【开发商为啥不能出房产证】房价若持续上涨 房地产势必透支经济增长动力


发布时间:2021-01-15 21:43:59 阅读量:3336 作者:智凯

虽然消费者和各路专家对房价走势的争论早已展开,但在调控政策之后,政府部门力挺房价、地价尚属首次开发商为啥不能出房产证。政府高调力挺房价,无非是期望房地产业能一如既往,重新成为启动内需的火车头。

房价丝毫没有下降的苗头,在中央企业大举收购土地之后,国土资源部规划司司长董祚继昨日接受记者采访时表示,从长期看,我国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房的价格还将上涨,区别仅在于“正常上涨”与“非正常上涨”。而中国社科院最新推出的《住房绿皮书》中,则认为由于地方政府的扶持政策将陆续推出,多个沿海城市的“土地价值潜力”高于全国水平,这些城市的地价将继续上涨。

遗憾的是,从目前的情况看,房价上涨与购房者的持续收入能力下降趋势,将成为房价透支经济增长动力的最大悖论。这意味着,倘若房价继续上涨,将延缓经济复苏的步伐。

无疑,在全球经济陷入衰退的背景下,我国率先恢复经济增长的成就举世瞩目,但稍加分析就知道,自2007年后推出的一系列房地产市场调控措施,遭遇金融风暴以及结构调整的双重冲击被迫中断,这一轮房价上涨的原因,无非是因为在经济低迷之下,国家推出一系列刺激经济政策所带来的泛滥流动性所致。

值得忧虑的是,当前的增长动力80%来自投资开发商为啥不能出房产证。在整体宏观经济仍然低迷,消费迟迟得不到拉动,庞大的过剩产能找不到消费者的情况下,房地产市场和股票市场却一枝独秀。

这一现象本身就足以说明:旨在提高居民收入水平和经济长期景气的政策性资金,被大规模地用于抬高商品房和金融产品价格,形成透支居民的消费能力和经济发展可能性的经济泡沫。更值得忧虑的是,在结构性扭曲尚未理顺,房价仍然没有调整到位的情况下,仓促放松“二套房贷”的限制,释放“调控结束”的信号,将为银行信贷带来重大风险。

至于“土地价格潜力”,不过是“城市化率提高将极大地刺激住房需求”的另一种表述。一直以来,国际上不少城市通过城市化拉动房地产业发展的经验,成为中国专家嘴边的金科玉律。

但必须看到的是,在城市对外来人口在教育、医疗、社会保障方面的歧视下,经济增长和人口扩张并不一定带来住房购买力,更谈不上购房之后的一系列消费需求。根据本报珠三角五城市调研,在民工荒的背景下,广大外来工的议价能力提升极其有限,大多数外来工的收入仍旧只有一千多元。

在剔除了包吃住即住房消费为零的样本后,外来工的住房消费占收入的20%,试问在这样的收入水平上的“城市化”怎么可能为房价上涨提供支撑?

房地产当然应该成为刺激消费的主要动力,但前提有三:一是房地产市场的供求结构调整到位,二是地方政府的土地供应制度改革到位,三是城市化进程中的歧视性政策被彻底废除。

显而易见,在金融危机冲击下,房地产供求结构调整远未到位,最明显的例子是中小户型住房和保障性住房尚未大规模上市。

可见,此前出现的房价下跌,仅仅是出于市场对政策因素的预期,而并不是出于政策因素真正发挥作用。

而在土地供应制度方面,无论是地方政府按计划大幅提升土地供应,还是严肃治理囤积土地的政策,都未在全国范围内得到很好的贯彻。特别值得警惕的是,有关部门又再次提出收紧土地供应来治理囤积土地,这无疑只能为地方政府和开发商哄抬地价提供最佳的借口。

必须再次强调,房地产事关民生根本,牵连经济大局,绝不能以工具性目标为驱动力,通过透支经济增长动力的方式仓促启动,否则纵使房价如愿上涨,也只能掩盖深层的结构性矛盾,挖空经济健康增长的基础。 (南方都市报社论)

中原地产首席分析师张大伟认为,信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。整体市场的供应增加,而需求也将受到信贷政策的松绑释放,预计四季度房价依然以平稳为主,继续下调的可能性降低。但因为库存等原因,短期房价上涨的空间也不大。

——短命。近日,广州市耗资8亿元建成的陈家祠广场,仅使用4年时间,即因为城市建设需要“推倒重来”。类似的短命建筑在各地不断上演:2005年,耗资4000万元建成的重庆渝西会展中心仅仅投入使用5年,因在原址上修五星级酒店被拆;2014年8月,投资2.7亿元的云南省河口的“边境明珠”在完工3年后被拆。

今年8月,万达已和百度、腾讯进行战略合作,三方出资打造万达电商,万达电商计划首期投资人民币50亿元,万达持有70%股权,百度、腾讯各持有15%股权,目前仍在推进之中开发商为啥不能出房产证。王健林透露未来总投入将超200亿元。

笔者记得,真靠房地产拯救经济保全财富价值的只有一个案例看似成功的,那就是拉斯韦加斯那个“醉生梦死”的地方,那里的房地产消耗的确是拉动经济最好的办法,一栋十多万个房间的酒店使用几年,就会被开发商推倒重来,而且一次比一次豪华,一次比一次奢侈。财富来得快,去得也快。可是,世界上哪有一个国家敢于和那块凸起在美国沙漠地带近乎幻象的城市比美,敢于如此消耗财富?文章最后写到,开发商假如认为房地产能够拯救经济,必须有如此的大手笔和挥金如土的勇气。在眼下的中国,有多大可能性?拯救经济靠的是整体实力提振,民生富足,靠急功近利吹大房地产泡沫,那显然只是一种假想。

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网友评论:

来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-15

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自侯马的网友说:评论时间:2021-01-15

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-15

必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。回复


来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-15

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-15

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-14

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-14

想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-14

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2021-01-13

对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-13

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


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