【株洲房产局 备案查询】广东楼市新政地产商受益最大


发布时间:2021-01-21 09:23:15 阅读量:9264 作者:云厉

此次广东省政府出台的15条意见与去年年末《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》相比,在刺激房地产消费方面虽有一定突破,但力度有限株洲房产局 备案查询。

3日,广东省政府出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,从加强保障住房、刺激商品房消费、扶持房地产商等三方面入手,总共提出15条楼市新政株洲房产局 备案查询。而面对前景莫测的房地产市场,此次广东省政府出手救市行为究竟成效如何,尚难定论。

突破力度有限株洲房产局 备案查询

在二手房转让营业税优惠方面,15条意见与国务院发布的意见完全一致,主要突破在广东省政府能决定的个人所得税与契税方面。房产转让个人所得税优惠将个人转让自用5年以上,且是家庭唯一生活用房所得,缩短至自用2年,优惠幅度仅将原本需缴纳1%的个人所得税降低到0.6%。在契税方面,个人首次购买普通住房,契税按1%征收的优惠范围由90平方米扩大到144平方米。据广东地税局匡算,此政策执行一年,全省个人所得税地方收入部分减少约1.39亿元;商品住房契税收入一年减少约为5亿元,加上二手住房交易,契税减少约为7.5亿元。而统计显示,2008年广东全省商品房销售面积4824.41万平方米,销售额2879.96亿元。两者相比,实际让利幅度并不大,对需求的刺激作用也非常小。

广东作为外来人员比例非常高的省份,放宽购房入户政策,是最能刺激房地产消费的。在此次15条意见中虽提出有条件的市可放宽购房入户政策,但作为商品房交易量最大、外来人员入户意愿最强的广州、深圳两地最终能否放宽,尚存很大变数。

力挺房地产商

从表面上看,此次广东15条救市意见,最大的受益者应该是房地产商。按照意见,对于广东省内2008年签订土地转让合同,无法按期缴纳土地出让款的项目,可延期2年缴款。同时规定,已进入土地增值税清算的企业,如无法按时缴纳税金的也可申请延期。

由于前几年房地产成交量剧增,目前开发商手中进入土地增值税清算的项目非常多。同时由于前几年房价暴涨,增值额巨大,导致开发商应缴纳款也非常高,此次政府同意缓缴,对于目前资金普遍困难的房地产商来说的确是个大利好。

有房地产商表示,这两条从短期来看,的确有救开发商于水火之中的效果,但并不能因此让房地产商摆脱目前的困局。2008年广东整体土地交易情况并不活跃,地价最高的2007年并没有纳入此次延期缴款的范围,因此房地产商受益有限。而换一个角度来说,即使允许房地产商延期缴款,目前对房地产商来说更大的问题是能否承受住土地价格下跌所带来的巨大损失。如果不能承受,即使延期缴款又有什么意义?或许只是推后房地产商资金链断裂的时间而已。相同的问题也体现在土地增值税延期缴纳上面。

广东省房地产行业协会会长蔡穗声也认为,不要指望一个政策就能搞定一切。进入周期性调整的房地产业,从萧条到复苏要一个过程,不会这么快就结束。

长期关注我国房地产业发展的北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松,此前根据国家统计局、财政部以及国家税务总局公布的房地产相关数据,对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算,结果发现,2005年1月1日至2012年12月31日,这8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元,而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。

广东省政府 市场 楼市

上一篇: 选环保衣柜千万不能“雾里看花”

下一篇: 院线资产图谋上市 万达或成院线第一股

网友评论:

来自四平的网友说:评论时间:2021-01-21

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-21

衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-21

时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-01-21

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-01-21

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-20

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-20

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-01-20

强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-19

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-19

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


热门专题