【腾讯厦门房产网】戴德梁行:大连写字楼租金微调 零售市场空置率下降


发布时间:2021-01-25 14:23:14 阅读量:6537 作者:朗达

戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦表示,随着城市第三产业的不断发展,未来大连写字楼市场的主力租户仍为金融和专业服务类企业,而东港商圈预计未来将会成为这些企业寻觅办公地址的热点区域腾讯厦门房产网。

重点回顾了大连主要房地产市场在本季度的发展情况。

据戴德梁行大连公司数据显示,2018年第一季度,大连市甲级写字楼市场无新增供应入市,写字楼市场总存量为849578平方米,空置率环比下降至23腾讯厦门房产网.1%。预计今年裕景ST-2中高区和保华金融中心即将入市,带来超16万平方米的新增供应,届时大连市甲级写字楼总存量将突破百万,预计将会对现有项目造成较大的租金下行压力,全市总体空置率也会上升。

数据显示,本季度,大连甲级写字楼租金水平环比微降0.2%至每月每平方米107.4元人民币。其中东港商圈租金领跑全市四大商圈,为每月每平方米117.8元,空置率为22.2%。星海湾商圈租金紧随其后,为每月每平方米117.1元,空置率为34.2%,是四大商圈中空置率最高的区域。青泥洼桥商圈写字楼租金为每月每平方米109.1元,空置率最低为9.6%。人民路商圈平均租金最低,为每月每平方米90.4元,空置率为23.3%。本季度全市总吸纳量约为10922平方米,其中东港商圈吸纳最为明显,约为7561平方米。

据戴德梁行大连公司数据显示,2018年第一季度,大连零售市场无新增项目入市,全市零售市场总存量依旧为295.5万平方米。在没有新项目入市,现有零售空间持续去化的情况下,本季度大连零售市场空置率环比下降3个百分点至18.9%。本季度,大连市零售业市场租金略有下降,首层平均报价租金约为每月每平方米658.1元。

大连零售市场在2018年和2019年没有优质商业项目入市,市场主要以消化现有库存为主。预计2020年位于华南商圈的万象汇入市,将带来10万平方米的新增供应,届时大连市零售业市场总存量将会突破300万平方米。

戴德梁行方面称,经济的发展使得消费需求也变得越来越多元化,预计2018年大连零售市场传统商贸企业将继续借助互联网转型升级发展,电子商务、移动零售平台等新兴业态将成为零售运营商新的增长点。(完)

对此,中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,虽然全国很多城市都在严格执行价格备案制度,但由于开发商会通过“双合同”等方式绕过备案约束,因此在这种情况下,广州出台新政对价格进行监管,这种调控手段是非常有必要的,可以避免房价虚假下调。

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自2013年懋源摘得夏家胡同地王年以来,丰台的土地市场持续火爆。以丽泽桥金融商务区为中心的西南二环到三环沿线,涌现了一批令人瞩目的高价地。首都核心城区土地供应稀缺,未来将

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可以说,当前国内经济增长动力不足,就在 于国内居民的潜在内需无法转化为现实的内需,国内居民无限大的需求很大部分只是潜在腾讯厦门房产网。居民内需之所以无法释放出来,不是居民不愿意消费,而是居民没有消费 能力。当前居民的消费能力不足,或支付能力不足,主要在于两个方面。一是以劳动力要素获得收入的绝大多数居民的收入水平低或占整个社会各要素总收入的比重 低,二是绝大多数中低收入居民少许的收入被高房价吞噬了,从而导致高房价下国内居民消费的严重挤出效应。如果国内高房价这种现状不改变,国内居民消费无法 增加,居民内需也是无法得到拓展,从而使得国内经济持续稳定增长成为无源之水、无本之木。

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多家房企高层认为,随着高端客群进入丽泽板块,未来中国金融城将逐渐形成,会有大量高净值的金融巨头、高净值客户,甚至全国、全球资产配置的客户来的这个区域。未来在北京,在这里内城顶豪首区出现像上海34.5万元单价的可能性非常大。

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根据易居房地产研究院跟踪的4个一线城市和6个二线城市情况,5月份,10大城市土地成交面积同比大增45%。而土地出让金更加疯狂,相比2012年5月增长近4倍。5月10大城市土地成交均价为3015元/平方米,同比暴涨216%,价格水平已重返之前两个高位区间:2009年9月至2010年1月,以及2010年9到12月。

写字楼 市场 空置率

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网友评论:

来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-25

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-25

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-01-25

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自珲春的网友说:评论时间:2021-01-25

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-25

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-24

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-24

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-24

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-23

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自绥芬河的网友说:评论时间:2021-01-23

不要沉默,不想说的过错。回复


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