【上海房产名单】业内人士:房地产最坏时刻或已过去


发布时间:2021-01-16 14:10:30 阅读量:7048 作者:鼎明

日前,摩根大通大中华区首席经济学家龚方雄表示,我国房市已经出现复苏迹象,而这种成交量的放大很有希望持续,考虑到政府可能推出的政策预期,他认为房地产股将成为引领大盘走出第二波反弹行情的中坚力量上海房产名单。如果房市按现在的进度售楼,明年开发商就没房子卖了。

2008年11月开始,在降息减税等利好政策刺激下,我国各重点城市房地产市场有所回暖,多数城市住宅成交量环比上涨上海房产名单。进入2009年,特别是2月份以来,主要城市住宅交易量持续大幅反弹,阶段性的成交高峰在不同地区先后出现。

国家统计局数据显示,2009年1-2月,全国商品房销售面积达到5131万平方米,同比微降0.3%,销售额达到2397亿元,同比增长11.2%;其中,商品住宅销售面积和销售额分别同比增长1.1%和13.1%。分析人士指出,重点城市住宅成交量增长较为明显。12个重点城市中,除武汉、青岛和上海住宅成交面积同比下滑外,其他城市均出现较大幅度上涨,且涨幅均超过15%,深圳同比增幅达到最大为225.6%。各地楼市显然出现“小阳春”行情。

在此形势下,3月份以来地产股走势也明显强于大盘。据WIND统计,3月3日至3月19日,房地产行业指数累计上涨21.06%,大幅领先于同期沪深300指数11.31%的涨幅。

不过,在楼市回暖的持续性问题上分析人士还存在一定的分歧,而普遍的观点则认为行业“最坏的时刻已经过去”,建议关注地产板块的交易性机会。

龚方雄:明年开发商没房卖

“此前大家都觉得地产业今年肯定不行,许多地产公司面临资金链断裂甚至破产的局面,但是目前来看,这样的情况并没有出现。”龚方雄表示,“之前深圳一个月成交量只有20万平方米,要消化掉500多万平方米存量需要两年时间,所以开发商都没有盖房子的打算。但是现在月成交量已经达到50万平方米,这样明年开发商就没房子卖了,于是他们就又要开工了。”

对此,中投顾问房地产行业分析师韩长吉表示,2月份全国楼市普遍热销,主要原因是因为众多开发商打出降价牌,导致不少消费者蓄积多时的消费欲望的释放,同时,国家持续大力度的经济振兴也让消费者对未来更加充满信心,这也是使购房者敢于下手买房的关键因素。安信证券认为,主导近期房屋销售环比持续回升的原因有二:一是金融等政策利好的累积效应,二是刚性需求大量释放。银河证券表示,金融税费政策调整逐步发挥效果,宏观经济触底回稳,成交放大、价格下行趋缓,令市场上压抑了1年多的刚性需求快速释放,加上流动性增加,商品房交易量的持续回升。

国泰君安:并非根本反转

国泰君安表示,近期房地产市场的回暖仍然不能作为市场根本反转的标志。理由:第一,尽管政策利好和房价下调助推刚性需求释放,但成交量的主体是中小户型和中低档房,改善性需求和投资性需求尚未被激发;第二,3-5月份一般是房地产成交的旺季,具有特殊性;第三,不排除部分地产商蓄意炒作,导致房地产交易和价格数据失真;另外,存量房压力还是比较大。分析师预计房市出现明显好转还需等到第三季度以后。

东方证券分析师表示,目前金融危机的风险还未消除,收入预期减弱、经济增长乏力的影响将会抑制整体市场容量及价格回升空间,房地产企业对行业趋势仍旧比较谨慎。政策支持自住型和改善型购房需求,将支持房地产业健康发展;银行信贷放松也提高了居民的购房支付能力。开发商贷款有放松迹象,企业现金流压力有所缓解,降价动力不足,目前的成交持续回暖,也预示着未来房价下跌空间有限。

安信证券认为,只有在库存持续下滑、成交维持高水平、房价趋稳以后,才可被视为是行业转暖趋势确立的标志上海房产名单。目前多数机构都认为房价还将有下降空间。

光大证券分析师从供给面考察了房价调整的内在动力,认为随着库存压力的缓解和开发商现金流状况的改善,开发商没有太多的动力进一步大幅下调房价。中金公司预计,房价将于09年四季度最终见底,未来价格走势更多体现在结构性调整和区域性波动。事实上,如果价格再出现过于迅速的止跌回稳,也可能引发需求再次收缩的风险。(骁健)

3.由中国保监会、民政部并邀请住建部、财政部与税务总局参加方案设计,处理好抵押房屋的权属关系;借鉴国外经验,减免入保老人房屋交易税与所得税等相关税费;降低保险机构有关税负;建立对长寿保户的政府补贴机制以化解所谓“长寿风险”等等。

城市 住宅 面积

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网友评论:

来自大理的网友说:评论时间:2021-01-16

幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-16

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-16

你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-16

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-16

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-01-15

我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-15

第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。回复


来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-15

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-14

走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-14

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


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