【石家庄宇辰房产刘铁占】北京上半年新房成交量跌39% 创2006年以来新低


发布时间:2021-01-26 13:39:48 阅读量:71540 作者:裕昊

相对于3764户选房家庭,金隅汇星苑合计通过资格审核的家庭数量更大,超过16石家庄宇辰房产刘铁占.55万户。大量买房人转向自住房,成为导致今年上半年楼市成交下滑的重要因素。北京中原地产首席分析师张大伟认为,今年上半年,自住房将入市和信贷偏紧,导致京城楼市开始出现观望。

今年上半年,北京新房成交量将创下2006年以来新低。昨天,根据北京中原等机构统计,截至6月29日,扣除保障房,今年上半年全市商品住宅新房成交23163套、276万平方米,同比跌幅都在39%。

多重因素导致上半年楼市观望石家庄宇辰房产刘铁占

6月28日,北京首个入市的自住商品房项目金隅汇星苑选房启动,1882套房开始邀约选房。6月23日,金隅汇星苑摇号,3764户家庭将分为正选组和备选组选房。根据记者了解,从6月28日-6月30日,正选家庭已经结束选房,1500余套房已经认购,300余组正选家庭弃购。

买房人观望导致需求不足,加上北京严格的调控政策如限价令的影响,房企从今年春天开始让利跑量。最新的一个例子是,首开常青藤上周末开盘,一部分特价房源以3石家庄宇辰房产刘铁占.2万元/平方米的价格入市,每平方米价格较今年内的上一次降约万元。首开常青藤所处的朝阳区东坝板块,已经有多个配建自住房项目,限价均为2.2万元/平方米。

新房供应量增仍将促房企平价快走

今年上半年,楼市成交不振,但市场供应量却在增加。这也导致新房库存量的快速上升。前6月,北京期房住宅合计供应达到37220套,同比上涨70%。截至昨日,包括期房住宅45098套,现房住宅34634套,全市商品住宅库存达到7.97万套。此前几天一度超过8万套,创近18个月新高。今年春节之后,北京商品住宅库存增加了约2.5万套。

在这样的背景下,房企在年中开始加快推盘。根据机构统计数字,7月开盘的项目将近40个,包括路劲世界城、京投银泰琨御府、华业东方玫瑰等新老楼盘预计将入市。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析,刚需楼盘仍将坚持平价快走的策略。

上周末,泰禾集团在通州台湖的新项目拾景园以28800元/平方米的价格推出一栋精装房源,当天即售罄。同在台湖,首开万科公园里年初曾释放的精装价格超过3万元/平方米,后来改为毛坯房出售,价格约2.7万元/平方米。

另据业内分析报告,6月,北京等地部分银行重现8.5-9折利率优惠,这对一部分购房需求的释放则是利好消息,有助于楼市成交量的回升。(记者张旭)

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二手房成交量同比跌超50%

北京市住建委数据显示,截至6月29日,北京二手房6月成交量为6140套,相比上月同期下降4%,较去年同期下降30%。实际上,二手房市场成交趋冷从年初就有所表现。从今年4月份开始,北京二手房市场成交量已连续三个月下滑。

值得注意的是,今年上半年北京二手住宅整体成交情况也不容乐观。北京市住建委数据显示,截至6月29日,2014年上半年北京二手住宅共成交43841套,相比于去年同期减量54%,市场成交量大幅萎缩至2009年以来的最低谷。

“北京二手楼市实际上从去年四季度开始,便出现了需求萎缩、交易量稳中有降的势头。今年上半年,购房者持续观望,使得交易量持续走低。而上半年自住型商品房推出、金融系统对购房按揭贷款的持续收紧,则是造成购房需求观望、楼市整体降温的根本原因。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

成交量连续下滑的同时,二手房成交价格也出现走低趋势。根据链家地产市场研究部统计,6月北京市二手住宅成交均价为27311元/平方米,环比下降4.4%,延续了5月份以来二手房均价下滑势头。

链家地产市场研究部张旭介绍,今年二季度北京市二手住宅成交均价为28958元/平方米,环比下降2.8%。从今年以来北京市二手住宅成交均价情况来看,一季度各月价格止涨,全季度均价涨幅仅为1.3%。而进入二季度后,房价下滑趋势显现,并形成全市普降的局面。

在业内看来,供需矛盾缓解,是促使房价回落的原因。北京二手房交易中出现了5%-15%不等的议价空间,也有部分业主通过帮助购房人承担部分税费的形式来力促房屋成交,二手房市场正在向买方市场倾斜。

胡景晖认为,不动产统一登记进程的加快,自住型商品房和保障房的大量入市,以及新房下半年的供应高峰所带来的供应增加,将促使未来二手房价格延续二季度以来稳中有降的势头。购房人也将获得更大的房源挑选空间和更大的议价空间,建议有购房需求的家庭,在2014年下半年可以择机出手购房。

济南火柴厂的旧址位于顺河西路的银座晶都国际广场,在这里,两座现代化的写字楼高高耸立,火柴厂的老厂房早已不见踪影。近些年来,由于企业管理机制落后,而且火柴产品已经失去市场,济南火柴厂的效益急转直下,当年的辉煌早已不再。1994年,济南火柴厂被收购,厂房于2009年推倒,原址建起了银座晶都国际广场。

楼市调控后,涨价没了空间,但直到今天,真正降价的也没有几个。“前几天我经过中介时看了一下,我们小区的挂牌均价大概在每平方米18000元,还是比去年3月份调控之前要高。”

陈冬科的“等等看”,对当前推进的农村土地适度规模经营提供了一种很好的思路。这几年,通过土地流转推进适度规模经营是农村的重点工作之一,有的地方为了加快进度,还作出了一年培育多少种植大户、流转多少土地等指标性规定,遇到上级检查或记者采访,往往加点水分把进度夸大一些。这种抢进度的想法可以理解,不过,凡事需要从实际出发,尤其对土地流转这样的大事,更不能脱离农村的真实状况与农民的真实能力。

“小区共用部分的经营收益是归全体业主所有的。业主大会登记后,成为了实体组织,就可以由其来持有这些共用部分,直接与广告公司等签订合同,经营的收益自然要归入业主大会的账户中,归全体业主所有。”张农科说。

一位资产评估业内人士表示,在个人房贷方面,由于银行对于房产估值和贷款比例均有限制,如房产估值通常不会高于市价的80%,贷款比例不高于房价的70%等,因此有较大的抗压空间。而对公房地产业务(包括开发贷款、土地储备贷款等)风险则相对较大。

3月的北京,春意已浓,建国路与西大望路交叉处——这个京城最繁华的十字路口,车流滚滚、人潮聚散,扬起的灰尘在阳光中轻慢地飞舞。一派忙碌的生机中,唯有东南角的两栋大楼静默地矗立着,似乎是热闹繁华背后的布景。

北京 新房 成交量

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网友评论:

来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-26

我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-26

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自普兰店的网友说:评论时间:2021-01-26

我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-26

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-26

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-25

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-25

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-01-25

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-24

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-24

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


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