【法院裁定房产是否可以不过户】一线城市土地市场回暖 龙头房企仗资金实力表现活跃


发布时间:2021-01-19 01:36:42 阅读量:42302 作者:兴江

上海易居房地产研究院近期发布报告,国内10家最大的房地产企业正在土地市场变得更活跃,预计今年第四季度,土地市场的暖意更为明显法院裁定房产是否可以不过户。被调查的10大房企指的是万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城和融创。

今年全国总价地王在上海诞生。土地出让金高达248.5亿元的董家渡地块刷新了上海去年新鸿基徐家汇地王218亿元的纪录。

虽然目前楼市库存量仍较大,品牌房企利润缩水以及部分房企逐渐退出地产业务的现象时有发生,但有报告显示10月10大房企新增土地储备面积环比大幅上升275.8%。业内人士表示,现在开发商普遍看好一线城市。不过,由于许多开发商资金回笼慢,对前景悲观,仍不敢大举拿地。

一线城市再现抢地战/

11月19日,上海迎来了三幅宅地的出让,其中浦东新区惠南镇住宅地块吸引了多达14家开发商的激烈争夺。最终东原地产旗下的重庆蓝森房地产以15法院裁定房产是否可以不过户.57亿元的价格夺标。成交楼板价1.3万元/平方米,溢价率高达105.11%。该地块也成为惠南地区单价最高的地块。

“非理性拿地或再抬头。”德佑地产相关负责人评论说。对于董家渡总价地王的成交仅溢价0.2%,业内分析,如果不是上海黄浦区政府坚持要求整体出让,这一地块分割开分批出让,就会有更多有实力企业参与竞争,获得高溢价应该不成问题。现在是土地挑开发商,地方政府并不担心流拍之类的情况。

上海上投置业房地产有限公司副总经理卓健良告诉 《每日经济新闻》记者,现在开发商普遍看好一线城市。有些价格明显过高的地块风险太大,开发商态度谨慎,对于价格合适的一线城市地块,特别是纯住宅地块,开发商兴趣浓厚。对于商住混合类地块,则掂量得更多一些。

这一转变基于销售的回暖。从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看,10月份的新建商品住宅交易量再创本年新高,环比9月上涨21.2%。其中,宁波、武汉的销量更是创五年来的新高。

按区域来看,华东和华南主要一、二线城市销量复苏势头强劲,环比平均涨幅均超过40%。随着“930”信贷政策的放松,改善型需求的入市门槛降低进而加速入市,是本月主要一、二线城市销量反弹的主要原因。

10月新增土储环比大增/

上述报告显示,10月10大房企新增土地储备面积总量增幅明显,楼板价基本平稳。仅在10月,10大房企新增土地储备面积达到368万平方米,环比大幅上升275.8%,同比下降20%。其中,万达大举拿地190万平方米,绿地拿地121万平方米。

卓健良告诉记者,开发商们认为住宅市场已没有太大问题,是否拿地取决于自己公司的资金实力。上市公司融资渠道多,资金充裕,因而在土地市场上更加活跃。最近一段时间一个突出的现象是,一些中小城市的开发商争相进入一线城市拿地,因为他们也认为,三四线城市的高库存消化速度慢,回暖还需要较长的时间。

上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军告诉 《每日经济新闻》记者,今年京沪两地出让的土地总量低于去年,但总金额高于去年,说明土地市场还在涨价的过程中。万科、绿地、恒大等龙头企业,完成今年的预定目标应该难度不大。

李战军认为,目前国内城市库存住宅量还很大,不会出现市场回暖、开发商无房可卖的情况。开发商在拿地方面一般会考虑比较充分、比较有把握,一旦市场有了回暖的信号,他们就能快速作出调整。

另外,10月,上海经营性用地成交金额创下年度最低值,仅有4幅地成交,成交面积14.53公顷,环比大幅减少84.2%。值得注意的是,土地成交虽然不多,但交易地块价格仍保持高位。而10月楼市交易创下年度新高,一手住宅成交(剔除配套动迁房)成交突破100万平方米,环比增长近四成。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示,伴随前两个月的土地供应,11月份土地市场将迎来成交盛宴,土地预成交幅数16幅,土地预成交面积69.28公顷,在出现董家渡地王的背景下,土地起始总价高达325亿元,为今年月度最高值。每经记者 卢曦 发自上海

“首套房认房又认贷”、“名下有一套房,首付七成,利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”……8月下旬,沪上知名论坛“篱笆网”出现了这样的消息。尽管8月25日上海市住建委就对谣言进行了澄清,但“上海房地产观察”等一批微信公众号仍大量报道传播上述谣言信息,进一步扩大了谣言传播面,此后大量网民在社交平台、微博论坛群发、转载,以讹传讹。一幕幕抢房“闹剧”不断上演:买房者纷纷假离婚,民政局被挤爆,个别区县的离婚率一度直线上升;每日新房成交量屡超1000套……

当然,买房还是租房,是一种心态,一种意境,一种人生体悟,因人而异,选择不尽相同。而事实上,对于大部分国人而言,拥有一套属于自己的房子,自然是一个美好且不变的抉择。很多人愿意选择做个辛苦的“房奴”也不愿做“房客”,毕竟房奴如果扛不住了可以卖房,而房客如果有一天不快乐了,想买房就不那么容易了。(潘紫照)我们一家三口不用再挤在20平方米的小房里了,回去要赶紧给老婆报喜。”11日下午,增城市民吴庆航拿到一套70平方米的经适房钥匙,兴奋不已。

于大多数在合肥工作与生活多年的人而言,2016年楼市这样的奇葩涨势都来的“毫无防备”。从过去合肥买房“任意选”,到现如今“一房难求”、房价飙升速度直追北上广的怪现象,这一年令很多合肥人不知所措,也令很多来合肥打拼的年轻人苦恼万分。

2011年自治区下达二连市公共租赁住房建设任务58套。为节约投资,充分利用国有用地,方便日常管理,二连市计划在廉租住房小区建设公共租赁住房60套3274平方米。目前,该项目已完成前期法定手续,正在进行基础工程建设,预计年底完成装饰装修工程并分配。

对此,北京相关咨询机构人员向《中国建设报·中国住房》记者透露,“当前部分信托公司已经提高了房地产信托门槛,比如在股权融资模式下,要求房地产开发商自有资金比例由50%提高到60%甚至更高法院裁定房产是否可以不过户。”

“主要是害怕来办的人多了,万一当天受理不完,那就惨了。”为了排队缴契税,市民李先生跑了一天,上午人太多了,房屋查询窗口要排队,缴契税也要排队。当河南商报记者问道:“你怎么知道政策要变?”李先生立即接话:“政策变得还少吗?哪个月没有政策?”

城市 土地 地王

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网友评论:

来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-19

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-19

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-19

生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-19

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-19

分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-18

与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。回复


来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-18

世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-18

谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-17

我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-17

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


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