【保定天成嘉园房产】东莞房价连续四周维持“9字头” 上周成交量回落


发布时间:2021-01-16 14:23:09 阅读量:231 作者:震可

本版撰文保定天成嘉园房产:南方日报记者 曾德军

东莞房价已经连续四周维持在“9字头”高位。其中,高端洋房均价为9272元平方米,豪宅洋房均价为11948元平方米。

上周(1日—7日),东莞一手住宅网签均价高达9505元/平方米,环比上升0.63%,同比上升21.52%。至此,东莞房价已经连续四周维持在“9字头”的高位。

住宅日均网签157套

据东莞中原市场研究部统计,上周,东莞一手商品房成交14.26万平方米,环比减少37.39%,同比增加17.53%,成交金额为14.11亿元。

其中,住宅成交面积为12.93万平方米,环比减少38.99%,同比增加14.91%;成交套数1102套,环比减少42.72%,同比减少1.87%;成交金额为12.29亿元。

非住宅成交250套,成交面积为1保定天成嘉园房产.33万平方米,金额为1.82亿元,成交均价为13677元/平方米。

无论是商品房还是住宅,上周成交量均环比回落了超过三成,不过还处于热销的状态,比如住宅日均网签套数达到157套,处于可观水平。

前周恰逢开发商半年业绩节点,多数楼盘集中签约,致使成交量高企,经过上月底成交的集中释放后,上周签约量明显回落。

同时,上半年楼市行情走好,多数楼盘出货情况良好,资金回笼到位,促销优惠少,对购房者吸引力度不大,这也是成交回落的一大原因。

季度末的营销节点之后,开发商现在推货力度有所放缓。据东莞中原市场研究部监测,上周东莞商品房新增供应16.25万平方米,新增供应以非住宅为主,住宅新增6个项目,合计仅5.81万平方米。

从楼市营销活动来看,据不完全统计,上周末共有16个项目举行大大小小的营销活动,数量较少。其中有3个楼盘开盘,分别为东城丰泰旗山橡树郡推320—390平方米产品,虎门京仕柏豪庭推88—119平方米产品及茶山伟隆国际花园推79—90平方米产品。其它项目主要举行大小不一的暖场活动,如中信森林湖的“十年十景”摄影比赛,丰泰东海城堡的兵马俑巡展及天骄峰景的亲子体验活动。市场上普遍以维持楼盘人气热度的暖场活动为主,促销优惠活动不多。

别墅拉高均价

从5月起,东莞一手住宅均价开始明显上涨,而6月第二周伊始,一手住宅均价便迈上9字头,至今已维持了四周时间。

据东莞中原的数据,上周一手住宅成交均价为9505元/平方米,环比上升0.63%,同比上升21.52%。

其中,普通洋房成交均价为7536元/平方米,高端洋房均价为9272元/平方米,豪宅洋房均价为11948元/平方米,公寓均价为8199元/平方米,别墅均价为14184元/平方米。

分析人士称,楼市供应目前仍偏紧,项目走货压力较小,促销优惠力度较低,此外还有一些楼盘乘势涨价,这使得部分项目均价实打实地上涨。不过,均价居高不下,主要在于别墅成交近期维持较高水平。

如,上周东莞住宅成交12.93万平方米,其中别墅成交2.70万平方米,占住宅成交总面积的20.87%,成交均价为14184元/平方米。而上半年,别墅成交比例仅10%。

上周,沙田的碧桂园柏丽湾成交14套别墅,均价9967元/平方米;南城世纪城国际公馆成交9套别墅,均价16907元/平方米;富能圣堤雅成交7套别墅,均价10102元/平方米;海逸豪庭成交7套别墅,均价24796元/平方米。

凤岗成交215套新住宅

上周,共有31个镇街(园区)有住宅成交记录,其中成交套数在40套以上的有凤岗、南城、塘厦等12个区域,成交套数在10—40套的有沙田、厚街、大岭山等10个区域,成交套数在10套以下的有清溪、桥头、石龙等9个区域。

凤岗以215套登上区域住宅成交榜首,成交面积占全市的16.53%,而排行第二的南城仅成交81套,排名第三的塘厦仅成交70套,住宅区域集中度较高。

上周,临深片区成交火热,一手住宅成交3.83万平方米,占比全市的三成水平。其主力来自凤岗的新时代家园(73套)、蓝山锦湾(53套)、永江花园(35套)等。

从各区域住宅成交均价来看,成交均价在10000元/平方米以上的有厚街、南城、东城等7个区域,成交均价在8000—10000元/平方米的有莞城、虎门、樟木头等10个区域,成交均价在6000—8000元/平方米的有常平、大朗、石龙等8个区域,成交均价在6000元/平方米以下的有中堂、高埗、企石等6个区域。

此外,上周,东莞一手住宅有164个项目成交记录,住宅成交面积排行前十的项目合计成交4.24万平方米,占住宅总成交面积的32.77%,环比市场集中度有所减弱。

摄影:南方日报记者 胡国球

“加快保障性安居工程的建设,既是保障民生的需求,也是拉动内需的有效手段。”齐骥说,每年3000亿元的住房保障投资,对建材、钢铁、建筑、装修、家电等上下游产业投资的拉动作用,经估算约为6000亿元,并创造200万—300万个就业机会。

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今年以来的合肥地产市场让人颇为意外。买不到房,成为市民聊天的日常话题,记者致电合肥热门楼盘万科森林公园,这里同样是无房可卖。

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临近年末,2008年的土地供应也将关上“闸门”。汉嘉研究机构根据杭州国土资源局官方网站的数据统计,2008年1月~10月杭州房地产经营性土地出让总面积为2160亩,为2003年以来推地量最少的一年(本文的“土地”不含工业用地,为房地产经营用地范围内的住宅、商业和金融及办公用地)。

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一市民反映,新村4-26A-2-601室,室内顶棚漏雨,已经3年了,到现在还未解决。

易居智库研究总监严跃进分析认为,在一线城市楼市政策收紧后,部分投资投机开始转移至一线城市周边及二线热点城市,导致这些城市房价环比上涨或涨幅扩大保定天成嘉园房产。

康小姐说,她吃过午饭就从宝山赶过来,路上花了1个多小时,房展会应考虑到家住郊区的参观者,或在前几天就应该公告闭馆的时间,省得她白跑一趟。

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网友评论:

来自广水的网友说:评论时间:2021-01-16

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-16

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自福安的网友说:评论时间:2021-01-16

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-16

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-16

在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-15

最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-15

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-15

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-14

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自丽江的网友说:评论时间:2021-01-14

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


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