【江夏山坡房产】北京二手房成交遇冷创5年来最低 中介洗牌加剧


发布时间:2021-01-15 15:45:15 阅读量:173 作者:晟良

据市住建委公布的11月二手房成交排名,排名第一的链家地产共成交5479套,约占全市总交易量11317套的50%江夏山坡房产。而此前占据前五位置的鑫尊地产则以52套排名第10。

11月,北京楼市改善型需求放量,专注中高端二手房交易的麦田和中原房地产排名上升。

新京报记者 李冬 摄江夏山坡房产

今年,北京二手房成交量明显下滑,中介关店裁员、小公司倒闭等连锁反应再度出现。而随着“9·30”房贷新政使改善型需求释放,市场中依赖刚需交易的中介举步维艰,而主做中高端市场和远郊区市场的中介异军突起,二手房市场及中介行业进入细分时代。

成交量同比下降三成多

据北京住建委、中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月23日,北京二手房住宅网签套数突破10万套,预计全年成交量在10.4万套左右,这也是自2009年以来二手房成交量历史最低的一年,同比下调幅度达到了36%。

伴随着成交量的明显降温,北京二手房的价格也出现明显下跌。特别是上半年,房价下调的速度非常快,二手房价跌幅已超过15%,部分房源甚至超过20%。

然而市场在四季度出现反转。在“9·30”房贷新政及降息的刺激下,市场逐步好转,11月二手房成交量为11317套,创下年内单月最高。同时,随着部分需求入市,整体价格已经基本企稳。

中高端市场兴起

对于排名落后,鑫尊地产董事长刘军表示,“2011年鑫尊关店50家,保留了交易较好的门店,主要位于五环外的刚需区域。2012年、2013年没有落后那么多。今年市场不好,再加上大量低价自住房入市,挤占了二手房刚需市场。同时,近期改善型交易爆发。多重因素影响下,今年鑫尊的交易量下滑很厉害。”

另一方面,专注中高端二手房交易的麦田和中原房产排名上升。“现在市场中80%为换房客群,改善型需求庞大,成交量上来了。这也说明专注中高端市场的策略是精准的。”北京麦田高级副总吴存胜表示。

远郊中小中介抢眼江夏山坡房产

值得一提的是,以前名不见经传的华熙房地产,在11月以152套的成交量挤进第5名,金色时光、易合房地产、兴商房地产等中小中介也在前十名之列。

据了解,相比大中介分布主城区的战略,中小中介避开竞争激烈的主城区,主要分布在远郊区,成为当地市场的领头羊。据悉,华熙房地产集中在房山区域,在交易活跃的加州水郡、西潞园、良乡大学城附近均有门店;金色时光集中在顺义、密云等大型中介未介入的区域;易合房地产、兴商房地产则集中在昌平城区。

■ 延伸

未来中介不拼门店

房地产中介成为每一轮楼市调控首当其冲的对象,再加上房地产市场的“黄金时代”不再,互联网公司搜房网、Q房网、爱屋吉屋等欲抢滩北京二手房买卖、租房市场,中介公司的转型也不仅仅是开店、关店这么简单粗放。

12月初,链家地产宣布开放平台,欢迎所有有房源的经纪人加盟,佣金最高可以提7成。紧跟着,思源地产宣布将买卖中介费降为1.5%,我爱我家推出全民持股计划。

“以前市场什么房都好卖,现在需要巧着做,不拼门店规模,鑫尊地产要围绕着低竞争度的新交付楼盘开店,这类楼盘环境好、品质高,更符合改善型需求的要求,未来的市场肯定是一个细分的市场。”鑫尊地产董事长刘军说。

“未来一段时间,中介行业将面临很残酷的竞争。每家中介公司都面临挑战,现在正是群雄乱战的时代,相信明年竞争局势才能清晰。”思源地产常务副总经理杨皓表示。

新京报记者 袁晓澜

在不少业内人士印象中,从去年土地新政以来,万科还没出现过报价低于底价的情况。此次给出低报价,也反映出万科对具体地块甚至整体市场预期谨慎。万科有关人士也对记者表示,楼市与土地市场之间存在联动机制,受住宅市场调控持续的影响,北京万科将在谨慎投资的基本原则下,密切关注可能出现的市场机遇。

简约自然的装修风格是很多职业白领都比较喜欢的,阮小姐说:“这是因为白领们一般既注重前期施工的多功能性,更注重后期个性化的配饰,集中体现舒适性、环保性,并从中展示个人的生活品位。所以他们追求的是一个简单、原始的精神状态,希望通过家居自然简约的风格令充满压力的工作生活变得轻松纯粹。

房产专家韩世同则表示,短期内房价是否会上升取决于需求量,就目前而言,开发商涨价的底气仍然不足。郑佳欣二孩时代,三房换成四房已成为不少二孩家庭的选择。

陈女士带着记者来到413室,并一一讲述了她认为房子和合同不一致的地方。看样板间时是落地窗,现在变成了正常的窗户,供暖方式也由地热变成暖气。合同上写明,卫生间的墙和地面都贴瓷砖,现在变成了集成卫浴,地面是塑料的。样板间的卫生间和洗衣间是一体的,现在洗衣间被单独隔出来,造成卫生间面积比较小。整个房子气味比较大,地板和卫生间的门也不是合同约定的吉林森工产品,陈女士认为房子装修以此充好。

综观1-6月份国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况,济南房价一直呈现一种稳步小幅上涨的态势。统计显示,济南6月新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨4.5%;二手住宅环比上涨0.1%,同比上涨3.4%。1-6月,济南新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.2%、0.4%、0.5%、0.5%、0.2%和0.3%,累计上涨2.1%;二手住宅价格环比涨幅分别为0.5%、0.2%、0.2%、0.1%、0.2%和0.1%,累计上涨1.3%。

下半年,本市保障性安居工程的在建总面积将超过3000万平方米。由于建设进度“后门关死”,加上严格控制造价,同时又必须满足保障性安居工程的住宅质量、结构安全、使用功能和节能环保等刚性要求,保障房质量安全管理面临新的挑战。市建交委主任黄融指出,目前,建设市场仍然存在的一些不规范行为,给本市保障性安居工程质量安全带来一定风险隐患。一些保障性安居工程项目由于前期手续办理时间仓促,后期难免调整、变更、优化、协调比较频繁。

市场 北京 二手房

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网友评论:

来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-15

我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远-回复


来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-15

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-15

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自许昌的网友说:评论时间:2021-01-15

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-15

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-14

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-14

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-14

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-13

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-13

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


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