【六安市新安房产新安名城二期】深圳南京现连夜抢房景象 上海千万豪宅成“日光”盘


发布时间:2021-01-16 14:34:16 阅读量:9461 作者:鹤轩

国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,1月份房价同比上涨城市数量增至25个,占比超30%,涨幅最高的仍是领涨全国房价14个月的深圳,同比上涨52六安市新安房产新安名城二期.7%,上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地,春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。

27日,位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘,388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场,最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完,成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。

这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘,352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。尽管如此,业内称“分化中去库存”仍是楼市的“主旋律”。

现状

上海一套房节后涨70万

多地楼市成交量频创新高

一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的“购房大计”。“今年以来楼市去库存政策频出,让原本想精挑细选的家人都不淡定了,购房计划只能提前。”杭州市民陈先生说,原本看中的理想房源近期杀出不少“竞争对手”,有楼盘直接表示将会提价,这样的架势让人担心又要错过购房的好时机。

中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者,原本仍处淡季的正月,今年复苏很快,近期成交量频频刷新同期新高,不少客户担心后市看涨、急着签约,确实也有不少房东已上调售价,幅度普遍近5%。而在京沪等地,整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压,如上海一套二手房,春节后业主涨价70万元,一些二手房业主甚至不惜毁约提价。

探因

政策宽松局部呈供给不足六安市新安房产新安名城二期

恐慌心理营销手段成推手

易居智库研究总监严跃进表示,近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点:一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市,市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足,进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响,尤其是在“买涨不买跌”心态下,会有一部分“恐慌心理”存在,进而推高房价的非理性上涨。

虽然短期内一定程度存在非理性因素,但在业内看来,当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出,像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支撑。

易居研究院的数据显示,当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10,如上海、深圳为7,近期持续走强的合肥、南京为4,这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象六安市新安房产新安名城二期。

有业内人士指出,当前楼市“涨声一片”中也存在“虚实不一”。“涨价分很多情况,有些楼盘需求支持良好,去化已有六七成,剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间,适当放慢去化节奏。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示,还有一些涨价只是营销行为,实际上是急于去库存,最终还要看市场买不买账。

观点

一线城市需及时补库存

三四线城市仍要去库存

事实上,在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时,不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市,房价跌幅都超过3.5%。张宏伟分析称,三线城市受库存去化周期过高影响,房价难以大涨,继续下跌的可能性仍大。

严跃进指出,当前监测的一二三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12.9%、-3.9%和-0.8%,这说明三四线城市去库存效果远不及一二线城市,“对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨节奏,而三线城市去库存任务依然艰巨。”

业界认为,即使“楼市红包”持续给出,“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示:“当前二三四线城市去库存任重道远,没有需求者,很少会因为利好政策而产生购房需求,当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时,楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”据新华社

2011年元旦3天小长假,西安住宅销量锐减,日均仅为95套。元旦期间,供给方纷纷推陈出新,同时针对节日推出了一定的优惠活动。而从需求市场来看,一方面,部分置业者假日期间回乡探亲;另一方面,随着传统春节的临近,部分置业者放弃了年前置业的念头;同时,还有部分置业者对来年楼市依然持币观望。综合多种因素,元旦期间住宅销量“跳水”明显。虽然销量下降,但从全市在售楼盘的均价来看,元旦期间西安住宅在售均价为6716元/平方米,该价格较元旦前一周上涨121元/平方米。

同样坐落在合肥包河区,由世纪金源集团投资兴建的超大型复合型地产项目——滨湖世纪城,物业形态包括住宅、高级公寓、超大型购物中心、五星级酒店、学校、商业街、写字楼等多种物业类型。据业内人士介绍,包河区的城市综合体还包括东方广场、高速·滨湖时代广场、海顿国际广场、吉瑞泰盛国际生活广场、星隆国际广场等。

国家土地督察机构例行督察表明,中央土地调控政策进一步得到落实,东部地区少有发现明显违反宏观调控政策的“两高一资”和产能过剩用地问题,土地督察和执法工作推动地方政府整治土地违法问题和责任追究力度不断加大,违法用地高发势头有所遏制,我国土地违法明显下降。

根据南京网上房地产的统计,截至昨天下午4点,上周南京楼市总共认购商品住宅1905套,日均认购272套,相比前一周的250套有小幅上升。房管部门表示,近期房源的价格较为稳定,开发商擅自提价或大幅降价的举动都不明显,因此买房人的观望情绪持续消散,无论是房源的上市量,还是销售数量都在稳步回升。从成交房源的价格上看,上个月售价在每平方米4000元以下的成交比例占到总成交量的一半。

在6月20日的土地拍卖中,与此前的土拍相比,除增加了土地出让面积外,冷清的情况未发生改变。当天的土地拍卖,一共有10幅地块出让,面积达到58万平方米,吸引了包括朗诗、保利和万科等房企。

恒大集团执行董事、副总裁何妙玲在出席恒大中央广场开盘时也透露,此前的市场调整加剧了竞争,竞争加速了优胜劣汰,房企分化态势明显,提前布局去化走量的企业已经为半年甚至全年业绩奠定了基础,而受到近期政策微调的影响,部分二三线城市的市场确实出现了一定的回暖,这说明无论什么时候,满足刚需、高性价比产品,都会得到市场的认可。

这65个城市中,房价环比涨幅在1%以上的城市有22个,比上月增加4个。房价环比涨幅在5%以上的城市有2个,其中合肥新房价格涨5.8%、厦门新房价格涨5.3%。虽然房价上涨城市数量增加,但此前领涨的“北上广深”新房价格和二手房价格涨幅双双收窄,深圳二手房价格甚至较上月下降了0.4%。

上海 楼盘 深圳

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网友评论:

来自十堰的网友说:评论时间:2021-01-16

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-16

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-16

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-16

生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-16

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-15

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-15

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-15

生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-14

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-14

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


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