【安庆市兴旺房产网】抢搭4月楼市末班 济南房企热衷“试探性开盘”


发布时间:2021-01-25 14:30:45 阅读量:1183 作者:炎殿

在不少楼盘集中开盘的同时,也有不少楼盘进入密集宣传阶段,这其中不乏国内一线房企的身影安庆市兴旺房产网。

不过分析开盘数据也可以发现,除了少数几个大盘外,大部分房企在这段时间里推出的都是小盘。业内人士分析认为,从当前众房企的业绩看,“金三银四”将在清冷中收尾,房企们抢搭4月“末班车”开盘,主要是为5月份的市场行情探路、造势。

密集开盘形成拉动

近期,济南连续多日阴雨天气,凉爽的气温也让楼市变得活跃起来。据济南市住宅与房地产信息网数据显示,4月第四周(21日—27日),济南市共成交商品房2108套,其中住宅1505套,环比上周大幅上涨69%、储藏室456套,环比上周出现大幅下降、车库54套、商业和办公用房42套、公寓16套。

住宅成交量的上升直接带动了商品房成交量的增长,而在储藏室成交量下降的情况下济南市商品房成交量依然突破2000套大关,说明刚性需求再次占据主导地位。据业内人士分析,上周商品房成交量大幅上升与前一周推盘量增加有关,4月第三周(14日—20日),济南市共有4家楼盘开盘,在4月楼市整体低迷的情况下,部分新开楼盘开盘首日依然达到了75%以上的去化率,给4月楼市带来成交量的同时也释放了楼市“转暖”的信号。

为“红五月”铺路造势

4月21日到27日济南市依然有6家楼盘开盘,而4月进入下半月以来,济南市已有超过10家楼盘开盘。而在上半月,济南市仅有5家楼盘开盘。

不过分析可以看出,前段时间房企推出来的多是小盘,只有一栋或者两栋楼,很少有楼盘开盘的房子超过100套。

驻济一家楼盘的营销人员告诉记者,“今年的金三银四指望不上了,我们就想在5月份冲冲业绩,这个月底开盘实际上是为5月份铺路。”

克而瑞济南机构一位分析人士也认为,3月和4月济南楼市较为平淡,开发商把完成上半年目标的希望寄托于5月和6月,不少楼盘选择在即将进入5月的时候开盘或许有为5月份“试试行情”的打算,通过试探市场的热度来准备5月份的战略思路。

上周末5家楼盘开盘

商报济南消息4月26日,外海中央花园开盘,本次推出3-9#、3-10#楼小高层产品,户 型 为90—99㎡两 房,110-122㎡、139-144㎡三房,供给住宅212套安庆市兴旺房产网。根据克而瑞(CRIC)济南机构统计,该楼盘3月份成交均价在7690元/㎡,该价格在楼盘附近片区数中等偏上。

同样在4月26日开盘的还有洪楼三里、黄金99御园和名辉豪庭。洪楼三里本次开盘推出2号楼,80-103平米刚需户型,共计80套住宅,本次所推房源早在2013年8月便获得预售许可证。黄金99御园本次开盘主推90—200㎡户型,共推出285套住宅,26日记者在喜来登酒店看到,开盘现场人气旺盛,这也是黄金99御园在2014年首批新品开盘。从近期网签的成交情况看,该项目价格约在1安庆市兴旺房产网.2万元/㎡。名辉豪庭本次推出二期的12#、16#楼,户型77-140平米之间,约640套房源。项目从去年开盘入市以来,共网签成功400多套房源,均价在8600元/㎡左右。

4月27日,新世界阳光花园也迎来开盘,本次推出9#楼,共计34套房源,为6层电梯洋房,户型面积为143平方米和147平方米。据克而瑞统计数据开看,其前段时间主推的公寓项目价格在11000元/㎡以上。这次推出电梯洋房属高端产品,价格相对也更高。记者 张阳阳

务名扬:它这个学校所招收的生源范围和数量,是要根据周边这些孩子的情况,定期会变化的。说实在的,这里面有一些赌博的感觉在里边,因为你如果现在买了房,谁也不敢保证说今年政策下来的时候,这个政策是不是依然有效的。

该地居住建筑规模需执行90/70政策,均价不高于89068元/平米,最高单价不高于93521元/平米。商业部分50%需自持经营20年,此外还有7000平米的配建需要无偿移交。

诺贝尔瓷抛砖发布会在北京国家会议中心举行。瓷抛砖是由诺贝尔瓷砖推出的一款创新性产品,诺贝尔瓷砖也借此正式开启诺贝尔集团企业战略调整元年。发布会上,诺贝尔集团董事长骆水根发表欢迎词时表示,当前陶瓷行业已进入发展新常态,面临企业转型升级的关键时刻,希望借由瓷抛砖的问世,为建陶产业的优化转型升级做点实事。骆水根表示:24年来,诺贝尔瓷砖始终以技术创新为驱动,不断探索新工艺、新技术,一路成为全球高端消费者首选的瓷砖生产与销售公司,连续13年单品销量名列前茅。如今,为响应国家供给侧改革和行业转型升级需求,诺贝尔瓷砖更是积极调整发展思路,在创新力和创造力上下功夫,从创造消费需求入手,提高“智造”能力。首发全球新一代瓷砖-诺贝尔瓷抛砖,为中国和全球高端客户提供完美产品与服务。

钱江晚报记者从萧山法院核实到,首拍的那家公司因悔拍,其5000万元保证金被罚没。

记者调查发现,“二房东”以改善居住环境、一次性租赁的新模式,得到了大房东的认可。在这种新的租赁模式下,大房东只需坐等收钱,“二房东”则负责管理当“经理”。

土地市场疯狂盛宴背后,是房地产开发商加杠杆与地方政府土地财政的互相支撑。去年10月1日,广州市宣布提高中心城区基准地价,较2011年旧基准地价标准涨幅超过一倍,最高涨幅高达158%。中国建设银行首席经济学家黄志凌认为,这说明地方政府并未摆脱土地财政依赖,依然坐享土地增值收益。

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放开中介佣金上限,中介人士希望上调中介费。

而上述*ST 新都所涉 7 宗重大诉讼事项应依法予以披露,但*ST 新都既未履行临时报告义务,亦未在相应定期报告中予以披露。

笔者认为,无论何种模式,都必须把握需要把握房地产的两个特性。首先,房地产交易不仅仅是卖商品,服务的地位可能更加重要。对于购房者来讲,房产的购买金额较大,仅仅通过线上的信息难以作出购买决策,同时房产购买过程涉及咨询、看房、贷款、税收等多个环节,使得线下的服务成为必需。房产中介(置业顾问或者经纪人)是提供服务的主要载体,因此对中介的整合必不可少,必须保证提供相对优质且效率较高的服务,这是一个难点也是关键点,否则模式是难以成立的。其次,房地产拥有较长的产业链,用户需求的延伸性较好,比如购买房产需要贷款,购买后需要装修和购买家具家电等,因此在提供房产交易服务的过程中可以拓展金融、装修等服务,或成为后续服务的入口,这就很好的解决消费频次较低的问题。以美国房产电商Zillow为例,其收入构成中的65%来源于房产交易手续费(向经纪人收取,相当于经纪人的营销费),而其余35%的收入则来源于金融服务(提供贷款渠道,向贷款机构收取)和住房改建服务广告(向服务商收取)。

楼市 济南 数据

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网友评论:

来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-25

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-25

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-25

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-25

世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。回复


来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-24

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-24

不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。回复


来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-24

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-23

曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-23

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


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