【哈尔滨买房办房产证】中国人家庭私人财富中40万亿为住房


发布时间:2020-12-03 02:27:37 阅读量:385 作者:尚欧

在过去的十来年里,住房的价格发生了巨大的变化哈尔滨买房办房产证。根据国家统计局统计年鉴的数据,1991年时,全国商品房的平均售价仅为756元;仅仅四年后的1995年,就翻了一番,达到1509元;再过十年,到了2005年,又翻一番,达到2937元,2007年的数据则为3645元,今年上半年的均价已经超过了4500元。

从“李顺大”到《蜗居》

如果我们把小说《李顺大造屋》和电视剧《蜗居》放在一起,也许能粗略地拼凑一个图景:60年来,中国人为了能获得一间房子,付出的努力可以用“艰苦卓绝”来形容。

在《李顺大造屋》里,作者为我们描述了土改时,苏南地区房子的情况:“沪宁线两侧,以奔牛为界,民房的格局,截然不同:奔牛以西,八成是土墙草屋;奔牛以东,十有八九是青砖瓦房。”

奔牛镇位于常州市,算是苏南地区。自从宋朝以来,素称“鱼米之乡”的苏南地区就是中国最为富庶的区域,不过,一直到土改时,李顺大听到的老话还是“十亩三间,天下难拣”,“真要造得成,你也得吃半辈子苦”。

农民造房,当然要便宜很多,估计在1950年代,造个三间大瓦房需要500元左右。为了这500元,李顺大辛辛苦苦,为了省钱,连干饭都不吃,他妹妹为了帮哥哥攒钱,连出嫁都耽搁了。

从国家统计局公布的数据来看,1949年,中国农民的人均纯收入仅为44元,这44元并非现金,主要是实物收入(就是把粮食等收成折合钱而得到的数据)。苏南地区应该比全国平均水平好不少,但是,为了攒这笔钱,李顺大家三个成年劳动力奋斗了七八年,才攒够造房子的材料。结果碰到了大跃进,材料被征用了。后来,又经过数年的努力,攒够了钱,却碰到了“文革”,有钱也买不到材料。

到了1978年,也就是李顺大的房子已经造成了之后,全国农村地区人均住房面积仅为8.1平方米,其中相当一部分房子还是土坯房;到了2008年,情况有了实质性的改善:人均使用面积32.4平方米,其中砖瓦房和钢筋混凝土结构住房占87.3%。城镇居民的人均住房面积要比农村地区少一些,但是,房子的质量要好不少。

按照国家统计局公布的数据,1956年,城镇居民人均居住面积仅4.3平方米,而且,只有少数城镇居民拥有自己的住房。2008年城镇人均使用面积增加到23.0平方米,且自有住房拥有率达87.8%。

住房占家庭财富一半

根据国家统计局的数据,假设农村地区住房折合现价800元每平方米,则全中国农民住房的总价值为18.66万亿元。假设城镇居民住房的平均价格为2000万每平方米(这大约是2000年全国商品房的平均售价),则城镇居民住房的总价值为27.14万亿元。

这两个数字简单相加,则中国住房的总价值大约为45.8亿元。当然,在城镇居民住房里,大约有12.2%的产权还不在居民手中;另外,全国住房贷款总额大约为3.6万亿元,剔除这两项,属于私人所有的住房的总价大约为40万亿元左右。而2008年中国的GDP才30万亿元。

值得说明的是,这是一个偏向保守的估计,因为最近几年,城镇地区的房价上涨得非常厉害,如果按照今年的最新价格估算,城镇住房的价值要翻番;在农村地区,农民建房的成本也在不断上升,因为材料费和人工费都在不断上涨。

对于今天大多数的中国人来说,没有任何一项别的财富能超过房子的价值。从人民银行的网站上,我们可以查到,2009年8月,全国居民的存款总数为25哈尔滨买房办房产证.24万亿元。

我们知道,沪深两市的总市值现在大约为20万亿,其中大约三分之二为国有股和其他法人股,真正属于居民财富的大约只有三分之一,也就是7万亿元左右。另外一些家庭财富,比如保险、艺术品、黄金等,总额都非常小。当然,除了以上投资品之外,中国人的家庭还有诸如汽车、家电、家具、服装等消费品。

综上,中国人的家庭私人财富总额大约为80万亿左右,其中40万亿为住房,25万亿为存款,7万亿为股票,剩下的是一些别的财富。

成功的投资,最大的包袱

也就是说,在过去的18年里,房价上涨了近5倍,年均价格上涨超过10%,比同期的GDP增长还要快。这还是全国的平均情况,在诸如北京、上海这样的中心大城市,房价高得惊人,涨幅也更惊人(上海今年竟然出现了单月销售均价超过1.8万元的情况)。

难怪《蜗居》的主人公海萍,“攒钱的速度永远赶不上涨价的速度”。

快速上涨的房价让房产投资成为过去十年中最容易获得成功的个人投资领域。在过去的十年里,在北京、上海这样的中心城市,房价大约上涨了四五倍(全国商品房的均价在过去的十年里大约上涨了1哈尔滨买房办房产证.5倍),考虑到按揭的放大作用,10年前在这些地方投资房子的人,现在的收益超过10倍并不稀奇。

不过,一些人的蜜糖是另外一些人的毒药。高居不下的房价也成为中国人最大的包袱。

在小说《蜗居》里,主人公的家庭年收入超过10万元,但是,为了孩子,为了买房,却过着天天吃光面条的日子。这应该不算过分夸大。

房子,已经成为重压在人们身上的一座山。

(陈涛)

值得关注的是,投资性需求虽然相对前两种需求,观望者居多,但也开始入市。按照惯例,投资需求的入市往往是楼市复苏的信号。

查询工商注册消息显示,该正元置业有限公司的唯一股东为中国冶金地质总局。转让项目书披露,该公司截至2016年8月31日的资产总额为27772.75万元,负债总计18414.98万元,所有者权益9357.76万元。

据了解,去年我市首个公租房项目在洪山区试点,由于对申请人户籍、收入等条件要求较高,出现部分空置现象。

现在中国房地产可以说是“牛熊交替”的临界点,这种情况下价格并不会大起大落。很多过去积压的刚性需求在第一个季度爆发,形成这波爆发性行情。3月份南京销售了大概8000套房子,4月份的成交量可能达到9000到10000套,这极有可能成为今年成交的峰值!这样的行情是不可能持久的。

从全国一线城市看,在三月的“小阳春”之后,全国楼市进入四月惯常的“春季房展期”,深圳、南京、重庆等城市的购房者,都不约而同地放缓了购房脚步,等待房交会的折扣优惠。

王女士的家,位于谈固北大街一个新建小区。王女士说,按理说房子交钥匙也才3年,供水管道不会破裂,可事实上,她家已经遭遇了两次水劫。第一次家里被淹,发生在2011年7月,当时家里也是一片汪洋,但考虑到楼上居民用水,她还是配合物业,让工人刨开客厅的地板砖对漏水管道进行了维修。不成想,今年3月28日,她又接到租户电话,室内再次被淹。

李顺 中国 蜗居

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网友评论:

来自泰州的网友说:评论时间:2020-12-03

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2020-12-03

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自平湖的网友说:评论时间:2020-12-03

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2020-12-03

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自瑞金的网友说:评论时间:2020-12-03

可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2020-12-02

不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息!回复


来自靖江的网友说:评论时间:2020-12-02

生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。回复


来自丹江口的网友说:评论时间:2020-12-02

孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2020-12-01

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自高安的网友说:评论时间:2020-12-01

别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。回复


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