深圳建行收紧认定标准 20年百万房贷将多11夫妻之间有权处置另一半房产.6万


发布时间:2021-01-27 09:41:38 阅读量:55292 作者:雨逸

据了解,除了首付的要求提高了,房屋的面积也直接影响到所能享受的优惠夫妻之间有权处置另一半房产。据了解,在政策执行中首次购房面积越大所享受的优惠幅度越小,此外还有可能是基准利率不打折。

在房贷政策是否收紧的各种传闻不断之际,在房贷市场占据最大比重的建行已经悄然开始有所举动。记者昨日了解到,目前建行总行已经向全国各分行下发通知,要求收紧房贷政策,其中对首套房贷的优惠抬高了门槛,只有首付四成以上,才能享受到7折利率,如果首付两成利率只能打8.5折。记者走访深圳市场了解到,由于还没有正式接到这一通知,目前网点仍然执行以往政策,但对于二套房贷的认定标准已经把严,从原来的个人为单位变为家庭。

20年百万房贷将多交11.6万

在今年年初推出7折优惠政策之前,普通个人房贷的最优惠利率为基准利率的8.5折。如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算,7折后的利率是4 .158%,8.5折后为5.049%。目前深圳普通市民购房,通常贷款在百万以上,如果以100万元的20年期贷款计算,享受7折利率优惠时月供为6143.38元,20年的利息总额为47.44万元。而执行8.5折利率后,月供就上涨为6626.66元,增加483 .28元,利息总额也增加近11.6万元至59.04万元。

深圳建行已收紧认定标准

昨日下午,记者来到建设银行振华路支行,个贷经理表示他已经从网上、报纸上得知了这一消息,但目前总行的相关规定还没有从深圳分行传达下来,因此目前仍然执行以往的规定,首套房贷首付三成即可享受到7折利率优惠。他分析认为,7折利率优惠的政策短期内不会轻易取消,但各家银行有可能根据实际情况进行适当的微调和控制。等总行通知到达下发,他们也将会统一执行新标准。

尽管深圳建行的房贷利率没有发生实际变化,但对于二套房贷的认定标准已经收紧,目前的认定标准由原来的个人变为以家庭为单位。此外,对于第二套房的房贷利率是否可以享受7折、是否会上浮10%等问题,个贷经理表示银行要根据实际情况认定是否为“改善性住房”,此外还要根据客户的征信情况、还款记录等统一审核。

此举有望扭转深圳房价?

目前,建行是四大国有商业银行中率先开始收紧房贷政策的银行。记者向中国银行、农业银行以及工商银行等的深圳分行了解到,各家目前尚未有明确的收紧房贷信号。但业内人士向记者分析,建行此举将对整个房贷市场起到风向标的作用。建行公布的今年半年报数据显示,截至6月30日,建行个人住房贷款余额7149.2亿元,而在深圳市场,建行也同样占据房贷市场的最大比重,因此它的一举一动都会对其它竞争者产生影响,购房者在心理上也会有微妙的变动。

业内人士举例介绍说,2007年深圳房价出现狂飙的局面,随后监管层发出加强监管的要求,引发房贷市场的一片风声鹤唳,但并未真正贯彻夫妻之间有权处置另一半房产。而在当年8月14日,建行深圳分行对外宣布开始全面停止房贷相关业务后,引发市场连锁反应,工行、农行等纷纷跟进,迅速遏止了深圳疯狂的炒楼风,房价也很快出现了回落,深圳客一度只能转战东莞阵地。而此次建行的这一举动,也令深圳的房价走向再度充满变数。 (南方都市报)

业界普遍的观点认为,楼市已经进入全面调整期,在市场已经拉开大幕的下半年,各项数据跌幅可能还将增大。图/CFP

村干部说,“上世纪八九十年代那会儿,农民在地里刨不出多少钱来,有相当一部分都跑出去工作了,这些地就这么荒了下来,有的通过口头协议就转给了留下的人夫妻之间有权处置另一半房产。慢慢地,这些地就被转租出去,出现了大量私搭乱建。”其实这些出租行为侵害的都是本村村民的利益,“这些地连地租都不用交,就是空手套白狼,利益被少数人获得了,村集体根本没有收益,大部分村民自然有意见。”村民周先生说,“有地的一年光租金就能挣个十万八万的,啥也不管,没有地的只能瞧着眼红。”

