【房产活动招聘】未来20年中国房价有持续上涨压力 也有下跌可能


发布时间:2021-01-15 15:46:14 阅读量:32825 作者:子赫

因为,中国的房价畸高首先是由于存在制度缺陷房产活动招聘。如果这些制度性问题不解决,中国经济增长就有可能陷入停顿,而房价也将出现低迷;而如果能够解决,当前过度高涨的房价就会得到纠正。

去年房价涨幅创造了纪录。在房价涨幅创纪录的同时,信贷增加也创了纪录,同比增长32%。其中与房价相关的主要是两类贷款,一是基建贷款,增加2.5万亿元,增加额是上年的2.3倍;二是居民户贷款,也增加2.5万亿元,同比增长43%,居民户贷款中90%以上是个人住房贷款。

从货币因素看,其直接原因或者说导火索是货币政策的过度宽松。这中间有什么值得深思的问题呢?

房价飙升的金融风险与经济风险

历史在演进中或许伴有轮回。20世纪80年代后期,日本在与美国广场协议谈判后5年时间,日元兑美元大幅度升值40%。为抵御外贸顺差萎缩对经济增长的抑制,日本迅速降低利率250个基点从5%降到2.5%,同期地产价格大约上涨了120%。1991年房市、股市泡沫破灭,地产价格下跌了60%,日本经济增长从此进入停滞状态,至今未能摆脱。

反观中国经济。2008年4季度以来,中国在外贸顺差快速下降的情况下,有关方面采取了刺激措施,伴随着2009年巨量信贷的增加,在GDP增长8.7%的同时,房价上涨了30%以上。从房价收入比来看,国际平均水平约为5倍左右,中国现在已经达到10倍;从租金收益率来看,国际水平约为4-6%,中国目前约为2-3%,中国房价之高由此可见。

实际上未来20年,中国房价有持续上涨的压力,也有停滞甚至下跌的可能。

其次从货币政策立场来看,如果货币政策持续过度宽松,中国房地产泡沫膨胀与破裂只是个时间问题。也许根本不需要20年,中国房地产与经济就会出现衰退,房价不是面临上涨压力,而是如何止住下跌之势。而如果货币政策走向中性,1年期实际存款利率保持在3%-5%,房价高涨之势一定会得到全面抑制。

如何评价货币政策的真与伪

评价宽松的货币政策,既需要从短期和长期考虑中国经济的增长与波动,也需要从理论和操作上理解货币政策对于资产价格和消费品价格走势的辨识和调控。目前国际金融危机已经度过最艰难时期,多国经济也已经复苏,但是货币政策对过去的反思和当前的态度仍然存在巨大争议。

一是货币政策如何考虑资产价格。次贷危机前以格林斯潘为代表主张货币政策关注但是不将资产价格作为目标,而是选择“事后救助”,即在泡沫破裂后及时向金融体系注入流动性以缓解对经济的冲击。格林斯潘的观点已经被次按危机的损失证明是危险和失败的,但是此前这一观点在中国也颇为流行。

二是货币政策如何从危机时的宽松状态中退出。这是一个令人瞩目且悬而未决的问题。这一问题关系到各个国家在政策安排上的博弈。2010年2月,IMF首席经济学家布兰查德发表了《反思宏观经济政策》的报告,建议主要经济体的中央银行在经济正常的情况下,把控制通货膨胀目标从原来的2%提高到4%。在4%的通胀水平上温和经济体的短期利率可能在6-7%之间,在利率降至零位这一无可再降的水平之前,央行可获得更多的降息空间。

布兰查德的文章讲述的货币政策是智慧还是糟粕令人犹疑,而其背后是否带有为美国低利率进行辩护并将矛盾转移到顺差国家的政治目的也令人怀疑。这篇文章可能是个危险的信号,令人担心美国加息或货币政策紧缩将尽可能推后,全球流动性将维持宽松,而新兴经济体的通胀压力和所谓的货币升值压力则可能会加重。

