【吉安市房产论坛】深圳开发商一致求稳后市谨慎备战“金九银十”


发布时间:2021-01-15 03:38:14 阅读量:979 作者:伟泽

如果开发商在开盘时理性定价,估计今年的“金九银十”不会有太多的优惠活动,但个别区域可能例外,如龙华部分大公司项目,前期定价偏高,存货又多,只能在推出新货时加大优惠力度吉安市房产论坛。总的看来,开发商对市场持审慎的态度。至于销售方面,不同的户型可能面临不同的际遇,目前来看,小户型和豪宅的销售都不错,中等普通住宅压力较大。

作为传统的销售旺季,往年的“金九银十”开发商一般都会尽可能通过各种方式对项目进行宣传和促销,争取将房源销售出去。然而,今年的“金九”开发商似乎没有太大的动作,相反不少新盘纷纷推迟入市时间。那么,随着一年一度的秋交会即将启幕,市场将往哪个方向走?这成了坊间热议的话题。对于购房者来说,在关注市场的同时,相信也十分关注今年的“金九银十”开发商准备如何卖房、他们的销售策略如何、对于市场有怎样的心态。本期我们邀请部分开发商、中介以及业内人士共同讨论。

后市不可能大力度促销

邹翔 水榭花都房地产有限公司营销总监

由于2007年年底至2008年多数发展商开发节奏放缓,加上目前处于开发低点,因此造成近期新房市场供应量偏少,预计今年年底或者明年年初能够迎来较大的放量。最近业内再次流传拐点论的说法,个人认为接下来市场成交量可能有所萎缩,但价格下调的可能性不大。

以水榭山三期来说,目前销售策略基本跟前期项目一样。工程的进度刚好在这个节点上,而且适逢传统的销售旺季,人气活跃有利于项目的销售,但该项目不参加今年秋交会的展示,主要考虑到其购买群体的特殊性。至于新品的定价,到时将参照市场实际情况、结合项目周边楼盘以及自身的情况等综合考量,而所谓的优惠营销,将在定价时直接考虑进去。

作为发展商,我们对后市的判断偏乐观,同时也比较谨慎。对于今年的“金九银十”,个人觉得发展商大力度促销的可能性很小,这主要和目前的市场环境以及发展商的资金状况有关。

开发商理性定价是销售关键

刘莹 深圳市星彦地产顾问有限公司副总经理

今年“金九银十”市场的销售应该不会有太大的变动。上半年开发商通过销售存货获得了不错的收益,目前手头资金比较充足,因此现在新盘入市的话,估计不会高价入市也不会大批量推出新品;至于购房者,现在观望的居多,但跟2007年和2008年的观望情绪不同,目前处于一个犹豫的阶段。假如接下来不出现利空政策的话,加上开发商合理定价,不排除观望的购房者重新入市。

对于预计在10月中旬入市的花样年花郡,到时将把1000多套产品全部推出,项目销售的关键是定价,目前的策略是争取今年年底前消化大部分产品。

策略不变,对销售环节谨慎

王启军 鸿威地产营销总监

无论是“金九银十”的旺季还是普通的淡季,任何季节市场都会出现这样的现象——不同区域不同地段不同产品的价值不同,价格也因此不同,销售的方式和情况也不相同,楼盘因差异性而面临不同的市场。

对于尚未入市的海怡湾来说,销售策略和以往的产品类似,把更多的关注点放在产品和服务上面。项目面市时间预计为11月,主要是因为:一,工程进度赶不上在“金九银十”亮相;二,我们希望能够实实在在展示产品。至于价格,目前还没有最终确定,定价将以产品的资源价值、承办成本投入以及市场行情作为参照。

我们对目前的市场抱着平和的心态,对自己的产品和服务质量很有信心,但对产品的营销和销售比较谨慎。对于房企来说,销售环节是很严肃的,毕竟关系到之前所有的投入和心血等待市场的检验。

多数开发商存在求稳心理

玉家雄 深圳中原物业顾问有限公司二级市场常务副总经理

从7、8月开始,新房市场的供应量就开始锐减,这跟上半年的市场过于火爆有关,由于销售速度超过了预想,打乱了很多开发商原来的计划。9月以来,新房市场的推量仍然较小,不过预计近期会有所突破。

目前市场的基调主要是平稳,加上二手房市场成交仍比较稳定,这说明刚性需求是存在的,因此开发商在价格上不可能做出太多的让步,优惠促销也不可能太多,但价格继续追高的可能性也不大。

由于上半年销售火爆,大部分开发商已经差不多完成今年的销售预期,所以现在心态比较平和,这种“求稳”的心理促使他们不会因为“金九银十”而在策略上作出较大的调整,只希望能够平安度过今年就行。另外,开发商也不希望市场过于疯狂而引起政府的注意,毕竟调整对于开发商并没有好处。因此,多数开发商对于市场在乐观中保持谨慎,接下来的定价也将趋向理性。(方丽敏/主持)

A股上市公司中报披露时间已过大半,在备受关注的房产行业,目前已有4家浙江上市公司选择在8月中旬前率先披露中报吉安市房产论坛。从业绩看,4家公司成绩单差强人意:除卧龙地产外,滨江集团、宋都股份、嘉凯城净利润均出现下滑。

当天,辖区居委会工作人员也表示,他们曾多次与业主和楼长进行协商,也与垃圾场的工作人员进行了交涉,但最终还是归结到费用的问题吉安市房产论坛。居委会希望所有业主积极配合,共同解决小区垃圾清理难题。

而进入8月长沙楼市则进入了一个政策调整爆发期,一系列的调整政策会释放市场上一定数量的购买力,但是目前长沙的库存货量较大,而小户型占比偏小,所以长沙楼市“金九银十”要好好把握,但不做过多期待。

对于今年扑朔迷离的市场环境,郭毅认为,从政策方面来看,北京市场处于“拉锯”状态,政府视市场的即时反应调整政策尺度,所以今年的政策将会更灵活多变;从市场方面来看,2014年的北京出现“房冷地热”现象,住宅市场成交量大幅下滑,而土地市场出让总金则创历史新高。“新地块项目的入市,加上从2014年带来的存量,今年北京市场竞争会更加激烈。”

人口密集度高、停车位紧缺、人行道不畅、主干路交通拥堵,成了簋街交通整治的几大难题。

开发商 金九银 市场

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网友评论:

来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-15

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-01-15

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-15

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-15

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-15

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-14

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-14

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-14

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


来自葫芦岛的网友说:评论时间:2021-01-13

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自内江的网友说:评论时间:2021-01-13

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


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