【郑州房产过户流程】穗十区二手楼去年成交48799套 成交创十年来新低


发布时间:2021-01-23 02:28:06 阅读量:676 作者:裔璇

合富房地产经济研究院院长龙斌也认为,因为2013年年尾比年头的楼价出现较大幅度的上涨,2014年楼价在2013年年末的势头上有所回调,从整体看,2014年的楼价比2013年还是涨了许多郑州房产过户流程。但是从2014年年度楼价的走势看,房价则有小幅的回调。

■CFP图

如果说去年一手楼市的成交只是高位回落,而被“抢客”的二手楼市则跌入了近十年来的谷底。广州市国土房管局数据显示,去年全市(十一区)二手共网签57439万套,网签面积为485.58万平方米,成交均价为9968.805元/平方米。如果按照以往官方的十区统计口径,去年仅成交了48799套,比2008年还少4782套,成为自2004年以来广州二手楼市的最低点。

■新快报记者 邓苏梅

卖方市场转向买方市场

去年上半年广州二手楼市月平均成交量在5000套以上,自去年下半年以来,寒风凌冽郑州房产过户流程。从房管局公布的成交数据看,除了12月出现反弹外,7-11月成交普遍以三四千套为主,而在一手楼市传统黄金期的10月份,二手楼市更是出现2986套的年度新低。

值得一提的是,官方部门去年统计口径发生变化,由原来的广州十区变为广州全市(包含增城、从化在内),如果刨除二区的数据比较,2014年广州十区的二手住宅成交量仅为48799套,比2013年锐减了近半。业内机构分析,去年成交量低位运行主要受到穗六条后续影响、银根紧缩以及一手市场分流等三大因素影响。从买卖双方的心态看,也实现了2013年卖方市场的绝对逆转,成为买方主导。

相对萧条的市场环境,也折射出中介公司在去年的“生存困境”,抢占一手市场份额、抱团抵制互联网平台、调整二手中介佣金等,一度成为话题热点。

广东合富房地产置业有限公司副总经理潘宇豪介绍,虽然一二手联动在近几年已经成为市场常态,但是去年的规模特别大,仅该公司一二手联动项目就占了公司总业务的7-8成,而在2013年,二手房买卖和租赁业务还能与一二手联动业务平分秋色。

去年二手楼价依然惯性走高

满堂红市场战略部高级研究经理周峰表示,虽然去年卖方市场的士气有所减弱,但是整体的价格仍然属于上升通道。从去年该公司成交情况看,去年二手住宅买卖的成功压价空间为5郑州房产过户流程.9%,比2013年的3.8%增大2.1个百分点,也高于2011年的5.0%和2012年的5.4%,但真正愿意配合客户作出价格让步的小业主只有极少数,这也是成交量缩减的主要原因之一。

根据满堂红对全市划分为32个板块的数据比较显示,2014年除了新华板块均价同比下跌外,其他31个板块的二手住宅成交均价同比皆上涨,其中同比涨幅在10%以下的有15个,同比涨幅在10%-20%(含)之间的有14个,同比涨幅在20%以上的有2个。而均价在2万元/平方米以上的板块有19个,比2013年增加8个。

合富标准指数显示,2014年一季度广州二手楼价仍保持惯性微幅走高态势,不过,受楼市低迷影响,二、三季度,广州二手楼价逐月小幅回调,四季度,二手楼价大致有所走稳。

聚焦

“证未满5年”房源交易难度加大

上周,有中介爆料称,广州地税局对二手房交易认定是否证满五年的标准有所调整。以往某些区域对时间的界定只需要精确到月,调整后需要精确到日。

以一份2011年5月30日登记的房产证为例,需要到2015年5月29日,才可被认定是真正满5年,而按照以往有些区域的标准,只需要到2015年5月即可享受免营业税政策。并且以往认定房产证的时间可以有“完税时间”以及“房产证登记时间”两种认定标准,采取孰先孰认定的规则。但是以后将调整为“从房产证出证之日至正式网签之日计算是否满5年”。在认定规则更趋严格后,市场上证未满5年的房源将有所增加。

