【58同城.房产】上涨压力又现 上海商品房存量低于600万平方米


发布时间:2021-01-15 03:40:15 阅读量:468 作者:皓福

易居中国分析师付琦认为,上半年上海楼市需求释放较快,月度新增供应跟不上需求释放的步伐,需要引起警惕58同城.房产。据监测,上海商品住宅市场存量供应已从年初的845万平方米下滑到了5月末的632万平方米,目前已低于600万平方米。理论上说,存量供应低于800万平方米,则市场将出现房价上涨的压力;而低于600万平方米,则市场将出现价格普涨。特别是当前市场处于需求较热、进入上升通道的状态之下,房价上涨压力陡增。从市场实际情况来看,个别项目房价上升较为明显,如三林地区部分房价已达2万元/平方米以上,超过了去年跌价前的房价水平。( 张奕)

今年上半年,上海楼市走出了一条先抑后扬的曲线。易居中国的统计显示,仁恒河滨城、万源城和慧芝湖花园摘取了上半年上海商品住宅销售面积的前三甲。

今年春节以后,申城楼市交易量明显上升,房价也从4月份起止跌回升。据易居中国统计,今年上半年上海商品住宅成交面积为904.8万平方米,同比增长了79.7%;商品住宅的成交均价是13677元/平方米,尽管比去年同期楼市仍处高点时下降了4.4%,但近几个月环比都呈上升之势。

在上半年商品住宅销售面积前10名榜单上,仁恒河滨城、万源城和慧芝湖花园分别以12.91万、12.14万和11.21万平方米的成绩,占据了前三甲,成交均价分别是33584元/平方米、19178元/平方米和17870元/平方米,均为中高档楼盘。而在销售面积前10名楼盘中,宝山占3个、嘉定占2个,表明上半年北区楼市处于高速成长。

大华集团、保利地产和绿地集团,分别位列上半年在沪开发商销售面积的前3位;而上半年销售额排名前3的开发商,分别为大华集团、仁恒集团和上海万科58同城.房产。

据易居中国分析师薛建雄分析,从10强榜单上看出,目前在上海业绩居前的开发商基本分成了两个阵营。一类是以第一名大华集团为代表的中档楼盘开发商,开发项目的平均销售价格在1至2万元/平方米,还有如万科、保利、金地、绿地等一线开发商,主要以量取胜。而以第二名仁恒集团为代表的高档楼盘开发商,主要以价取胜,还包括世茂、和黄、瑞安、汤臣等,所开发项目的平均销售价格都在3万元/平方米以上。

不过,近年来两个阵营开发商的能级正在逐渐接近。万科、合生、中海等开发商都先后推出了售价4至10万元以上的顶级楼盘,并在积极竞拍市中心的用地。以高档楼盘开发为主的境外开发商阵营中,也有中档楼盘推出。

其次,倘若希望继续观望,那么想在三四线城市置业的人可以稍微从容不迫些58同城.房产。此类城市即使价格反弹,力度也不会过大。而一二线城市则应该是能早则早。最后,如果是一个很纯粹的置业计划,那么不应该过多地依赖房价走势来做判断。毕竟房价走势是一个大概念,购房者意向的楼盘定价更有其特殊性。

二手房市场亦不甚理想。深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,7月深圳二手住宅过户数为4062套,环比微增1.35%,同比大幅下降45.22%。本月成交量较上月虽有小幅增长,但远远不及去年同期水平。在价格方面,7月深圳二手住宅市场成交均价为30813元/平方米,与上月基本持平。但考虑到成交结构因素后,全市二手住宅实际成交均价小幅下跌。

黑猴百货原本位于前门商业街中部鲜鱼口街的东侧,主要销售日用百货、针织品、服装鞋帽、文体用品等。建于清朝中期的黑猴百货,原名为“杨少泉鞋帽商店”,曾因用黑猴充当店员闻名京城。

法治化将是房地产市场另一新常态,不动产登记、房产税等楼市长效调控机制将逐步推出,通过法制手段维护市场化。长期以来,我国房地产市场中投资投机风气盛行,需求结构扭曲,通过限购等行政手段只是“权宜之计”。7月底,国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,决定向社会公开征求意见,之后再推进相关法律修改工作。财政部、发改委等部委也表示,要加快房地产税立法,减少房产建设和交易环节税费,增加保有环节税收,配套推进清费立税。同时,将加快“房地产税法”立法。

作为中国互联网先锋企业,网易房产副总裁李黎、网易房产总经理张媛媛也在盛典上分享了网易在众筹、P2P金融领域、新闻客户端移动端发展、购房直通车O2O本地化等方面的机遇与心得。张媛媛宣布,进入2015年,网易房产将进军二手房交易及租赁产业,布局互联网P2P金融,推出顾问、理财、买房、装修、置换五大020产品,全方位助力买卖营销。

对于购房者来说,认贷不认房政策的实施或许会令部分改善型产品的价格上涨。对此,专家表示,若购房者想抓住购房时机,2015年一季度是最佳机会。

民生银行的个人住房贷款余额从2010年以来连续4年减少。该行早在2009年就暂停了二手房的住房贷款。

从62项具体细化指标来看,包括养老社区占地面积、实际床位、资金来源、投资方式、投资收益、保费收入、已入住套数、签约人数、运营模式等方方面面,可谓对险企养老社区进行“全面诊断”。

同样,千亿房企保利,今年也将推出其在上海国际医院学区打造的重点住宅保利·艾庐,据悉,该项目还未面市便备受业内关注;而“新力量”中骏置业也将在上海发力,推出位于普陀万里的中骏天誉,据悉该项目是中骏住宅产品线上最高端的“天字系”产品,同时,这也是中骏“天字系”高端产品首次进入上海。

近日有市民来电投诉,称新城静福路凯旋花园小区附近个别商家,私自将绿化带路基损坏变成硬底化,把人行道变成私家车位,严重影响人出行。对此,清城区城综局表示将继续跟进此事,并尽快恢复道路原貌。

上海 楼市 商品住宅

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网友评论:

来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-15

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-15

那些最容易脸红的人,往往是最善良的。回复


来自安庆的网友说:评论时间:2021-01-15

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-15

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自临沧的网友说:评论时间:2021-01-15

生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-14

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-14

人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-14

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-01-13

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-13

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


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