【江苏泰州房产交易中心电话号码】任志强:楼市不存在泡沫 高档房都是高收入者的


发布时间:2021-01-18 15:00:59 阅读量:85235 作者:绍衡

任志强说,中国住房制度改革的“24”号文件明确了三种供给关系:一是高收入或中高收入家庭用市场化的方式、商品化的方式解决住房问题;二是中等或中等偏下收入的家庭靠半市场化的经济适用住房解决住房问题;三是低收入家庭靠政府的廉租房解决住房保障问题江苏泰州房产交易中心电话号码。 另外,房价能在买卖双方的博弈中达成交易,则一定是市场的合理原则下形成的。高档房的消费价格与消费能力并未形成明显的价格弹性对消费量的直接影响,证明泡沫已形成和出现的结论没有基础。

关于泡沫之争不断见诸报端。华远集团总裁任志强在其博客中指出,统计局数据显示1—9月份商品房销售价格同比增长1%,说明没有出现房价暴涨的泡沫,也没有通胀已出现的CPI和PPI前兆,即中国楼市不存在泡沫。

任志强认为,大多数经济评论人或分析家们会用市场销售房价的平均值和家庭收入的平均值作对比,以计算出所谓的房价收入比,并证明中国楼市中的泡沫,忽略了世界各国都用中位数的基本概念。 以消费结构和收入结构为基础的分析至少比盲目的用平均值计算要合理得多、真实得多。

任志强还指出,中国的高档房都是高收入家庭的。这个价格在物以稀为贵中不贵,他们不但消费得起并得不到满足,被认为是泡沫的房价如果是针对这些高收入家庭的各种收入对比则会被认为是“便宜”了。这远比内地富豪购买香港70万港币一平方米的豪宅“便宜”得太多了,又何来的泡沫呢?

经济过冬,租房市场也受影响。近期,杭州多家中介公司表示,在租赁房源不断增多的情况下,租赁成交量节节下滑,租金价格也有所下滑。以往农历新年前才出现的淡季提前到来。

北京土地整理储备中心统计显示,此前,大兴区今年成交的地块中,成交金额最高的是北京金地兴业房地产有限公司摘得的大兴区黄村(新城北区16号地)居住项目用地,成交价为15.6亿元,而楼面地价最高的是旭辉集团股份有限公司北京市大兴区黄村(新城北区23号地)居住项目用地,楼面价达到6353元/平米。相形之下,今日成交的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目以6605元/平米的楼面地价刷新了大兴成交价和楼面价纪录,成为了大兴新科“地王”。(记者张学冬 杨娟娟)

没领到销售许可证前,不得收取任何诚意金,这是南京房产主管部门多次明文禁止的,但依然有开发商公然违规,顶风作案江苏泰州房产交易中心电话号码。近日,南京市民徐先生向扬子晚报96096新闻热线反映,称位于江宁的别墅盘证大九间堂楼盘存在违规,部分尚未领取《商品房预售许可证》的房源竟然也敢售卖,并声称“看中了交100万意向金,就可以给你保留房源。”记者采访得知,该楼盘确实存在市民反映的情况。对此,南京房管部门工作人员明确指出,未领取销售许可证不得以任何形式收取购房者的款项是房产销售中最基本的规定,证大九间堂的行为涉嫌违规。 扬子晚报全媒体记者 宋南飞

银行方面说得振振有词,从法律关系来考量,他们说得并没有错。借债还钱,天经地义,银行在这方面似乎有足够的理由。但是,如果换个角度,站在倒楼业主的立场来考量这一问题,就会发现银行的理由并不很充足。对于这幢倒下的大楼,虽然房产商要承担赔付责任,但业主遭的损失不必多说。购房者中也许有一些财大气粗的大款,但更多的还是为此穷尽了毕生积蓄的人,银行冷若冰霜的态度,让人心寒。

“对梅陇镇四期的销售状况,我感到比较满意,如果是过去,也许三个月才能卖100套江苏泰州房产交易中心电话号码。”11月15日,金地深圳公司营销总监董小明在接受中国经济时报记者采访时,连用“难得”、“罕有”等词形容梅陇镇的销售业绩。在董小明看来,深圳楼市已经“基本上到底了”。

21世纪不动产北京安信瑞德上海沙龙加盟店的高级经理凌晨表示,亦庄地区房价低迷的情况是在今年3月后才有所改观的。

祁世钊还同时指出,而从另一个角度看,报价降低也是促进近期二手房交易的一个重要因素。全球经济日渐下滑促使消费者的观望情绪延续。尤其是进入十月,全球经济危机愈演愈烈而促使业主心理松动,报价较低以促成交易,表现为10月成交价格的持续下浮。而报价的走低,则增加了二手房看房量的上涨,并且促成二手房成交量环比继续上升。(邱旸)

本轮楼市调整则不然。一方面,之前房地产市场的爆发为中国房地产市场积累了数量相当可观的存量房,加之已经售出但仍旧空置的空房,楼市供过于求的状态不言而喻。另一方面,之前的恐慌性购房需求慢慢变理智,刚需购房力量慢慢变薄弱,尚未满足的购房需求又被限购以及越来越严格的贷款条件所抑制。在这两种因素的共同作用下,楼市陷入低迷。而为盘活存量房从而恢复经济社会活力,限购取消、限贷放松就成为历史必然。

“对梅陇镇四期的销售状况,我感到比较满意,如果是过去,也许三个月才能卖100套。”11月15日,金地深圳公司营销总监董小明在接受中国经济时报记者采访时,连用“难得”、“罕有”等词形容梅陇镇的销售业绩。在董小明看来,深圳楼市已经“基本上到底了”。

银行方面说得振振有词,从法律关系来考量,他们说得并没有错。借债还钱,天经地义,银行在这方面似乎有足够的理由。但是,如果换个角度,站在倒楼业主的立场来考量这一问题,就会发现银行的理由并不很充足。对于这幢倒下的大楼,虽然房产商要承担赔付责任,但业主遭的损失不必多说。购房者中也许有一些财大气粗的大款,但更多的还是为此穷尽了毕生积蓄的人,银行冷若冰霜的态度,让人心寒。

[背景]杭州自从1999年开始实施经济适用住房政策,至今已经组织了26次经济适用住房公开销售,第27次也将在12月初进行摇号。1999年11月,杭州第一批经济适用房公开销售时仅4.2万平方米,当时基准售价是2320~2410元/平方米,现在的基准售价稳定在2980元/平方米,超出保障面积的部分售价在4000~6000元/平方米不等。一方面是供应量增加,另一方面是价格持续保持优势,经济适用房项目周边的商品房楼盘的价格是否会因此而降?

泡沫 任志强 楼市

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网友评论:

来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-01-18

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-18

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-18

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-18

生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-18

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-17

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自海伦的网友说:评论时间:2021-01-17

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-17

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-16

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-16

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


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