【房产继承人遗嘱范本】稀里糊涂被赶出自家 她的房被谁算计了?


发布时间:2021-01-27 18:25:27 阅读量:9885 作者:金锋

本报记者 杨昌平 J161 冯晨清 制图 H126房产继承人遗嘱范本

北京房价高,有人便动起了歪心思,也由此出现了各种各样的案子。为此,本报专门开设“房屋买卖中的那些猫腻”,集中刊载一批记者采写的案例,用来提醒读者,避免上当。

今天这起案子,是从一对夫妻关系中延伸出来的:46岁的付女士在自个儿家里住得好好的,突然有人持房产证找上门来,声称房子已经是他的了,并把付女士赶出了家。事后经查,其中有诈。为保房产,付女士遂打官司,把住建委诉上法庭,要求撤销产权证。

昨天下午,昌平区法院开庭审理了此案房产继承人遗嘱范本。

稀里糊涂被赶出自家

直到今年4月4日,安某找上门来,付女士才知道房子被丈夫给卖了。

付女士还记得当时的情况。当时她正在家中休息,安某找上门来,拿出了房子已经过户到他名下的产权证向付女士出示,并要求她腾退房屋。而对于房子的具体买卖经过,付女士在此之前一概不知。虽然她不愿腾退房屋,但是,安某持有房产证,在东小口派出所的协助下,付女士腾退了房屋。

但是,这套位于天通苑的房子,是付女士与丈夫常先生于2003年5月购买的,而他俩结婚于1999年。也就是说,该套房屋属于夫妻共有财产,不经过付女士的同意,常先生既卖不了房,也办不了过户手续。那么,该套房屋是如何过户到安某名下的呢?

在住建委的档案中,保存着一份山东省某县法院作出的《民事调解书》,该调解书中确认因常先生需偿还安某借款,因此常先生同意将涉案房屋折抵给安某,并协助安某办理房屋过户手续。住建委表示,常先生、安某向住建委提交该份法院调解文书,作为转移登记的基础依据。于是,今年3月11日,房子被过户到安某名下。

法院调解书竟是假的

常先生为何要背着妻子卖房呢?昨天下午,作为此案第三人的常先生并未到庭。记者了解到,常先生称其自身患晚期肝癌,为了治病才私卖房产。而对于常先生是否真的欠安某钱,他的代理人表示,卖房时中介公司为了保险起见,让常先生写了一个欠条,说是常先生如果因为手术出不来,就拿着欠条过户去。于是,中介写了一个欠条,常先生签了字。

付女士并不知道丈夫身患肝癌。她表示两人早已不住在一起,直到发现房子被卖后,她找到常先生的单位,听单位说常先生生病了。

发现这份法院调解书是建立在虚假债务的基础上之后,付女士前去山东那家法院提起撤销之诉,要求该院撤销该份调解书房产继承人遗嘱范本。而该法院调查之后,发现同一案号的调解书的当事人并不是常先生与安某,常先生与安某据以过户的调解书是虚假的。

于是,付女士回到北京,把市住建委起诉到昌平区法院,要求撤销安某的产权证。昨天下午,法官当庭宣读了到山东某法院的调查结果。主审法官于今年7月前往山东省某县进行了调查核实,证明某县法院认为该份调解书系伪造,并于5月29日向公安局出具移送函,公安局已经正式立案。

买卖是否有效存争议

在法庭上,当事各方对是否应撤销安某的产权证,展开激烈的辩论。

付女士认为,住建委应当撤销给安某颁发的房产证。经法院调查核实,在安某利用伪造的调解书过户获得产权证情况下,住建委已经清楚知道过户行为基于虚假的材料。在此情况下,住建委不能以其在审查过程中已经尽到了形式审查、程序审查的义务,就否认该产权证是通过虚假手段获得的事实。付女士希望在此案审结之前,住建委能主动将安某的产权证撤销,这种主动纠错是依法行政的体现。

住建委表示该份调解书上有个法院的电话,经办人员也打电话核实了,对方说调解书是真的,这才办了过户手续。住建委认为,房屋登记机构可以撤销原产权登记,但是被善意取得的除外。如果涉及到善意取得的情况,如果当事人有买卖关系或者其他材料,法庭也要予以审查。

而安某在法庭上否认调解书是其伪造的,他声称该调解书是中介拿来的。安某表示,他买这套房花了229万元,而不是付女士所说的低于市场价格的50多万元。安某认为,常先生的房产证上只有他一人的名字,双方的房屋买卖交易是通过中介公司促成的,交易价格符合市场行情,因此安某获得该套房屋是善意取得。而根据法律规定,如果第三人善意取得房屋,法院可以判决确定行政行为违法,但是不撤销过户行为,付女士可以通过另外一个民事诉讼的方式进行解决。

法院昨天下午未对此案作出判决。

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杨仁庚口中的“房产证”,是由肥城市房管局颁发的《农村集体土地房屋所有权证书》。“心里踏实多了,以后凭着这个红本本,咱们还能申请抵押贷款来解燃眉之急,这就有了真金白银啊。”令杨仁庚意想不到的是,“确权颁证”后的村居,房产价值涨了约10%,乡里乡亲住着更踏实放心了。

已经到了2014年,按照市场的预期,商业银行年末信贷额度紧张的状况应该有所缓解,然而银行新增贷款额度却不如预期。个贷服务机构“伟嘉安捷”昨日发布的报告显示,1月虽然银行贷款处在均匀发放阶段,但整体信贷额度依旧趋紧。大部分银行普遍收紧了房贷政策,首套房贷的利率优惠范围缩小,基准利率已逐渐成为了房贷市场的主流。

在莘庄镇康城综合管理工作办公室,一位女性工作人员告诉记者,他们会将情况汇总后上报给房管部门,房管部门将会指定整治的具体时间、计划等。该工作人员也表示,由于整治需要人力物力成本较大,且涉及多个部门,一般不太会“一房一整治”,而是统筹综合整治。记者找到莘庄镇房管办,主要负责上海康城群租管理的负责人告诉记者,上海康城小区群租情况确实由来已久,主管部门组织过多次整治,但成效一般。“取证难和执法难是关键。”该负责人告诉记者,“一般我们接到投诉后,需要先入户拍照取证,确认群租事实后发放整改通知书,7天后如不自行拆除,我们再上门执法。”不过,通常情况下,二房东和租客都会大门紧闭。“他们不开门,我们也不能强行进入的。”不过,该负责人表示,对于王女士的情况他们将立刻进行上门调查。“年后等群租客都回来后,我们也会采取进一步的综合整治行动。”

上周,西安普通住宅市场成交1333套,较33周减少197套;成交面积环比下滑11.04%。全市6个城区中,城南区的成交量最高,在全市热销楼盘排行榜中城南就有四个项目入围,并且问鼎前三甲,置业者对城南的追捧程度可见一斑。

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网友评论:

来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-27

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自新乐的网友说:评论时间:2021-01-27

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-27

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-27

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-27

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-26

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-01-26

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-26

你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。回复


来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-25

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-25

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


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