【父母房产办成子女名下】楼市调控又现“黑色幽默”:房价越调越涨难遏制


发布时间:2020-11-26 00:32:09 阅读量:749 作者:雄杰

有关提高二套房贷首付比例的要求也未立即落实父母房产办成子女名下。仅北京等极个别城市将二套房贷首付提升至7成,而在全国范围内仍未达成共识,甚至在一线城市中也没有更多效仿者。

(声明父母房产办成子女名下:刊用《中国新闻周刊》稿件务经书面授权)

“国五条”半年观察记

今年前七个月,国有土地使用权出让总收入超过两万亿元,同比增长了近一半

中国楼市调控又现“黑色幽默”一幕。

8月27日,北京房山区三块土地挂牌出让,最终拍得53.6亿元,平均下来比底价高出了近一半,至此,北京今年以来的土地出让金收入突破千亿元,比去年全年的总和还多一半。

在次日举办的城市发展与地产创新高峰论坛上,高策顾问公司董事长李国平称,政府的调控措施从来都不是要把房地产打垮,而只是让它涨得慢一点,事实上是帮了开发商的忙。

此时距“国五条”调控政策出台正好半年,在国内城市中,北京出台的“国五条”细则堪称最严,但这依然未能阻止当地的房价和地价向上蹿。

“地价、房价越调控越涨得厉害”的情况并非北京独有。财政部部长楼继伟近日在作关于今年以来预算执行情况的报告时称,今年前七个月,国有土地使用权出让总收入超过两万亿元,同比增长了近一半。

“国五条”如何被架空

上届政府打出的最后一张牌——2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施,也就是“国五条”出台时,政策核心仍然是再次强调此前执行的限购、限贷政策要坚持和强化,并无更多新内容。

但地方政府对于“国五条”则普遍消极对待。

对于“限购加强”响应者寥寥无几。全城限购的仅沈阳一地落实;关于“已限购城市进一步从严”,仅在北京细则中有所体现;而“未限购的三四线城市酌情加入限购行列”,在地方层面上也没有得到任何响应。

存量房交易个税调整对市场的影响力被严重高估。对二手房交易征收20%个税的,唯有北京一地落实,其他一线城市大多处于宣而不行的状态中,而在三四线城市层面上,由于住房信息体系建设的相对滞后,对于该条新政原本就不具备基本的执行基础。

本次“国五条”,唯一得到地方政府普遍执行的是房价控制目标,这几乎已经成为今年调控的主基调,从目前来看各地的落实情况来看,对房价的控制普遍以当地人均可支配收入增幅为比较对象。

据《中国新闻周刊》记者调查,政府通过行政手段来压制商品房均价数据难度并不大,当前各地房管部门普遍的做法是:高档项目限制预售证的批复、中档房限制价格的涨幅、低档房加紧审批入市。地方政府和开发商之间已经形成默契。但是房产实际成交价格与上报各地建委的价格在一些地方并不一致。

北京西南郊区的一处精装修项目,由于售价增幅超标,于是开发商将房价分解为毛坯房和精装修两个部分,上报建委的是毛坯房的价格,但是购房者需另外与开发商签署一份协议支付精装修部分的费用,由此规避房价涨幅的限制。这种合法的操作方式,在很多地方都很常见。

“我们相信到今年年底,各地的房价控制目标一定都能‘圆满完成’”,香港上市的房地产信息综合服务商克尔瑞(中国)有限公司研究中心总经理孟音告诉《中国新闻周刊》,如果以统计局商品房均价数据为基准,则房价控制目标的达成毫无压力,但这样通过行政手段来“制造”数据走势,对于房地产市场的长期发展来说几乎没有任何实际意义,反而在短期内使得部分房源难以上市而人为造成供应紧张。

据资料显示,2003年,三亚金泰公司向三亚市政府致函,表示该公司正在开发建设的瑞海花园小区,建成后将配备会所、泳池、网球场和康体中心等先进辅助设施,因此提出出资建设位于项目东边约30亩的公共绿地,把项目融入绿化区域建设中,加强房地产开发与美化三亚的密切联系。随后致函得到同意,金泰公司投资了949万改造绿地,内含3000平米的人工湖、泳池、篮球场、网球场及花草树木园林景观,并以此作为小区卖点。

昨天,北京盈石副总裁周睿在做客中新网视频访谈时强调,现在大量的商业项目进入商业地产市场后,已经加剧了市场的泡沫化。其中,成都、沈阳、武汉等城市购物中心的供应量已经非常大。

赵卓文也认为,大城市尤其是广州的楼价基本上还是处在上升的态势中,“判断2014、2015年还在上升,不排除加速上升。”他表示,年底一过,明年开发商没有了指标压力,很可能取消折扣。

其次,北京楼市现今房价的高平台,对改善产品而言,必须要寻求面积和功能的最优解,所谓:同样面积,功能更强;同样功能,面积更小。让更多的人,可以用更低的付出,换来更多的享受;让客户可以用合理的价格,实现全家人的幸福生活。

广东省人民政府发展研究中心主任汪一洋表示,“粤东西北十二个市,不仅比珠三角差,比内地有些省份都差父母房产办成子女名下。珠三角这一俊遮了全省的丑”。在他看来,过去广东发展的发动机是珠三角,今后将围绕粤东西北打造第二个发动机。

回复:在余额倍数计算的方法中,账户余额是指公积金账户的余额,不包括补充公积金账户或者住房按月补贴账户。购买限价商品住房或经济适用住房,贷款额度是账户余额的20倍;购买首套商品房或私产房,贷款额度是账户余额的15倍;购买第二套住房,贷款额度是账户余额的10倍。如果您缴存补充公积金或按月住房补贴,可以在贷款额度上增加10万元。现行公积金贷款政策是,职工正常缴存住房公积金,贷款最高限额为40万元,同时使用配偶住房公积金额度的,贷款最高限额60万元。如职工同时正常缴存补充住房公积金(或按月住房补贴),单人贷款最高限额为50万元,使用配偶额度,贷款最高限额为70万元。住房公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例、借款人的还款能力、最高贷款限额四方面因素分别计算,以其中最小值为贷款额度。

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网友评论:

来自大理的网友说:评论时间:2020-11-26

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自大理的网友说:评论时间:2020-11-26

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自安阳的网友说:评论时间:2020-11-26

记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。回复


来自应城的网友说:评论时间:2020-11-26

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2020-11-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自郴州的网友说:评论时间:2020-11-25

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-11-25

世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。回复


来自江门的网友说:评论时间:2020-11-25

有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行!回复


来自宜春的网友说:评论时间:2020-11-24

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自洪湖的网友说:评论时间:2020-11-24

这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头……回复


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