因为,自二战后美元成为国际储备货币以来,美国从来没有主动去承担国际货币稳定的义务,而是一味地追逐收益和转嫁风险。对此中国需要有足够的自省和自觉。我们也许不必将金融演变历史改编为货币战争而耸人听闻,但是也不该将他国利己说辞高抬为经典至理而全盘遵从。这对于目前把握货币政策以及相关的利率、汇率、利率平价、人民币可兑换、资本流动等问题可能都很重要。

(⊙张敬国 作者单位房产活动招聘:泰康资产公司首席分析师)

有了公司系统管理,对整个装修资源合理整合,对装修流程严格规划与控制,做好施工队监督与管理,才能保证装修顺利、按时完成。缺少上述要素,装修变数会很大。

笔者随后也对全市在售的30多家项目别墅的价格与年初做了比较,除了绿城玫瑰园等项目有微涨外,75.7%基本与原先一致,总体平稳。

今年3月广州市一手住宅交易呈现量价齐跌,网签面积52.10万㎡,环比2月的52.5万㎡下跌0.4万㎡;网签均价14714 元/㎡,环比2月的14955元/㎡微降241元;二手房成交面积32.15万㎡,对比2月的44.06万㎡,大幅下滑了11.9万㎡。

近日,读者珊珊(化名)就因家装找了熟人惹来一堆麻烦事房产活动招聘。据珊珊介绍,她去年在江宁购置了一套新房。户型设计、楼盘地理位置都无可挑剔。平日里交友广泛的她,还认识不少设计师朋友,于是就和南京某知名装饰公司兼设计师朋友沟通,希望由这位老友来为自家装修设计,这设计师还给珊珊介绍了一帮“知根知底”、“自己人”的项目工程人员。由于都是“熟人”,珊珊放心地把一切装修事务交出去。自己只是隔几天来看一次,并且按照工程进度付了款。

然而,从单个城市来看,在70个城市中,仍有44个城市新建商品住宅价格呈环比上涨趋势。虽然房价下降的城市在6月达到12个,比5月增加了3个,但调控至今,大多数城市房价继续上涨的局面仍未有根本的改观。

对于检验的费用由谁承担,王先生告诉成都晚报记者,“达芬奇肯定不会承担,他要我们自己送检的嘛,他们只是说如果不合格再讨论,但具体是否退货、如何退货,现在也没有定论。”

陈卓林曾公开表示,他不会为了多元化而多元化,而是在发展地产业务的基础上,有策略地进入与地产行业相关性极强的业务。

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相关人士分析认为,从供应节奏看,一般1季度为供地的低谷,2季度土地供应开始增加,3、4季度达土地供应的高峰。因此,虽然上半年住房用地供应计划仅完成了26%,但按照正常的计划供应节奏,下半年住房用地供应将会增加。从去年保障性安居工程的供地节奏看,受保障性安居工程建设任务分解和中央补助资金下达时间的影响,3、4季度为供地高峰,且目前供地计划执行已经有效满足了全国保障性安居工程建设用地需求。

“生活的艰辛我们可以面对,住房问题却成了我们人生道路上迈不过去的坎。”20日,青岛市国土资源和房屋管理局召开新闻发布会,介绍青岛保障房建设情况及下步打算。会上副局长杜本好介绍,近期,有80后大学毕业生给市政府写信,反映大学毕业生住房困难问题,引起政府重视。

20日召开的国务院常务会议强调,当前建设用地供需矛盾突出,严格保护耕地、保障必要的建设用地难度加大,违法违规用地、侵害群众权益问题易发多发。必须认真落实科学发展观,切实转变经济发展方式,坚持最严格的耕地保护制度和节约用地制度,坚持严格执法督察,进一步加强和改进土地管理工作。这关系到米袋子、菜篮子之本及通货膨胀预期管理,关系到土地法规的尊严和政府公信力,关系到城乡居民切身利益,是目前经济形势下丝毫不能放松的辔头。

房价 贷款 涨幅

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网友评论:

来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-15

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-15

每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。回复


来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-15

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自穆棱的网友说:评论时间:2021-01-15

祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-15

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-14

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自日照的网友说:评论时间:2021-01-14

世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-14

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-13

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-13

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


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