【开房产中介合伙协议书】夏展未能炒热北京楼市 观望心态再现


发布时间:2021-01-28 00:57:10 阅读量:614 作者:涛宇

成交量开房产中介合伙协议书:助推周成交高峰

在市场上一片涨价声中,上周北京楼市成交量大幅走跌。

根据搜房网数据监控中心的数据,上周(6.29~7.05)北京成交商品住宅3599套,成交面积为455351平方米,环比前一周大幅下跌18.35%。

搜房网数据监控中心研究员杨程诚向《每日经济新闻》记者表示,6月25日至28日的 “夏季房展会”并未给当前楼市带来足够的刺激,在涨价潮中,购房者再次凸显出观望心态。

根据该机构的数据显示,上周,北京市商品住宅(期房加现房)成交3599套,成交面积为455351平方米,环比前一周下跌18.35%。商品住宅成交面积经过连续三周的攀升后开始走跌。

杨程诚向记者表示,之前的一周,北京市共成交商品住宅4286套,是2009年以来成交量最高的一周。除去保障性住房的成交,该周共成交期房2885套,略高于今年4~6月2500套左右的周平均成交水平。

根据“夏季房展会”组委会“北京嘉华四季国际会展有限公司”提供的数据,本次“夏季房展会”共成交项目1728套,其中,北京市内参展项目成交514套,外埠参展项目成交1214套,总成交金额为167145.1元。

但杨程诚表示,“夏季房展会”对成交量的贡献并没有预期那么大。他称,今年以来,北京市商品住宅成交一直保持在较高的水平,周均成交量甚至高于市场形势较好的2007年。这说明,今年的市场成交量已经维持在一个相对较高的水平上。

杨程诚认为,在市场低迷的时期,房展会往往会给市场带来刺激,并引发一个新的成交旺季。但如今的市场形势向好,因此,“夏季房展会”的作用十分有限。

客流量:夏日中略显冷清

事实上,与火暴的春展相比,本次夏季房展仍显得较为冷清开房产中介合伙协议书。

根据组委会“北京嘉华四季国际会展有限公司”提供的数据,本次展会共有78个项目参展,其中,北京项目占项目总量的28.2%,外埠项目占比71.8%。与4月份的春展相比,参展项目总数减少了20多个。

同时,本次夏展的人流量仅为58897人次,远低于春展时154804人次的人流量。与2006年“夏季房展会”78000人次的人流量相比,也逊色不少。

组委会的相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,本次房展的主题被设定为“休闲度假”,因此吸引了较多的外埠项目。她同时表示,根据统计,本次夏展的客流以休闲度假为主要目的,目的性较强,与以往相比,客流量并不少。

值得注意的是,首开集团携旗下17个项目集体参展,成为夏展中最“大牌”的开发商。该负责人称,与万科的参加今年的春展一样,每次房展会都不缺少大开发商,这也成为房展会吸引客流的主要原因之一。

另外,天津、秦皇岛、海南、烟台、威海、辽宁、四川、广西等地的约八十个项目也来参展开房产中介合伙协议书。其中,四川、广西两地的项目是首次前来参展。该负责人介绍说,近年来,越来越多的北京市民在环渤海地区和海南等地购买二套房,作为休闲度假的场所。她表示,自2005年开始,外埠项目就开始涌向北京房展会,并占据越来越大的成交量。

风向标:新一轮观望情绪抬头

与春展时的火暴成交不同,观望情绪弥漫在“夏季房展会”中。

6月25日,房展会现场的一位看房者向记者表示,房价接近历史高点,已经超出自己的心理底线。他同时认为,未来通胀的可能性较大,预计房价还会继续走高,使自己再次进入观望状态。

根据记者的现场调查,持有此观点的看房者不在少数。期间,多名看房者均向记者表示,没想到房价上涨如此之快,因此,在对未来的通胀预期中,宁愿再次观望。

北京某参展商的一位工作人员也向记者坦诚,自己所属企业旗下的楼盘确实出现了涨价现象,但上半年的销售情况仍然乐观。该工作人员称,本次展会客流量之小“有点出乎意料”。

一位来自威海的参展商则表示,相比之下,北京市场的购买力仍然强劲。鉴于此,在已经设有办事处的基础上,未来将进一步加大在北京的推广力度。

即将装修的业主不妨多问问自己:对于装修流程,我了解多少?对建材家具的选购和安装布置知识的储备,我是否已经足够?装修公司延误工期怎么办?几个问题稳下来,不少跃跃欲试的人就轻松不起来了。但看到问题、看到困难并不意味着我们就畏惧困难,裹足不前了。总之,战略上藐视,心理上重视。

受影响较为严重的是工地东面两栋6层高的楼房。

“地铁在规划、建设、开通三个重要节点都会引发周边物业价格的提升,并且这个涨价会很容易被买家接受。”世联地产首席分析师王海斌对此前的地铁升值三段论仍萦绕耳边。在深圳地铁全网络开通后,龙华线上的上塘、龙华等站以及龙岗线上的布吉、大芬、横岗等站沿线物业的租金和房价也都出现了上涨。原本由于租金低廉而被原特区内白领首选租住的布吉、民治、龙岗等片区都出现了租金上涨,地铁的开通拉近这些地方与原特区内的距离,租金低洼地带也被溢出的需求填满,租价水涨船高了。

李东向记者介绍说,上海保障房建设目前的开工率为75%,全年的保障房建设任务为26.6万套。为确保今年的开工任务如期完成,李东称目前上海市已经与参建保障性住房的企业签订了意向责任书。

几个月来,北京的高房租成了一个困扰我的经济学之谜,因为目前所有关于供需关系的解释,似乎都立不住脚。首先,所谓调控以后买房的人不买了,由买转租推高房租的说法,是应该存疑的。因为与此同时,卖房的人也卖不出去了,许多房源由卖转租,供给也在增加。哪方面增加的多,数据说了算:8月“北京租房市场房源增速超过客源增速15%”。换句话说,供给比需求增加快,租房价格应该下跌。

北京 楼市 数据

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网友评论:

来自长治的网友说:评论时间:2021-01-28

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-28

别哭出声,很多人等着看你疼。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-28

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-28

只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-28

我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-27

我的墨池中,有落红点点。回复


来自福泉的网友说:评论时间:2021-01-27

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-27

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-26

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-26

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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