【福州三坊房产代理有限公司】抢先完成环上海自贸区布局 阳光城年内65亿拿地


发布时间:2021-01-27 18:20:53 阅读量:396 作者:燎段

与此同时,阳光城年内在上海的权益购地支出为18亿元,今年在上海所拿地块基本都位于自贸区直接辐射区域福州三坊房产代理有限公司。“公司在上海扩张的速度非常快,拿地节奏把握很准”。有业内人士告诉记者。

“如果我们第四季度能够再加一个到两个项目,明年在上海的业绩会更好看一点。”阳光城集团总裁陈凯向记者透露,公司自2012年11月份进入上海后,在不到一年的时间里,斥资约38.81亿元拿地,而且已经抢先完成环自贸区的布局。

陈凯表示,截至9月底,公司年内共花费约65亿元拿地。值得注意的是,截至今年9月底,有统计机构数据显示,阳光城年内销售额为133亿元。以此推算,阳光城拿地金额占销售额比例已经接近50%。

布局自贸区

“九个月时间六个项目在售,上海的每一块土地我们都没有漏掉。”阳光城集团营销及品牌中心总经理王锋向记者表示,距离自贸区最近的项目位于外高桥,步行两分钟即可进入自贸区。

也就是说,阳光城实际上是抢先布局了环自贸区区域。据记者了解,2013年3月20日,阳光城全资子公司福建汇友源房地产开发有限公司以1.5亿元竞得上海外高桥新市镇E06-03商业地块,成交楼面价9742元/平方米,溢价1.36%。

时隔半月,阳光城全资子公司福州滨江房地产开发有限公司以1.005亿元竞得浦东新区外高桥新市镇G03-17地块的国有建设用地使用权。据悉,该地块出让面积7851.2平方米,容积率3.0,规划用途为办公和商业用地,出让年限商业为40年、办公楼50年,楼板价4267元/平方米。

9月12日,阳光城再次出手。经过两小时的竞价后,公司最终以51%的投资比例,25.74亿元夺得上海浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A地块,折合楼板价18437元/平方米。

9月27日,阳光城以51%的投资比例,以4.74亿元联合夺得上海国际医学园区D2-02-05纯宅地,楼板价12951元/平方米。

对此,上述业内人士表示,公司几个项目基本都位于自贸区可以辐射到的区域,利润升值空间较高。然而,对于阳光城来说,一年内拿下六个项目,如果都按正常进度开发,对资金链的要求较高。

加快周转回笼资金

“2012年以来,我们新增的土地从拿地到首次开盘平均周期是7.98个月。”王锋向记者表示,太原一个项目的最快周期甚至只有6.3个月。

在陈凯看来,“实际上,这是我们实施高周转战略的结果。”陈凯向记者透露,尽管外高桥的商业项目紧邻自贸区,但公司依然坚持高周转战略,选择出售该商业项目而非持有。

对此,上述业内人士表示,这是公司为了快速回笼资金,加速土地储备的一种战略。同时,陈凯表示,项目开发周期短,销售节奏快,资金回笼速度随之加快,公司第四季度或将再补充一些土地储备。

“我们目前有620万平方米的土地储备,其兑现的货值约705亿元。”王锋说,截至9月底,公司今年新增项目的货值约为270亿元。

阳光城如此快速扩张,资金从哪里来?对此,陈凯表示,主要是通过债权+股权的方式获得福州三坊房产代理有限公司。股权融资风险小、成本低,债权融资风险相对大一些。因此我们采取了股权+债权的方式来降低综合融资成本,与歌斐资本的战略合作就是公司快速扩张的重要支撑。

同时,陈凯透露,2012年公司的融资成本相对较高,约在12%左右,但今年已经降至10%左右福州三坊房产代理有限公司。(中国经济网—《证券日报》)

事实上,这已经是杭州今年第四次发布《杭州市区廉租住房保障资格证》注销公告。此前,已分别有三批分别为400户家庭、277户家庭和481户家庭被撤销资格。加上此次的545户,杭州已累计注销1703户廉租住房保障家庭资格。短短半年多时间里,这么多户家庭被注销廉租房保障资格,这并不是个小数目。那么,为什么房管部门会开展这项工作?

事实上,这已经是杭州今年第四次发布《杭州市区廉租住房保障资格证》注销公告。此前,已分别有三批分别为400户家庭、277户家庭和481户家庭被撤销资格。加上此次的545户,杭州已累计注销1703户廉租住房保障家庭资格。短短半年多时间里,这么多户家庭被注销廉租房保障资格,这并不是个小数目。那么,为什么房管部门会开展这项工作?

在莘庄镇康城综合管理工作办公室,一位女性工作人员告诉记者,他们会将情况汇总后上报给房管部门,房管部门将会指定整治的具体时间、计划等。该工作人员也表示,由于整治需要人力物力成本较大,且涉及多个部门,一般不太会“一房一整治”,而是统筹综合整治。记者找到莘庄镇房管办,主要负责上海康城群租管理的负责人告诉记者,上海康城小区群租情况确实由来已久,主管部门组织过多次整治,但成效一般。“取证难和执法难是关键。”该负责人告诉记者,“一般我们接到投诉后,需要先入户拍照取证,确认群租事实后发放整改通知书,7天后如不自行拆除,我们再上门执法。”不过,通常情况下,二房东和租客都会大门紧闭。“他们不开门,我们也不能强行进入的。”不过,该负责人表示,对于王女士的情况他们将立刻进行上门调查。“年后等群租客都回来后,我们也会采取进一步的综合整治行动。”

阳光城 上海 布局

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网友评论:

来自东台的网友说:评论时间:2021-01-27

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-27

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-27

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-27

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-27

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-26

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-26

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-26

想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂!回复


来自锦州的网友说:评论时间:2021-01-25

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


来自崇州的网友说:评论时间:2021-01-25

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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