【房产测绘 论文】天津楼市年终成功“翘尾”去库存将成新常态


发布时间:2021-01-19 00:49:13 阅读量:3276 作者:敬易

“面向中长期,天津楼市压力却并不凸显。数据显示,天津土地消化时间为2房产测绘 论文.5年,中长期库存适中;同时从人均住房建筑面积看,2010年该数据约为25平方米,至今也刚刚超过30平方米,人均住宅面积较低,未来潜力较大”,祁丽静同时指出。

楼市送走了2014,却在天津留下一个之前从未企及的新纪录——商品住宅出清周期超过30个月。如今,2015年已然起步,市场将毫无疑问地进入到去库存时间。面对新年新常态,“压力山大”的房地产市场又将走出怎样的轨迹?

供大于求入市量创近年新高

2014年楼市波折前行,天津也并不例外,全市商品住宅成交最终交出了956房产测绘 论文.66万平方米的成绩单。尽管5月凭借蓝印效应一举抢收147.28万平方米,造就单月成交高值,又尽管下半年限购、限贷松绑,公积金、降息政策放宽显著刺激了住房需求尤其是改善型需求的崛起,成功撬动年终“翘尾”,但事实上2014年的成交数字仍较前一年出现了19.06%的明显降幅,月均成交量甚至不足80万平方米。

“萎缩”的需求并没能打击到开发商的热情,相反新增供应量在2014年持续上扬。除1、2月份受春节和行业淡季的影响而供应走低外,项目入市量在此后持续增长。5月份,远郊不少开发商凑起了“蓝印”的热闹,全市供应量迅速达到196.76万平方米的全年峰值。高供应态势在下半年的宽松政策环境中进而延续,190万平方米以上的入市量于9月再度现身。

中国指数研究院天津分院分析师祁丽静表示,2014年全年商品住宅供应总量定格在1424.39万平方米,为近年来的最高值。一边是月均近120万平方米的入市量,另一边是不足80万平方米的成交额,销供比仅有0.67。2014年“供大于求”的市场表现显露无疑,且供求差距之大在近年来亦不多见。

库存高企短期去化压力陡增

截至2014年底,天津商品住宅可售面积达2346万平方米,同比2013年增长19.5%。出清周期攀至30个月以上的历史高位,而这一数字在2014年初只有不足19个月。

“一年时间出清周期提升约6成,持续的高位供应急剧垒高了市场存量”,据祁丽静介绍,4月份可售面积就达到2050.82万平方米,于2013年2月后首度攀至2000万平方米以上水平。出清周期的高点出现在11月份,33.6个月创造了天津历史最高值。尽管最后一个月成交回暖促使去化速度有所提升,出清周期首度回落,却仍处在30.4个月的高位。可以说,天津楼市短期内的库存消化压力增大,风险加剧。

价格料稳去库存仍是主基调

楼市背负着高库存纪录走进2015年,面对即将到来的春节,市场已如期进入了传统的交易淡季,加之开发商推盘节奏有所减缓,整体成交表现稳定在低位房产测绘 论文。“预计楼市将从3月起再次回暖。整体来看,天津房地产市场行政调控色彩弱化,市场化回归加速,但去库存仍将是贯穿2015年全年的主基调”,祁丽静判断,部分区域的去化水平或将提速。比如:从1月份的成交情况看,一直以来库存压力最大的滨海板块出现了交易量回升的局面,应该说这与近期“自贸区”概念的发酵密不可分,2015年滨海板块成交或将在政策带动下持续放量。

高库存的压力会否倒逼开发商降价呢?面对置业者普遍关心的话题,祁丽静认为,天津楼市价格长期保持稳定并小幅增长态势,即便是在2014年成交量显著减少的背景下,市场均价仍有增长,这与市区核心地段较多“高价”项目集中入市有着直接关系。从2015年的市场供应及关注热点来看,市内六区、滨海新区仍占有较大比重,而这些板块的项目价格相对较高。面对如此成交结构,全市均价出现回落的可能性并不大,加之2014年下半年出台的诸多利好政策正在持续发酵,不排除有开发商会适时收紧优惠力度,因此市场总体价格预计还将保持稳定并小幅增长的态势。但就个别区域而言,伴随竞争压力的加大,或将出现开发商促销让利的情况。

天津 楼市 库存

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网友评论:

来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-19

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-19

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-19

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-19

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自高平的网友说:评论时间:2021-01-19

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-18

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-18

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-18

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-17

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-17

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


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