【龙海东方康桥房产网】二套房观望情绪加剧 开发商应先集中卖第一套房


发布时间:2020-11-26 02:50:45 阅读量:490 作者:昌震

2007,出台第二套房贷款限制政策有一个很重要的背景:房价节节攀升,很多人追着买第二套房,甚至第三套房,已经到了非限制不可的地步龙海东方康桥房产网。

来自“2009年北京市发展和改革工作会议”上的消息,为了合理引导住房、汽车消费需求,今年北京将研究取消二套房限制,适当减税让费,刺激改善性需求。

北京将讨论取消对二套房限制的政策,部分开发商对此表现出很高期待。但大家需要仔细想想:放开二套房,真能对目前的市场起到很大的推动作用吗?未必,或许还有适得其反的效应。

现在楼市普遍的状况是,投资客已经离场,自住买家观望。多买一套房确实能增加市场的需求量,但依据多数人对于房价将进一步下降的预期,鼓励二套房消费很可能是开发商的一厢情愿。换位思考一下就很明了:一件预期还会继续降价的商品,买多一个好,还是买少一个好?

做事得有个先后顺序,第一套房没卖出去的时候,就想着卖第二套房的问题,不仅难有预期的效果,可能还会耽搁了卖第一套房的时机。

此前不少开发商称,利好的政策最好是一步到位,一点一点出反而加深买房人的观望龙海东方康桥房产网。如此看来,本次北京放出讨论二套房放宽的消息,反而还会加深二套房购买者短期的观望情绪。

笔者认为,各方考虑缓解目前楼市销售压力的行之有效的办法时,最好将思路先集中在卖第一套房上龙海东方康桥房产网。在新的一年里,政府的政策方向、开发商的营销手段,都要先针对第一套房,再针对第二套房,这才是比较合理的顺序。(作者 张家齐)

亚豪机构副总经理任启鑫认为,4万元以上定价的项目入市受阻,受影响较大的其实是4万-5万均价区间的项目,这部分市场去化速度相对较快,短期的供应减少将带来较为明显的市场空白,需求释放也在一定程度上受阻,这使得当前价格在4万元上下徘徊的项目迎来机遇,稍微“让利”即可抢驻市场。

限购实施的第一天,保利大都会便向意见客户推介150套房源,销售人员称均价预计在3.4万元/平方米左右。而朝北8080的销售量也有所增加。“周五晚上出的政策,周末来访量立刻就大幅度提升,是之前的4-5倍,最后总共成交50套左右。预计下周这一期产品就能售罄。”朝北8080项目营销负责人表示。“对于商住项目是否会限购,我觉得还是要看住宅限购之后,对政府、对市场的影响。”亚豪机构市场总监郭毅分析:“此次限购主要是为了平抑通州的投资需求,应该是一个短期政策。如果执行之后,投资需求降低,可能就不会加码;如果投资需求转向商住,则有可能继续加码,限购商住类产品。”

“购房群体明显倾向年轻化。”作为以刚需为主力户型的项目,中信城一直是刚需首选,项目负责人告诉成都商报记者,2015年购房者年龄结构明显年轻化,25岁左右的购房者是主力。

最近在休斯敦收购的2600套公寓,盛世神州美元基金选择与本土开发商、经营商进行紧密合作,采取双GP结构,前者出资80%左右,后者出资20%左右。双方资金一般占项目总投资额的30%左右,另外70%则从美国本土银行贷款。

长三角其他发达城市有类似经历。2015年,上海商品住宅成交面积同比涨55%,成交均价同比涨18%;杭州新房成交量创历史纪录。

对此,易居房地产研究院研究员姚腊表示,未来几个月,除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓外,北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来,一线城市新建商品住宅成交量预计在9月份重新出现反弹。

此外,装修合同中有关材料的约定往往含糊其辞,实际装修时装修公司可能使用假冒伪劣的材料,致装修效果大打折扣。本报提醒消费者,在与装修公司签订合同时,装修合同、材料购买清单及收据发票都要保存好,一旦出现问题,日后也可作为装修业主验收维权的凭证。

到12月6日,总计共有6宗商住用地进入招拍挂程序,其中备受关注的江北区鹞子丘地块,被龙湖地产以底价25.2亿元摘得,同时这也是12月6日的土地出让价格最高的一宗地块。

在昨日的解答中,也明确了租住公房的入学办法,其中显示根据公租房管理办法:公租房不得转借、转租,因此不能作为适龄儿童入学依据。

值得一提的是,近期人民币汇率贬值,刚刚回暖的房地产业再次遭受寒风。“人民币贬值将降低投资者的投资力度,加速热钱流出和资产转移,并提升房企海外融资成本,加大风险。”张大伟说,也正因为此,房企将加大境内投资的比例。

可以看出,正是嗅到了旺盛的需求,伴随着互联网+概念的火热,越来越多的投资者进入住房租赁市场。“随着生活理念、消费理念的更迭,租客对房屋本身的居住条件、社交环境等更为重视,也更愿意花钱去获取更多和居住相关的服务。这些变化也意味着未来的租赁市场有着巨大的发掘潜力。”我爱我家北京公司副总经理刘洋在接受新京报采访时坦言。

套房 开发商 北京

上一篇: 济南正式执行公积金新政 未封顶楼盘不可用公积金

下一篇: 合肥小区不文明现象探访 老旧小区成“重灾区”

网友评论:

来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-26

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2020-11-26

愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。回复


来自义乌的网友说:评论时间:2020-11-26

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自武安的网友说:评论时间:2020-11-26

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自滨州的网友说:评论时间:2020-11-26

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自定西的网友说:评论时间:2020-11-25

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2020-11-25

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自泸州的网友说:评论时间:2020-11-25

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-11-24

不要沉默,不想说的过错。回复


来自安达的网友说:评论时间:2020-11-24

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


热门专题