周峰认为,市场上证未满5年的房源成交难度变大。未来要求“各付各税”的客户会继续增多,“证不足5年”的物业若要顺利成交,业主要么降低售价,要么主动承担属于自己的税费。

预测

今年二季度

或步入调整期

周峰分析,2015年的广州二手楼市将依然受到政策、信贷、卖方定价、客户选择等影响。他认为,其中“穗六条”的影响仍然最大,但是由于该政策行政色彩比较浓厚,调整是迟早之事,因此今年的走势需分两种情况看待。若“穗六条”在整个2015年不放松,则信贷放松及降息手段可以促使第一季度二手市场成交延续2014年第四季度的态势继续放量,在消耗一大部分市场需求的情况下,第二季度之后将步入短期调整,楼价仍会下调,待符合入市资格的客户积累到一定量才重新释放。另外,如果“穗六条”在2015年某个月份得到放松,则放松前的表现类似上一种情况,放松后因入市客户增多及信贷政策的配合,二手市场特别是郊区板块被真正激活,原十区月均登记量有望回到5800宗/月的水平,二手楼价也会一改2014年的窄幅振荡态势,进入单边上行通道。

合富置业则认为,随着“笋盘”和刚需旧客的逐渐消化,市场的交易节奏也会有所放缓,总体二手楼市将进入阶段性的储客周期。总体预计2015年广州二手楼市的成交量或会增加一到两成。价格方面,由于客户追价意愿普遍不强,二手楼价仍将以平稳为主基调。

对于自己的遭遇,张先生觉得非常委屈:“我不交管理费是因为我觉得他们的服务不到位,顾客给钱就是买服务的,我的车位经常被其他车辆占用,不知道他们服务在哪里?”

而记者也了解到,即将通车的地铁3号线沿线,房屋租赁更是热门,租金上涨压力也较大。

1283家庭周日起认购655套经适房27家庭被取消资格

白云区房地产交易登记中心 景云路32、34、36号1楼

“每天早上起来我都是先拧开水龙头,至少要等上1分多钟,才能见水流出来。”贾先生说,水流很细,像是笔芯一般,下面放上盆,过好久才能接满。他家准备了大大小小总共七八个水盆、水桶,都是用来储水的。每天储备的那些水,也仅仅够喝水做饭,以及简单冲厕所、洗小件内衣。要是想洗大件衣物、或者想洗个澡,那只能去“投奔”儿女家。

如此看来,中国版WeWork除了手续简便、租期短暂的特质外,高昂的费用才真正戳中了创业者的“痛点”。

该文件最后有“自2008年11月1日起实施”字样,并没有截止日期。

此后楼盘销售形势更是红火,开发商似乎也根本没打算捂盘,频繁开盘,用A的话说是几乎20天就要领出一张预售证,有同事差不多专门到房管局上班了。“应该说,今年基本上没为客户积累操过心。”

“我家的产权面积是100平方米,但是交纳维修资金时我是按照101平方米缴纳的。多缴纳的部分可以退吗?”市民李先生致电咨询。张晖回复说:“就算是只多交了0.1平方米、多交了1块钱,都可以退。”每年市物业维修资金管理中心办理维修资金退款近千万元,继去年开通维修资金手机短信投票表决系统之后,今年下半年将推出微信服务平台,进一步方便市民了解政策、查询账户情况等。

二手楼 楼市 高位

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网友评论:

来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-23

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-23

我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。回复


来自天门的网友说:评论时间:2021-01-23

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-23

忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-01-23

有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧!回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-22

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自株洲的网友说:评论时间:2021-01-22

看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-22

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-21

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自池州的网友说:评论时间:2021-01-21

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


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