【房贷还完后怎么领取房产证】郑州首套房贷利率最高上浮30% 或再有新上调


发布时间:2021-01-27 23:53:20 阅读量:5264 作者:伟哲

记者通过走访银行、售楼部等获取了近期房贷利率变动情况房贷还完后怎么领取房产证。其中,中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、中国银行、华夏银行、郑州银行首套房上浮10%,中国邮政储蓄银行上浮15%,中信银行上浮20%,招商银行上浮20%-30%,浦发银行上浮30%。有置业顾问透露,其所在项目合作的工商银行、交通银行虽目前为上浮10%,但已有传闻称两大银行将酝酿新一轮的上调。各大银行二套房的上浮幅度则维持在15%-20%,调查中以20%的幅度居多。

自去年“钱荒”爆发以来,房贷市场便一路趋紧,时至今日仍未出现明显放松,一线城市的部分中小银行已对房贷业务失去兴趣。而在郑州,各银行房贷利率优惠已经绝迹,基准利率也已无迹可寻,上浮10%成为普遍现象,更有部分商业银行上浮幅度达30%。一套贷款期限为30年、均价8300元/㎡的90㎡房源,现如今比去年年初至少多还563元。

首套房贷利率最高上浮30% 额度紧张客户需排队

中国农业银行负责房贷业务的一位工作人员在接受记者采访时说:“房贷在自上而下的办理过程中,其实审批是很快的,但是钱什么时候能到位,这个问题无解。”

中国工商银行的相关人员也表示,目前房贷额度紧张,并透露“不能保证申请后就能立刻批下来,客户需要排队等候”。

月供同比至少多还563元 购房者叫苦不迭

以CRIC提供的2013年郑州商品住宅8300元/㎡的均价、90㎡的房源、30年贷款期限为标准,总价为75万,贷款70%为52.5万。按照2013年年初85折优惠利率来算,还款总额为108万元,月均还款3004元。如果按照上浮10%来算,每月需还款3567元,还款总额为128.4万元。也就是说,以同等价位购买同类房源,现在购房较去年年初每月需多还563元,还款总金额也多出20.4万元。

对于此番浮动,不少网友都叫苦不迭。有微博网友“吐槽”道“郑州房贷利率上浮,我的买房梦又要破碎了!想问刚需人群何时能不为买房而发愁?银行好无耻!存款利率如此低,房贷利率却一高再高!”

但也有网友说:“在郑州漂泊两年,就算每月多还点月供,无论如何要赶快买房,再不买房只能离开。”

楼市反应“两边倒” 个别购房者已现观望情绪

一片“吐槽”声后,郑州楼市成交是否会因此受到影响?

管城区一项目置业顾问说:“受房贷利率上浮的影响,一些客户的观望情绪已经浮现,但最主要的原因还是一些客户仍坚信房价会在更严一轮的调控影响下下降”。

郑州北区某项目置业顾问则表示:“我所接待的客户受影响不大,因为大多数购房者对房贷利率的浮动并不了解,也不清楚浮动前后月供的差额,他们只需要知道月供多少。在房价一路看涨的背景下,多数购房者还是会选择出手。”

银行房贷业务收益低 互联网理财产品冲击大

谈及房贷上浮原因,上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,对于银行来讲,房贷利率本来就远远低于企业贷款,如果贷款利率再打折就几乎无利可图房贷还完后怎么领取房产证。银行更乐于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更加支持的小微企业贷,这是房贷非常紧张的重要原因。

此外,也有银行业内人士指出,以“余额宝”为代表的互联网理财产品的横空出世,也是个别银行停贷的重要原因。由于利息高、收益大,不少人开始将存款转移至互联网理财产品中,银行的活期存款遭遇分流,“存贷比的刚性考核一直都在,我们现在要放贷款,就要去拉相对应的存款来补充。而眼下银行揽储这么艰难,各项指标考核又这么严格,去年积累的一些个贷业务只能押后了。”

“我国的房地产业在经过这些年的宏观调控以及自身的发展、演变和调整之后,显然正进入一个重要的转型调整期房贷还完后怎么领取房产证。”市开发办主任徐千里说,“正如有专家学者所指出的那样,过去我们笼统称呼的房地产,如今正在从传统的主要通过地皮升值而简单赢利的‘地产’开发模式,转向了更多依靠产品质量进行竞争和赢利的‘房产’开发模式。”

去年在京销售排名第二的龙湖地产,今年将在北京重点布局商业地产,并相继打造龙湖·长楹天街、龙湖·星悦荟等商业项目。

其中,最受社会关注的是武汉的公积金提取新政。

这几年公积金制度改革取得了一些进步,如提取难问题有一定程度的缓解。过去,住房公积金只有在职工购房或房屋大修之时才能提取,其实主要是职工在购房这个硬性条件下才能提取使用。否则,直到退休后才能划转个人账户。虽然是职工个人的资金,却眼睁睁地看着它躺着直到退休。随着高房价肆虐全国,居住需求的多元化渐成趋势,比如租房成为城市职工的一种相对普遍的无奈选择。虽是租房,每月支出负担仍然不轻。好在,一些城市在公积金使用上向租房资金需求开了一个口子,可以按年或者按季度提取公积金用于租房。

而随着政策的走好,中指院研究人士也认为,在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,预计下月至年底楼市供需两端将继续升温,“金九”旺季或将如期而至。而克尔瑞预计,在8月底降准、降息的“双降”利好之下,加上传统销售旺季的到来,三、四季度楼市成交量有望再攀高,房价或将进一步上扬。记者同时发现,从8月各大机构公布的房价走势来看,全国房价已经持续升温。

房贷利率 郑州 部分

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网友评论:

来自江都的网友说:评论时间:2021-01-27

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-27

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-01-27

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-27

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2021-01-27

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-26

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自集安的网友说:评论时间:2021-01-26

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自德州的网友说:评论时间:2021-01-26

你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。回复


来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-25

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自南充的网友说:评论时间:2021-01-25

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


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