【上海祟明岛房产】叶檀纵论中国经济转型之道 商业地产成投资重头戏


发布时间:2021-01-27 19:16:00 阅读量:6677 作者:语堂

在“2014年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上,叶檀直言中国经济面临拐点,明显的标志是有三大红利消失,分别是制造业红利、货币红利和出口红利上海祟明岛房产。

论坛全场坐席爆棚,主办方每日经济新闻报社、成都商报和华润置地不得不临时增加了大量旁听席。

按照叶檀的研究分析,中国经济正在消失的三大红利是制造业红利、货币红利和出口红利。如何破解经济困境?一些经济学家认为,决策层提出“经济新常态”的概念,是为了最大限度地容忍经济增速放缓,为改革留出更多余地。

宏观经济的不确定性,如何让中国本已缺乏投资渠道的广大投资者实现资产保值、增值?在叶檀看来,无论从高铁干线建设,还是棚户区改造等,均会带来投资扩张和土地增值,房地产仍是政府倚重的一把利器,更是投资者资产配置的重要部分。不动产投资要看配置什么资产,投资商业地产需注意三点,即看地段,看开发商背景,看租金回报率。

宏观经济“震荡”前行/

来自国家统计局的数据显示,今年一季度经济增速7.4%,与去年同期相比下降了0.3个百分点,二季度经济增速7.5%,基本上与去年同期持平。

从整个上半年来看,全国GDP实现绝对额26.9万亿元,同比增速7.4%。其中,房地产业投资GDP达到1.74万亿元,同比增速2.5%,但与去年同期7.5%的同比增幅相比,下降了5个百分点。

其中,货币红利消失直指货币M2和CPI。叶檀表示,货币M2指标的增速过快和CPI的上涨,这也导致货币红利很难存在。

路透中国相关报道认为,中国M2/GDP的比例,从1997年3月的109%到2014年3月末已超过200%,6月末至205%,表示有必要紧缩信用以缓解加杠杆风险。

此外,叶檀还认为,中国经济还有两大顽疾缠身,国企效率和民企诚信两个问题。国企效率偏低,尤其是依靠创新效率极低,而民企低成本造假上市泛滥,圈钱惊人。

那么,如何走出经济震荡?7月29日召开的中央政治局会议要求,加大对实体经济支持力度,提高财经资金使用效益,积极扩大有效投资,进一步释放民间投资潜力;通过完善消费政策和改善消费环境,不断释放消费潜力等。

商业物业成投资重点/

7月26日,全国房地产商会联盟执行主席顾云昌在出席 “2014年中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”首场演讲时表示,中国从来没有对商业地产进行过调控,没有一个政策调控是针对商业地产的,商业地产的力量正在楼市显现,目前正是商业投资的一个好时期。

按照相关研究及结论,当一个城市GDP增速4%~5%且人均GDP在8000~10000美元时,房地产进入住宅衰退、商业启动期;当GDP增速超过8%,房地产会高速发展,如果人均GDP达到15000~25000美元时,将进入CBD复合商业时代,如果人均GDP超过25000美元时,房地产将进入金融理财品和金融衍生品时代。

华润置地成都公司相关人士表示,成都市2013年GDP总额9018.8亿元,GDP增速10.2%,去年底户籍人口数量达到1635万,人均GDP高达8000美元左右。可以说,成都正进入商业地产启动期,投资洼地时代来临。

《每日经济新闻》记者了解到,自7月19日以来,华润置地在成都集中推出了9大商业地标项目,截至目前已疯狂揽金逾7亿元上海祟明岛房产。按照华润置地的未来商业规划,2017年将实现商业开发面积达到上千万平方米。成都作为华润置地布局西部的重镇,势必会分摊到公司更多的市场份额。

上述9大商业地标项目涵盖了集中商业系(华润熙悦广场);中心商务系(华润熙悦广场、华润中心·万象星座);高端独栋系(华润翡翠里);黄金底商系(橡树湾、银杏华庭);步行商街系(凯旋天地、翡翠天地、华润中心·万象天地、华润幸福里、华润国际商街)以及精品华宅系(华润·金悦湾)。

“商业地产已成为很多开发商转型的产品,你会发现在整个商业历程里,开发商之间的竞争就是项目之间竞争,最终竞争的是综合实力,而表现在战略方向上就是对运营能力的竞争。”华润中心、华润广场营销负责人张群介绍说。

据了解,华润置地具备30年的地产开发经历,也积累了丰富的商业开发运作经验,也是目前全国仅有的2家拥有2000家商业合作伙伴的运营商之一,具有强大的品牌号召力和商业运营能力上海祟明岛房产。

叶檀强调说,不动产要看配置什么,也就是不同产品的搭配。按照她自身的投资体会,商业物业投资需注意三点:第一,物业是处在商业繁荣区还是未来政府规划的商业区;第二,要看开发商,如果开发商很负责任,也很惜货,手上还持有一部分,后期运营时会考虑整体布局;第三,看租金回报率,如果回报率低于3%,建议不要买。

经济 红利 叶檀

上一篇: 江西:城建项目阻碍交通可要求其停建改建

下一篇: 河池幸福湾小区新电梯运行不满10天就出故障

网友评论:

来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-27

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自登封的网友说:评论时间:2021-01-27

青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-27

希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-27

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-27

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自肥城的网友说:评论时间:2021-01-26

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-26

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-25

一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。回复


来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-25

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


热门专题