【离婚房产证除名】时评:日益畸形的土地财政影响堪忧


发布时间:2021-01-21 08:58:44 阅读量:130 作者:景尧

众所周知,1994年分税制改革之后,由于地方政府财权缩小而事权范围扩大,地方政府“以地生财”经营城市的局面一发不可收拾,最终走上了一条投资少、收益高、见效快的“土地财政”之路,现在土地完全成了地方政府的“摇钱树”离婚房产证除名。虽然中央几年前就强调了土地出让金纳入地方基金预算管理,但实际上许多地方都是有名无实,卖地收入作为地方政府可以任意支配的“私房钱”,怎会轻易让它置于公众眼皮底下监督呢?中央要想撼动这一块大蛋糕也是相当困难的。

2009年地方卖地收入的飙升,让“土地财政”再次受到各界关注。最新出炉的国土资源部数据显示,2009年全国土地供应总量为31.9万公顷,同比增加44.2%。在总量上升的同时,全国土地出让总价款也达到1.59万亿元人民币,同比增长超过60%。其中,房地产用地出让价款13391.8亿元,占出让总价款的84.2%。

尽管土地出让金早已演变为地方政府的“第二财政”,但在全球金融危机之下,一年前恐怕谁也未曾想到,2009年中国土地市场能够如此风云变幻——从大寒迅速过渡到酷暑。而这个高达1.59万亿规模的卖地收入,相当于去年全国财政收入6.8万亿的近1/4。由于卖地收入全归地方所有,而据我们估算,去年地方财政收入大约为3.2万亿,因此实际上土地出让金收入在地方财政中的比重高达50%。

数字显示出,地方政府“土地财政”格局借保增长而得以进一步强化。实际上,2009年中国土地市场上令人乍舌的大批“地王”诞生,已提前预告了这一发展态势。但“以地生财”的土地财政规划和地方政府的热情仍让人震惊,而这背后所牵涉到的复杂利益关系更需要引起我们的高度重视。

卖地收入并不是地方政府“土地财政”的全部,除这一项外还至少包括以下三方面的内容:一是通过出让工业用地进行招商引资,以此来带动地方经济的发展;二是不断扩张城市规模,促进房地产市场的发展,进而带动地方税收收入的增加;三是以土地作为融资抵押来获取银行的信贷资金。

事实上,除了地方政府的1.59万亿卖地收入,2009年中国经济“保八”背后,还有1.4万亿的个人住房消费信贷,累计新增5764亿元的房地产开发贷款,这意味着“土地财政”不仅仅涉及地方政府一家的问题,国内银行在相当程度上也是围绕着土地在转。不仅地方政府离不开卖地,银行也被绑架其中。因此,金融政策的调整必然受到“土地财政”的牵制。即使是2009年遍地开花的区域经济发展规划,实质也仍然离不开在土地上做文章。

在我们看来,2009年卖地收入的暴增无疑再次显示,地方政府已几乎成了“卖地政府”,要动“土地财政”就是动地方政府的命根子,这也将使得中央与地方在此问题上的博弈与对抗更加激烈。令人忧虑的是,地方围绕土地的相互牵制关系日益复杂化,几乎所有的用地政策、房地产政策、开发区政策、区域规划政策,甚至是许多金融政策,都被这种畸形利益关系所牵制,这种局面最终要如何收场呢?(陈和午 作者为安邦咨询公司高级研究员)

一线城市豪宅价格上涨的同时,成交量并未因价格上行而下行。据上述报告显示,2016年全年,一线城市豪宅累计成交19811套,相比2015年增长44%,在2015年暴增的基础上进一步攀升。

东塘商圈。芒果天地72平方米与92平方米样板房对外开放,现场人气爆棚,当场意向成交喜人;

“围绕经济适用房,各地的措施也比较混乱,现在需要在全国层面制定一部法律或国务院的行政法规,对经济适用房的开发、规划、开发商的选择、房屋销售环节、购房主体资格、中介机构的法律责任、相关刑事责任等问题作出法律层面的规范。”刘俊海还建议经济适用房在全国范围内实行信息联网,“使人们的身份、单位、收入状况等资料可以在网上查到,消除骗购的可能性”。

个人觉得,只有严格执行限购不放松,才有条件取消预售。

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左晖表示,市场大概每年需要有这么大的交易量,而去年2011年的时候只有15万宗,今年很多原来在观望的一些人开始买了,导致了在政策没有大的回暖或复苏的情况下,成交量上涨离婚房产证除名。这是一个原因。

“督查组刚回京,等等看调控有没有动作,如果有房价肯定还会降,到时再买也不迟。”而李女士已经决定在十月的购房旺季结束之前完成置业。业内人士分析,上半年开发商“以价换量”的推楼策略扰乱了购房者的心态,一些人积极入市的同时,许多人选择观望,但如今面对连续三个月量价齐升的景象,市场预期已经出现乐观情绪,犹豫不决的购房者可能会抓住楼价出现反转前的最后机会出手,最好的机会就是“金九银十”。

值得注意的是中心六区楼盘推货节奏加快,全新盘达9个,在市区地少盘稀的情况下,其全新盘环比9月暴增80%。而郊区仍是全市供货的主力,推新项目共39个,占比61.9%,较9月减少7个。

万科半年报显示,公司持有现金470离婚房产证除名.1亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款,资金实力较年初进一步增强。招商地产货币资金与短期借款加一年内到期的非流动负债的比值为2.61倍,偿债无压力。保利地产上半年共完成项目直接投资245亿元,新增贷款211亿元,净增贷款80亿元,实现销售回笼320亿元,资金余额达252亿元。金地集团持有货币资金190.3亿元,为一年内到期借款的1.6倍,长期借款占总借款的62%。

当然,多样化的物业管理,收取的物管费用也更高。目前,佛山写字楼的物管费普遍在10元以下,5元左右的占大多数。佛山写字楼租户完全有经济实力接受较高的物管费。有时租户付出了高额的物业费,却没享受到相应的服务。“打个比喻,佛山写字楼租户给了打的士的钱,但物管公司只给了人家一部三轮车坐,人家当然不愿意啦。”黎家乐认为,佛山写字楼物管服务还有极大的提升空间,整个市场服务做上去后,佛山写字楼租金过百不成问题。

“预交底”是在签合同之前安排的一次由业主方、设计师、项目经理以及工长共同参与的现场交底,主要是在签订装修合同前,根据设计方案及现场实际情况,测量和确认水电改造及特殊处理的工程量,并以此作为施工报价的计算依据,确保施工预算真实准确。

土地 财政 价款

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网友评论:

来自定州的网友说:评论时间:2021-01-21

不要沉默,不想说的过错。回复


来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-21

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-21

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-01-21

所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。回复


来自东营的网友说:评论时间:2021-01-21

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-20

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自菏泽的网友说:评论时间:2021-01-20

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-20

我的墨池中,有落红点点。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-19

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-19

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


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