021-01-15

遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-01-15

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-15

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-14

如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-14

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-14

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-01-13

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2021-01-13

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


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