【香港新建房产税】楼市供过于求回暖根基不稳 开发商利润居高不下


发布时间:2021-01-27 17:11:33 阅读量:69485 作者:语堂

根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示,今年1至4月,北京四环路以内的房价均价每平方米由1至3月的15124元涨到15593元香港新建房产税。上述两家单位的另一项调查显示,2008年,北京市城镇居民人均可支配收入为24725元。以这样的收入水平,在北京四环以内买房,基本属于空想。

一方面,1.36亿平方米商品房空置,20亿平方米项目在建,3.3亿平方米土地待开发,楼市正面临天量供给。另一方面,投资型需求遭遇国际金融危机大幅减弱,自住型需求又面临购买力不足难题

同时,国际金融危机仍未见底,我国经济企稳回暖迹象显现,但不确定因素依然存在香港新建房产税。此时,期盼房地产市场短期再现新一轮的牛市,是不现实的

近一周以来,媒体关于楼市的报道此起彼伏,唱涨的,唱跌的,欢呼热销的,质疑退房的,真真假假,让人难辨东西。

房地产市场真是个看不透的迷局吗?抛开短期的房价和成交量波动,多看看迷局背后的大局,或许能得到不少真实简单的启示。

市场供给数字庞大

分析商品房空置面积、房屋施工面积、待开发土地面积三大数据,我们可以看出,房地产市场供给依然十分庞大。

第一,商品房空置面积保持逐年增加的态势。

从国家统计局发布的相关数据看,以每年11月末为时间节点,2004年至今,全国商品房空置面积依次为:2004年0.99亿平方米、2005年1.14亿平方米、2006年1.23亿平方米、2007年1.17亿平方米、2008年1.36亿平方米。除2007年略有下降外,商品房空置面积总体保持逐年增加的态势。

再看具体城市,根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的调查,截至今年3月末,北京市商品住宅空置面积514.6万平方米,同比增长33.1%。而根据国泰君安日前发布的《上海房地产趋势分析》,到2009年底,上海有4288万平方米库存商品房待消化,按照2008年月均130万平方米的消化速度,上海消化完全部库存需要33个月。

第二,今年以来房屋施工面积超过20亿平方米。

房屋施工面积就是所有在建项目的面积。根据国家统计局发布的数据,今年1—4月,全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米,同比增长12.4%。这意味着,未来几年,将有20多亿平方米的房屋陆续投入市场。

第三,粗算有3.3亿平方米已购土地待开发。

根据国家统计局发布的数据,2008年,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.7亿平方米,完成土地开发面积2.6亿平方米。往前追溯,2007年、2006年和2005年,全国分别完成土地购置面积4亿平方米、3.6亿平方米和3.8亿平方米,分别完成土地开发面积2.7亿、2.7亿和2.2亿平方米。

通过连续几年购置面积和完成开发面积的差值,我们可以大概了解有多少土地沉淀在开发商的手里。初步计算,2006年到2008年,至少有3.3亿平方米已购置土地未被开发。

有效需求不容乐观

需求由购买力决定,没有购买力的需求,不是有效需求香港新建房产税。所以,通过数据和实例来判断基本购买力有多高,自然就能了解需求有多高。

第一,看看房价收入比。

判断居民购买力的一个重要标准是房价收入比。它是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。目前国际上能够接受的房价与收入比是3∶1到6∶1。根据易居中国研究院院长杨红旭判断,东部一线城市房价收入比普遍在12∶1—13∶1,远超国际标准。

对于房价收入比的计算方法,尽管房地产界有人提出过质疑,算出的结果也五花八门。但迄今为止,对我国一线城市房价收入比的种种计算,没有一种结果在6∶1以下。

第二,看看实际购买者的负担状况。

不可否认,部分低收入人群会拉低平均数,而且主要依靠保障性住房解决居住问题。那么,白领购买力如何呢?在北京工作的小张为记者算了笔账。他加上女友的收入平均每月1万元左右,年收入12万元,除去基本生活开支,每年能存下7万元。如果要买一套90平方米四环内小户型,大概要花140万元,存4年才够首付28万,得向银行贷款112万,选择20年还清,总还款额160多万,每月还款近7000元。买房就意味着,如果工资不涨,夫妻俩20年内丧失消费能力,只能为房子活着了。

第三,金融危机下,投资需求大幅减弱。

客观地说,房价与收入的背离,并不是近期出现的状况。在金融危机之前,高房价得以持续,一个重要原因是全球流动性泛滥,大量资金进入房地产市场,助长了投资型需求,推高了房价。

而国际金融风暴的大环境下,全球从资金流动性泛滥陡然转向供血不足,房地产市场的投资型资金必然大幅减少。

更重要的是,房地产价格不可能总以投资需求为主导,健康的房地产市场必须要使房屋回归其使用价值——居住,并重新让使用价值和供求关系来决定价值。

“330新政”对首套房刚需买家、改善型买家等都有很大的刺激作用。小梁准备买首套房作为婚房,但一直苦恼首付不是很够。但楼市新政出台后,用公积金贷款只需要首付两成就可以买房,也就是说一套总价六十万的房子只需要十二万首付就可以了。楼市新政降低了类似于小梁这类型刚需购房者的购房门槛。但也有购房者认为楼市新政并未能让购房者享受到太多好处。“虽然首付门槛降低了,但随之而来的是更沉重的供房压力和更多的利息,购房者在购房过程中切不可忽视这一点。”张先生说。

李国芝老人住平房时,天天拄着拐杖上厕所、倒垃圾、串门子,听修鞋匠聊老家趣闻,津津有味地“欣赏”门口菜市场悍妇和壮男对骂——邻居们的生活火热,她的生活就跟着火热。搬进楼房后,一道门把她与外面的世界隔开了,眼睛一睁一闭,全是门——哪家都跟自己没关系。每当有过去的老街坊来串门儿,都是老人最开心的时候。

“在佛山文化升级的大背景下,星都汇作为佛山首个以文化艺术为主题的体验式商业体,不仅是实施星星集团文化产业战略的着力点,更承载着佛山文化标志性商业项目的使命,要先练好内功,经营出会被模仿但不会被超越的民营文化地产项目。”谭伟岸表示。陈文娜

楼市 国际 金融危机

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网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-27

不要沉默,不想说的过错。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-01-27

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-27

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-27

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自都匀的网友说:评论时间:2021-01-27

你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-26

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-26

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-26

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-25

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-25

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


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