【房产预售证取消】业主收楼发现地板空鼓 掀开一看管道已锈


发布时间:2021-01-16 13:17:06 阅读量:49608 作者:敬易

记者到访期间,小区内多户人家,在重铺地砖消除装修瑕疵房产预售证取消。在掀起地砖时,不少人家发现了难以察觉的“地下隐患”。

收楼发现地板空鼓 掀开一看管道已锈房产预售证取消

文/图 羊城晚报记者 梁怿韬

为了达到“拎包即入住”的效果,不少新落成的社区,开发商在交楼时便做了基本的装修。但在“拎包入住”前,你可要留心装修质量。广州新落成的万科山景城,近期便有多间房屋出现装修质量问题。目前,业主们正和开发商及相关单位协调解决中。

凿开地板和墙壁后,发现燃气管道已生锈

新房收楼时 业主一敲好多“空鼓”

涉事的小区,位于广州市黄埔区永顺大道上。10月10日,是小区内其中一个新落成片区的收楼日,新业主阿军(化名),兴冲冲地来收房子。“终于在广州拥有一套自己的房子,而不用租房了。”想到这里,阿军心里美滋滋的。

“但当看到房子以后,我便对这个新家是否牢靠感到担忧。”收楼当天,阿军仔细在新房中查看。轻敲客厅地砖,他发觉内有空鼓;再敲厨房的地砖,不仅有空鼓还有砖与砖之间高度不一样的瑕疵;卧室的木地板,有压边条翘起的现象;再看看新刷的墙面,竟然已经有色差……阿军在自己的新家中,挑出了19项装修问题。

“我以为只是单独我家有问题,没想到其他邻居也有问题。”阿军称,看到大家都来收楼了,于是一众业主组建了微信群。在微信群中,不少人在晒自家新楼的装修问题。

“这样的楼房,能收吗?”看到不少邻居都有新房装修质量问题,在收楼日节点上到底该怎么处理,新业主们一时拿不定主意。“我们会承担保修责任的。”开发商收楼人员看到业主们犹豫,好心相劝,并登记大家所发现的装修问题。有部分业主相信问题能解决,签字收楼;有的则要求开发商把新房装修瑕疵全部修补后,再收楼。

地板掀开看

更大瑕疵埋于地下

由于等候开发商请来的装修队伍需要时间,有等不及想尽快入住的业主,自行聘请装修公司来修补瑕疵。不修不知道,一修“吓一跳”。

10月26日,记者在该小区一间有问题的新房看到,房内地板和部分墙面被全部撬开。该房业主阿慧(化名)告诉记者,她原本只因感到地板空鼓严重,觉得开发商所请的装修队伍不靠谱,自行请装修公司更换地板。没想到地板撬开后,她发现事关居家用火安全的天然气管道,被埋在地板内进入屋中。部分燃气管线,与同样采用地线方式进入屋内的电线,太过靠近。更让人揪心的是,都没有入住的房子,埋在地下和墙角的燃气管线,竟然已有生锈的迹象。

“到底用了什么施工材料?”阿慧称,如果不是把地砖掀起来更换重铺,她根本就不知道新家地下有那么一个隐患在。目前,阿慧一方面让新装修队伍对屋内电线进行重新布线,另一方面要求开发商与属地燃气公司交涉,更换有隐患的燃气管道。

“这个电线,怎么这样铺的?”在小区内另一户人家,业主阿诚(化名)也因地砖普遍空鼓,要求重铺。在撬起原地砖后,阿诚发现埋在地下的电线,除了外层包裹一层绝缘胶外,就没有其他保护措施了。

“我们把他家电线,全部加装保护了房产预售证取消。”阿诚家内现场的装修工人告诉记者,埋在地下或藏于天花板内的电线,除非是绕经难以设置保护装置的梁外,按照现在的装修工艺,应在电线外围套上PVC管。此举可延长电线使用寿命,保护电线免破损不易漏电短路。

装修标准呢

看协议书业主懵圈

“这样的装修,合格吗?”看到新房子没入住就被“掀起地板”,业主们心痛不已。根据业主提供给记者的装修工程协议书,业主的购房款中包括了每平方米2500元的装修费用。

“到底有没有一个标准?”业主怀疑各自的新房,存在装修时偷工减料问题。根据装修工程协议书内的条款,一家与开发商有股份关联的企业,作为装修协议中的乙方出现在协议中,和业主形成“甲方乙方”关系。协议书约定,乙方需要聘请有资质的装修公司,为业主装修新房。在装修完成后,乙方承担装修工程中出现质量问题的保修责任。如果甲乙双方有争议,可通过协商、政府主管部门或消委会调解、乙方住所所在地法院起诉等方式解决争议。协议约定,业主对协议内附件,即装修标准,对房屋进行验收。然而根据装修和设备标准附件,当中只列明了房屋哪些部位该有哪些装修设置,如墙面需刷墙面漆,指定位置的地面要铺地砖,不同的房间安装不同材质的门等条款;而业主提供的协议,没有列出上述装修部件,需要达到什么样的标准才算合格。

“如果能够列明标准,就好些。”有帮该小区其他新房装修的装修公司工人称,严谨的装修合同中,应列明什么样的情况算是装修瑕疵,如地板无空鼓,墙面没起泡脱落等。方便业主和装修公司,约定什么情况下才算是“不合格装修”。

最新进展

开发商正和业主 协商解决中

虽然新房装修问题多多,但截至发稿时,业主们和开发商间还是希望能解决好问题。记者到访时,开发商一名驻小区的楼栋工程师介绍,开发商目前正收集业主们提出的问题。据悉,该小区新房装修经开发商通过招投标方式引进,屋内燃气管道铺设则是属地燃气企业操作。为方便业主反映各类问题,各家新房内均贴有楼栋工程师和管家的联系方式。一些业主提出的装修问题,目前已经得到修补。有问题的业主,目前仍可通过屋内张贴的联系方式,向楼栋工程师和管家反映。

随着广州城中村改造不断推进,广州市“三旧”改造办公室已形成了一套城中村改造成本的测算原则。住宅最低复建费用标准为多层(6层以下,不带地下室和电梯)住宅小区,费用标准为2257元/m2;超高层(160米以内,带地下室和电梯)住宅小区的复建费用标准最高,达3724元/m2。相关部门将根据市场物价变动,按照一定周期调整复建成本标准。

法国输电网20日宣布,由于受极端低温影响,2010年法国电力消费首次迈过5000亿千瓦时,达到5130亿千瓦时,增长5.5%。

“大亚湾已经从深圳、广州走向了珠三角,甚至是泛珠三角。”金融街惠州公司营销经理于亚磊表示。光耀集团有限公司副总裁、珠三角区域公司总经理李丁认为:我们可以把深圳东部市场再看远一点,和厦门、福建、浙江一直到上海作为一个联系,这是中国最后一段没有大面积开发的海岸,这里未来是中国拥有最便捷交通,拥有最多的资源山、湖、海、客家风情,这是最丰富资源的区域,在建的厦深铁路对于周边城市的市场拉动将非常大。

业主 收楼 地板

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网友评论:

来自随州的网友说:评论时间:2021-01-16

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自吉安的网友说:评论时间:2021-01-16

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-16

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-16

很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-16

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-01-15

生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-15

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-15

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-14

要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-14

在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。回复


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