7月过半,房企“中考”成绩单纷纷出炉,普遍不及格的分数,让下半年楼市开局即现紧张气氛。据高通智库数据显示,今年1至6月,重点监测的品牌房企中,大部分开发商年度销售目标完成进度缓慢。从销售目标达成率看,多数落后于年初目标。中原地产市场研究部数据也显示,目前30多家上市房企发布了前五月数据。其中,销售业绩同比下降达17家,占比为56.67%。从完成年度目标情况看,除恒大、万科等完成较好外,其余房企平均完成率仅为29%。完成任务不足30%的企业达19家,占比为63.3%。“上半年销售业绩的不理想,让房企下半年压力进一步增加。为应对压力,房企纷纷在下半年开局阶段即采取措施。”亚豪机构副总经理高姗分析:反映到市场层面,就是房企在战略调整期间,延迟或取消推盘计划。亚豪机构统计数据显示,7月首周北京仅有4个项目入市,开盘项目个数较上周减少3个,4个项目共提供486套房源,环比上周大降86%,创近20周新低。中原地产市场总监张大伟表示,如果说上半年房企战略是抢先开盘、快速回流资金的话,到了下半场,大多数房企已开始转为修习内功,比拼产品力了。记者走访也发现,与之前大力强调楼盘区域和交通配套优势不同的是,多数开发商的楼书、广告和销售中,主角正悄然转变为产品品质。和一些“临时抱佛脚”的项目不同,一直以高品质著称的“领秀系”产品正在突显产品价值的优势。“一直以来,我们都在重点打造自己的产品品质,这一点从未因市场变化而改变过。”“领秀系”产品的开发方北京科技园置地有限公司副总经理王东屹表示,为提高产品力,开发商在前期就已投入了大量财力和精力,努力提高建筑用材用料和设备工艺等方面的标准。“我们还专门将自己的产品优势进行总结,并形成新的产品精工说明,将在几天后的一场大型活动中推出。”据了解,领秀翡翠山项目位于西五环丰台王佐。5月中旬,该项目首次开盘当天,即去化70%左右。在对购房客户的回访调查中,对于选择领秀翡翠山的原因,多数客户勾选的是“更优质的产品品质”。此外,位于亦庄的金茂悦项目将其样板间改造成“科技体验馆”,向购房者直观地展示其在住宅产品中运用的环保科技技术;中冶德贤公馆、北京城建胜茂广场等,虽然近期内都没有开盘计划,却已将工法展示馆准备就绪。“来自市场和购房者两方面压力,让开发商选择回归产品。”中房协副秘书长陈志认为,中国房地产市场从黄金十年步入白银十年已成为行业共识,白银时代的特点是,市场和购房者都愈趋理性。尤其是观望情绪浓厚的当下,市场竞争更为激烈,开发商需要通过做“精”产品为自己的项目增值;而市场的供需逆转,致使买方话语权强化,凸显了购房者对产品力要求的重要性。“而从市场细分的角度看,中高端改善型项目,对于产品力的升级更为重视,也更为积极。所以目前市场上在产品力方面有大动作的,多为改善型项目。”陈志表示,一方面,改善型项目产品户型偏大,总价较高,在市场销售转冷时期,增加产品配置和卖点、增加价值感,会比降价更利于促销。此外,其针对的客户群体更看重居住品质,以及资产的保值升值能力。陈志坦言,白银时代,产品力将是房企“征服”市场、提升竞争力的重要手段。越是及早醒悟并采取行动的房企,未来会掌握更多主动权。■本报记者夏凌 实习生郑舒成

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网友评论:

来自遵义的网友说:评论时间:2021-01-27

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-27

在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-27

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-27

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-27

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自明光的网友说:评论时间:2021-01-26

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-26

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-26

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-25

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自庄河的网友说:评论时间:2021-01-25

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


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