【怎么样投资房产】2月北京新盘开盘均价降1成 中小户型占半数


发布时间:2021-01-19 00:29:58 阅读量:155 作者:涆安

亚豪机构统计数据显示,今年2月份京城开发商推盘入市的意愿和力度都大打折扣,仅有15个项目计划开盘,而其中明确能开盘的项目仅有7个,分别是万年花城、妫河丽景、星河城、首开·壹线国际、世界名园、蓝天碧水·德胜佳苑和合生·麒麟社。其余8个项目则表示如本月不开盘则有可能再次延期。从有记录的计划开盘价格来看,上述项目的整体拟售均价为16638元/平方米,同比2008年2月的开盘均价,下降了10怎么样投资房产.7%。

据多家研究机构统计显示,2月份北京市场上开盘的新老项目约15个,依旧处于供应量低谷。专业人士认为,从中可以看出开发商对于目前市场走向仍持观望态度。值得一提的是,计划上市的新盘中,有一半项目的主打产品是90平方米以下的中小户型。

●新入市项目

开盘均价降1成

亚豪机构副总经理高姗表示:“在目前市场状况下,开发商对市场的信心尚难恢复,楼市短期难以明显回暖成为共识,在传统的销售淡季里开发商开盘入市的意愿跌落谷底怎么样投资房产。”但高姗也同时指出,虽然2月入市的项目较少,但今年上半年入市的项目总量同比并不少,这主要是受开发周期、市场环境变化、项目销售压力等众多因素造成的。此外,有些项目降价压力较大,一些性价比高的项目还是值得期待的。

●“登场”项目火拼地段优势

2月份入市的项目虽然不多,但是特点还是比较鲜明的。一个特点是纯新盘项目比重有所增加,另外一个是计划入市项目的地段优势均较为明显。亚豪机构统计数据显示,即将于2月份开盘入市的项目中纯新盘项目有4个,占总开盘项目的27%,这4个项目分别是金澳国际、擎峰、合生·麒麟社、蓝天碧水·德胜佳苑。除合生·麒麟社外,其他3个新盘均位于四环内。高姗认为,2月份纯新盘项目比重明显增加说明2009年1月份以来楼市出现的积极态势影响到了部分纯新盘项目,这些项目由于自身及外部环境的影响虽然迟迟未能入市,但未能如期入市的项目开发商同样面临着较大成本压力和经营压力,在市场环境和政策环境均出现好转的情况下,部分纯新项目有可能率先突破藩篱,试水市场。

从环线、区域分布来看,2月份入市的项目多集中在重点区域及主要环线周边,统计数据显示,2月入市的项目,朝阳、丰台、海淀等城市功能区仍然是重点区域,郊区项目寥寥无几。从环线分布来看,五环内项目多达10个,占总供应项目的三分之二。这说明,在销售淡季,重点区域、重要地带的项目由于具有区位及配套优势,仍然具有很强的竞争力,仍是供应的主流区域。这也引证了房地产开发的警句:“地段、地段,还是地段”。

细数计划入市的新项目,发现除了中小户型频频现身外,2月新盘中还有不少高档项目上市,如霄云路8号,拟开盘价达到了57000元/平方米,是典型的豪宅;总价不菲的别墅项目则以保利·西山林语为例,拟开盘价为12000元/平方米,一套面积在300平方米至500平方米之间。对于高档项目的淡季入市,专业人士分析认为是与开发商的销售策略有关系。“品质优良的高档项目往往具备更强的抗跌性,今年暂缓执行‘限外令’的政策环境下,性价比高的产品才能吸引目标购房人的视线。” 高姗说。据透露,合生、保利、富力等大型开发企业纷纷选择在今年推出旗下的高档项目,以此确保完成销售目标。 (晨报记者 王丽娅)

从前天开始,市场就出现四大行房贷松绑的传闻。传闻称,四大行将在央行指导下,改变对首套房的认定标准,只要房贷还清,再申请就可以被认定为首套房。但是前天晚间四大行没有任何相关消息传出。昨天上午,传闻又变为“浦发、兴业等银行率先将首套房认定标准由原来的认房又认贷放松为认房不认贷”,到了下午,相关银行纷纷出来辟谣。真相究竟如何,北京青年报记者昨天继续进行相关调查。

杜挺表示,省住建厅将建立制度,选取技术雄厚、经济实力强、有社会责任感的企业运作垃圾焚烧厂怎么样投资房产。2014年公布的垃圾焚烧厂排放标准现已开始实施,并全面跟国际标准进行对接。接下来,省住建厅将在垃圾焚烧厂的运营环节以及环保环节加强控制,确保焚烧排放能够达标。杜挺还补充,垃圾焚烧厂能处理填埋厂因堆积产生污染的垃圾,省住建厅将会把广州市垃圾焚烧厂占垃圾处理厂总数的比例从四成提高到七成,以消除垃圾填埋对环境的影响。(记者/赵杨 实习生/张熙)22日下午,有传闻称“首套房认定标准将放松”,其表示“四大行将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房”。 记者从被传闻的一家银行了解到,此消息基本属实。(9月23日《上海证券报》)

当日不少浙商告诉记者,中国目前房市萧条,他们投资欲望不足。记者获悉,据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,7月份中国70个大中城市中,价格下降的城市有64个。

另有一些企业选择的是完全轻资产的运作模式,例如,志在为养老地产项目做前期咨询的世联行。去年8月,世联行与恒安照护集团签署战略合作协议,探索符合中国特点的养老服务模式。公司认为,养老地产还有3~5年“窗口期”,公司计划在此期间做好资金筹备、项目筛选和人员培训等。世联行目前只做养老地产项目的前期咨询,为做养老地产的开发商服务。对具体拿地开发、资金筹措等,公司暂不涉及。

项目 北京 均价

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网友评论:

来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-19

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-19

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-19

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-19

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自长春的网友说:评论时间:2021-01-19

生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-18

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自安国的网友说:评论时间:2021-01-18

叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-18

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-17

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-17

要什么风花雪月,久了你就会知道,你需要的只是一个累了能给端你一杯水、病了能陪在你床头的人。这世上所有的久处不厌,都是因为用心。回复


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