【交了定金后发现房子是限制房产】商品房买卖合同文本"变脸" 更注重保障买方权益


发布时间:2020-11-26 21:20:54 阅读量:671 作者:景尧

三是对法律法规没有明确规定的事项,引导买卖双方自行约定,避免引发纠纷交了定金后发现房子是限制房产。如小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属,室内空气质量、建筑隔声标准等房屋质量问题。

新版商品房买卖合同示范文本近日由住房城乡建设部和工商总局联合发布,这是在2000年版的《商品房买卖合同示范文本》基础上修订而成,分为预售合同和现售合同两个文本。这是记者22日从住房城乡建设部获悉。

据住房城乡建设部介绍,随着房地产市场快速发展,《物权法》等一系列法律法规的出台,2000年版合同示范文本内容已不能更好地满足实际需要。

新修订的合同示范文本主要有四个特点:一是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上,更加注重买受人权益的保障。如合同示范文本增加房屋交付前买受人查验房屋的环节,明确出卖人的保修责任和最低保修期限,细化业主对建筑物专有和共有部分享有的权利。在预售合同中新增了商品房预售资金监管条款。

二是对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示,引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知。合同示范文本明确由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺,买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条款,明确出卖人对买受人信息负有保密义务。

四是细化买卖双方的违约责任,合同的适用性和可操作性增强交了定金后发现房子是限制房产。明确解除合同的条件、程序以及利息计算方式。引入惩罚性赔偿金内容,对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,出卖人除退还买受人已付全部房款和利息外,还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。 (记者杜宇)

上海出台的住房公积金新政将大大降低买房成本。上海易居房地产研究院研究员严跃进为购房者算了一笔账,过去家庭在公积金贷款方面最多可贷80万元,现在提高到120万元,增加的这40万元过去是通过商业贷款来实现的。如果按照目前商业银行的利率基准利率5.90%、20年贷款、等额本息来计算的话,在政策出台之前40万这部分贷款需要偿还本息约68万元。政策出台后,其他条件不变,按照公积金4.0%的贷款利息来算,则只需偿还本息约58万元。这也意味着,新政的出台可以为此类家庭节约10万元的购房成本。值得注意的是,由于公积金总额有限,提高家庭贷款额度后,可能会加大公积金的申请难度。严跃进指出,新政出台后申请公积金贷款可能还得“抢”,申请者排队等待的时间将会变长。

记者走访星尚、亚运城、星河湾半岛、时代外滩等数个住宅楼盘,发现客流量都还不错,甚至有楼盘放言说,4月7荣开始就要全面涨价交了定金后发现房子是限制房产。

一夜东风散雾霾,北京的春天来了,无约、如期。

“新政将会盘活存量,促进更多二手房进入市场。”资深业内人士项先生告诉记者,二手房挂牌量从今年年初就已经在逐步增长,甚至在330政策出台前,不动产登记条例的实行已经在一定程度上刺激了部分业主出售的心态。相对而言,二手房挂牌价格比较平稳,成交量整体在往上走。

而中国房地产开发集团理事长孟晓苏最近却在一次会议上说,房企应研究如何将地产与城镇化产业相结合,在这一轮城镇化过程中寻机扩张。

由福民1号小区建设指挥部提供给记者的一份社区公共设施维修登记表显示,不少栋楼内居然没有消防设施,连其中一个警务室的房屋都发现了墙体有洞、裂缝的问题。

楼市新政之一的营业税“五改二”落地一周,二手房市场对新政的反应逐步显现。连日来,记者走访中环地产、伟业我爱我家、新门户等长沙房产中介发现,新政出台后的这一周特别是清明小长假几天,不少购房者加快成交进度,一些业主则有了涨价的打算。

到去年年底,贵州城镇化率达到38.2%,比上年同期提高1.7个百分点。下一步,贵州城镇化的蓝图和愿景是:“美丽乡村、绿色小镇、山水城市、和谐社区、多彩贵州。”

从那时起,做一个幸福的人。喂马、劈柴,周游世界……祝你我都能有一所房子,面朝大海,春暖花开……

对于日本泡沫产生的主要原因,佐藤康博认为,有三个要素导致了泡沫,第一个是长期的货币宽松。从80年代中期到末期,日本保持了长期的金融宽松。当时日本是靠货币宽松政策来消除日元升值带来的萧条,金融宽松持续了四年之久。因为人们担心一旦取消宽松,日本的经济增长后继发力,同时美国也对日本施加压力,要求增加需求减少美国的贸易赤字。第二,人们对内需和房地产升值的预期过高,居民和公司对日本经济信心满满,因此他们不断地花钱和投资,而同时宽松的货币政策又持续,使得大家对于房地产过度投资甚至是投机,远远偏离了实际的需求,这也使得房价快速地上涨。第三,银行大规模放贷也刺激了泡沫的放大。银行对房地产大量的放贷同时也接受了房产抵押贷款,企业不仅向银行借贷也在市场上进行其他的融资,因此他们会把大量的资金投入到房地产市场。

文本 商品房 住房

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网友评论:

来自海口的网友说:评论时间:2020-11-26

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自兴义的网友说:评论时间:2020-11-26

我们都很好,可惜时间不凑巧。回复


来自古交的网友说:评论时间:2020-11-26

爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜?回复


来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-26

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自西安的网友说:评论时间:2020-11-26

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自广安的网友说:评论时间:2020-11-25

每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好!回复


来自淮北的网友说:评论时间:2020-11-25

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自沙河的网友说:评论时间:2020-11-25

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自兴化的网友说:评论时间:2020-11-24

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自十堰的网友说:评论时间:2020-11-24

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


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