【上海房产交易中心网店】打折促销未拉动楼市回暖 10城市存量上升近四成


发布时间:2021-01-21 11:56:44 阅读量:4358 作者:盛承

分城市来看,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量比去年同期增长约46%左右,增幅与上月同期相比有所下跌。其中,广州新建商品住宅库存800万平方米,同比增长64上海房产交易中心网店.53%。

2012年“开门红”并未青睐楼市。记者昨日获悉,新年第一周,全国主要的一二线城市楼市成交全线下滑。而同时,京沪深穗等10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,再次创下新高,商品房住宅存销比更是高达14.4。也就是说,按照目前的销售速度,要14.4个月才能将当前的库存消化光。从供求关系来判断,预计2012年一季度楼市将继续深度调整,而要改变这种局面,则有待下半年。

来自中原地产的统计显示,2012年第一周,上海成交1839套,环比上上周下降43%;广州成交1038套,环比下降37%;深圳成交579套,环比下降30%。全国主要的一二线城市中,接近9成城市的成交量出现了环比下调的现象。其中北上广深等一线城市全部环比下滑。18个主要城市中有5个城市的成交量环比下降超过了50%,下降超过10%的城市更是达到了14个。

10大城市存量上升近四成

与此同时,库存量在节节攀升。来自中国房地产决策咨询系统和国家统计局的数据显示,截至2011年12月底,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米,同比增长约39.22%,环比上月新增4.05%,库存量处于高位运行状态。

上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭表示,新建商品住宅存量不断增加的主要原因一是开发商资金链趋紧,加大新增供应量;二是受限购、限贷等调控政策影响,投资投机需求被有效打压,而自住需求者仍在观望。虽然部分开发商开始打折促销,但是仍难带动楼市整体回暖。

楼市寒冬向二线城市蔓延 存销比高过一线城市

截至2011年12月底,10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4,再度创下近两年来的新高。自2011年以来,住宅存销比整体呈现出快速上涨的态势,特别是临近年末之际,尽管房价环比涨幅开始下降,但是受“买涨不买跌”心理的驱使,不少购房者开始选择持币观望。

分城市来看,12月底,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅存销比均创下年内新高。

值得注意的是,而二线城市的存销比甚至高过一线城市。截止2011年12月底,6个东部二线城市新建商品住宅存销比为15.3。可见,随着调控的持续收紧,楼市的寒冬已经从一线城市开始蔓延到二线城市,同时,受大量刚性需求的支撑,一线城市的成交量跌幅明显小于二线城市。

后市展望

今年下半年存销比有望回落上海房产交易中心网店

那么,今后会怎样?长期来看,商品房新增供应量是影响商品房存销比变化的决定性因素之一,而商品房的施工面积和新开工面积的是反映未来一段时间商品房供应量的主要指标。

楼市调控政策底部或已出现

2011年1~11月份,房地产开发企业新开工面积共计17.5亿平方米,同比增长20.5%,尽管增幅比去年有大幅回落,但是仍然略高于近十年的平均增幅。而从竣工面积上看,2011年1~11月份,房地产开发企业施工面积共计37.6亿平方米,同比增长26.0%,增幅处在历史高位。

可见,现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位,因此,未来1~1.5年,商品房供应量仍保持较大规模的供应。在中央政府坚持调控政策不放松的情况下,这将会推高未来可售住宅规模,至少2012年上半年多数城市住宅存销比仍将有所高企。

“预计一季度住宅成交量将继续徘徊在底部,楼市将继续深度调整。”上海易居房地产研究员苏艳表示,在2012年上半年,存销比将进一步升高。

“估计到2012年下半年存销比预计将出现回落。”杨红旭表示,自2011年四季度开始,房地产调控政策底部就已经出现。2012年年中前后,调控政策有望出现明显的变动,受到长期压制的投资投机性需求有望大批入市,刚性需求也将会择机出手,市场需求的释放必然会带动楼市的复苏。预计2012年下半年,新建商品住宅的存销比有望回落。记者 蒋悦飞

从去年9月开始,证监会有关部门在房地产企业融资审核之前设了一道程序,即征求国土资源部、住建部等主管部门的意见。“目前国土资源部、证监会、银监会等部委联手遏制房价过快上涨的机制正在形成。”国土资源部一位专家称,国土资源部的行动是配合落实证监会房地产企业融资审核征求意见的具体举措。这位专家认为,这将使“2010年房地产企业资本市场融资变得比较困难,往后几年内,房地产企业融资困难也会成为常态。”

居民是否有权利对开发商赠送的花园进行搭建、改装,记者日前采访了四川兴华中律师事务所陈雪律师。

楼市的传统旺季“金九”已归于平淡,而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局,似乎也预示着“银十”风光不再。

标准普尔在最新发布的报告中称,2012年住宅销售增强,且依旧维持正面势头。由于融资渠道再度打开,更多开发商以有利的成本改善了流动性。

国家统计局数据显示,1—4月份,房地产开发企业土地购置面积为5528万平方米,同比增长8.1%,增速比1—3月份提高2.4个百分点;土地成交价款为2104亿元,增长34.2%,增速提高17.5个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期拿地的资金审核要求变严,部分房企开始进入三四线城市拿地,导致三四线城市的住宅用地出让也呈现了明显上涨的态势,部分县级市甚至出现了溢价率近200%的土地交易。

根据适度保障的原则,《办法》规定,家庭自有产权住房人均建筑面积超过9平方米不足15平方米的,政府不予提供公共租赁住房,直接发放差额住房租赁补贴。

业内人士分析,国内地产企业进军海外市场,实质上最终赚的还是国内投资者的钱。

目前清远城镇化率低于全省乃至全国水平,未来清远城镇化仍是重点。近几年,随着国家城镇化进程加快和清远楼市的快速发展,农民开始进县城,县城居民则开始进市区了。此前,受经济、交通限制,粤北县市基本是各自为政,清远虽然下辖了“三连一阳”、佛冈、英德,但市区与县市的互动交流很少。如今,区域概念被淡化,置业新潮流兴起。

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记者在该楼盘销售人员提供的一张购房表上看到,一位外地老板一次性买下60套房子,并将房款一次性付清。

昨日,万科、保利、金地、中海、合景泰富、龙湖、中铁建、远洋、华远、融创等14家企业代表齐聚拍地现场,"万保招金"四大房企仅招商地产缺席,其余三强皆提前进场。

150位市民获得廉租房租住权。此次配租的廉租房的租金每平方米仅0.9元。

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据伟业我爱我家市场研究院数据统计,10月第一周(1至7日),北京商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为98套,与去年同期相比下跌76.9%。其中,新建商品住宅网签78套,与去年同期相比下跌63.9%,创下自2005年有网签记录以来新低。

20日上海房产交易中心网店,国务院再推楼市调控五条新政,有几点备受关注:

在房价高高在上,众多年轻人望房兴叹之时,这个说法,令很多人难以接受。其实,笔者以为,仅就把房地产作为经济支柱不动摇这个说法,也是有问题的。

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网友评论:

来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-21

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-21

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-21

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-21

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-01-21

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-20

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-20

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-20

有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-19

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-01-19

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


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