【嘉兴嘉源房产】政策利好轮番刺激楼市 顺德房地产市场现量升价稳(2)


发布时间:2021-01-19 23:57:10 阅读量:86121 作者:楷林

不少房企将重心转至商业地产嘉兴嘉源房产

继9月成交量破3000套后,10月新建住宅成交量仍维持高位,达3195套,刷新了近4年来的新高。今年1~11月,顺德新建住宅共成交22861套,超过去年全年的成交量已是板上钉钉的事。

与此同时,楼市成交均价一如官方所说的平稳态势,没有大起大落嘉兴嘉源房产。

关键词: 库存

在政策利好的驱动下,顺德房地产市场呈现量升价稳的态势,部分月份还现量升价跌态势。不少人问:楼市既然回暖了,为何房价没有上涨呢?

这要“归功于”去库存。事实上,“去库存”是一直贯穿2014年的开发商的声音。在采访中,一位容桂的业内人士向记者透露,整个顺德真实的库存量他并不太清楚,但是仅容桂的新建住宅库存量就达到2000多套。

在采访中,多位房地产开发商表示,他们一直都是在为去库存而努力。旧有的库存还未完全消化,新盘又扎堆上市,库存压力大也成为政府救市的理由。

顺德的多位业内人士表示,由于供应量过大、前期购买力的集中释放再加上新房源的集中上市,使得顺德存量房的数量越来越多。而在银行贷款收紧、开发商银根紧张的现状,也使得以去库存为目的的走量成为楼市的一种常态。在这种情况下,楼价维持了平稳的态势。

土地市场上半年活跃下半年闷

12月23日,顺德又有一地块以底价598万元成交,这使得今年以底价成交的地块达到了50宗,遇冷成为今年土地市场的代名词。

记者梳理了近一年的土地成交数据看到,截至昨日,顺德共有103宗土地挂牌出让,其中成交69宗,有21宗流拍,10宗土地被取消挂牌,还有3宗正在挂牌。而去年土地出让挂牌150宗,其中出让成功的达125宗。

几年楼市新政带来的利好未能刺激土地市场。相比上半年的活跃,下半年的土地市场急转而下变得沉闷。在今年成交的69宗地块中,上半年成交了53宗,下半年仅成交16宗。

今年土地成交溢价也在走低,在成交的69宗地块中,有着50宗地块底价成交。在少数溢价成交的地块中,3月成交的仅为城镇住宅用地的苏岗海边围地,以93399万元的价格领跑全年的土地成交价格,溢价81.71%。

在住宅市场逐渐回暖中,年底发生的两件事将商业地产拉回到人们的视线中。

11月,佛山第二个万达城市综合体将落户三水的消息传出后,不少顺德网友唏嘘不已,更有网友疑惑为何万达不进驻顺德。随着时间的推移和事情的发酵,大家关注的焦点已经不再是为何万达不进驻顺德,而是顺德商业地产发展。

12月,顺德一地产公司购买了一大型房企的一栋楼,这样土豪式的大手笔在业界掀起不小波澜。且不说购买价格如何,但是该地产公司欲将这栋楼打造成顺德顶级的商场,这吸引了不少人的眼球。

事实上,在住宅成交量不断放缓的今天,将重心转移至商业地产上成为不少房企的选择。据不完全统计,顺德目前已开业的商业地产项目约有11个,目前在建或者规划建设的项目大约有15个,在建或已建成的商业地产面积达到200多万平方米。

小记拍案:

楼市中的人

也是蛮拼的

回顾今年顺德楼市,尽管没有往年的风光,但是政府、开发商以及市民为楼市所做的努力,用“也是蛮拼的”这一网络热语来形容,再贴切不过。

为了释放市场活力,政府在5月举办了土地推介会,一下子推出18块靓地;为了消化库存,开发商们也没少花力气,借助五一、端午、十一等假期的节庆效应,使出浑身解数,或降价,或打感情牌,或举办大型活动,以吸引客户;市民们也没少忙碌,从8月“限购”一松绑,就开始四处寻找心仪楼盘,身体累,脑子也累。

在新的一年里,只希望楼市更健康有序,最终让政府、开发商、市民三方都得意。

“您好,能帮我算算这套房子的总价吗?”记者在广渠门挨家走访中介机构时,以购买富力城两居室为名,要求中介门店算算账。经纪人熟练地在白纸上演算着,他们在计算佣金时,使用的比例是2%。不过,我爱我家一家门店的蔡经理却说:“如果房屋出售程序特别复杂,我们会在2%的基础上再上浮10%,作为对‘特别复杂’服务的额外收费,也就是佣金额度上调至2.2%。”

国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(新国八条)后,因对“二套房”的首付款比例提高,浙江省宁波奉化的韩某将房屋的出卖方吴某夫妻告上法庭,称首付款比例的提高使得自己不能依约办理按揭贷款,要求解除合同,退还5万元定金嘉兴嘉源房产。9月1日,奉化法院一审宣判此案,依法驳回了原告的诉讼请求,这也是今年新国八条出台后宁波首例判决审结的退房案。

房子,是居家过日子的头等大事,越来越多的年轻人将买房列为婚前必修学业。因而,待婚族当仁不让成为刚需下主力购房人群。

也就是说,只要做了后一种情况的公证,其法律效力已接近房产证加名。唯一有区别的是,如果房产证上只有一个人的名字,那么他(她)就可以背着另一方单方面处置房产,比如抵押或者出售。当然另一方知晓后,可向法院起诉追讨属于己方的权益。但如果房产证上写着两个人的名字,那么这种行为就不可能发生。

当嗅觉敏锐的开发商们意识到,以养老为主题的长期持有运营地产模式,将是房地产业在历经五六年的黄金期后,又一次大展宏图的机遇时,相伴而生的问题也接踵而至。甚至有开发商坦言,在运营方式缺乏借鉴的情况下,开发养老地产项目无异于在赌未来。

屋里没天然气没热水,卫生间狭小而阴暗,大部分童鞋都会买个‘热得快’烧水,夏天在卫生间冲凉冬天就去外面的澡堂洗,一次十块钱。这样的房子每月300元,水电费另算。

那么,什么是特别复杂的服务?据经纪人介绍,“特别复杂”的服务指的是“原房主贷款没有还完”或是需要完成国有产权、保障性住房过户的手续等。“房主贷款没还完?这种不是常有情况吗?为何也属于特别复杂的服务?”面对记者的追问,经纪人随即表示,中介费什么时候浮动得根据具体情形而定。

对于目前智能家居行业出现的这些问题,郭义合提出了自己的建议。他认为现在企业在生产智能家居产品时,应该充分考虑大众消费者的使用习惯,产品操作尽量简单、实用。如果业主说智能家居产品太复杂,不愿意购买时,这就不是一个真正的智能化产品。

事实上,不论公积金还是公积金增值收益,地方政府的手一直在“乱摸”。2013年下半年以来,住房公积金管理更是陆续曝出丑闻。一直备受诟病的住房公积金,自从中国1991年建立该制度20多年来,仅靠一套国务院(《住房公积金管理条例》下称《管理条例》)行政法规来支撑和管理,但在监管上一直未脱“计划时代”陋习管理模式,已无法遏制由广大缴存人的公积金以及所产生的增值收益,被地方政府和个人挪用的乱象。

楼市 顺德 成交量

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网友评论:

来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-19

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-19

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-19

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-19

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-19

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-01-18

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-18

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自永济的网友说:评论时间:2021-01-18

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-17

明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-17

不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。回复


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